滬五大行明確三套房停貸 部分股份制銀行仍可辦理

　　農行、工行、光大、中信、平安明確停貸，另有部分銀行“原則上停辦”

　　銀監會建議部分地區暫停三套房貸消息傳出的次日，滬上大多數銀行就已悄然暫停了第三套房貸款的辦理，僅少數銀行宣稱仍在接受貸款申請。

　　據早報記者了解，中國農業銀行、工商銀行、光大銀行、中信銀行、平安銀行等五家銀行的在滬分行均已明確，暫停第三套房及以上住房的貸款辦理。交通銀行、民生銀行上海分行則稱，原則上暫停第三套及以上住房的貸款。

　　對此，興業銀行資深經濟學家魯政委認為，有關京、滬、深等地暫停第三套房貸的消息，表明此前出臺的房地產政策總體上仍會被延續，其中的一些細化政策甚至可能被繼續明確。

　　部分股份制銀行仍可辦理

　　據介紹，在此次多家銀行明確停貸第三套及以上住房之前，上海第三套房貸的受理審批已大幅減少。

　　工商銀行上海支行一信貸經理告訴記者，自年初開始，該行申請第三套房貸的客戶已大幅減少。而在8月2日工行正式下文，要求暫停第三套房貸受理。

　　中信銀行客服人員明確表示，8月4日接到總行通知，要求各分行停止第三套及以上住房的貸款受理。

　　中國銀行上海分行客服人員表示，目前雖受理第三套房貸款的申請，但首付成數和利率水平已大幅提高，該行在7月份開始將第三套房貸的審批權限上收至總行處理。

　　交通銀行、民生銀行上海分行信貸經理稱，原則上暫停第三套及以上住房的貸款。不過，民生銀行上海分行一信貸經理也透露存在“綠色通道”——若是優質客戶申請，將在大幅提高首付及利率的基礎上發放。

　　此外，深發展和浦發銀行的上海電話銀行客服均表示，并沒有取消第三套房貸。目前，深發展受理第三套房貸的標準是首付最低五成半，利率上浮20%。

　　房貸壓力測試涉及七地

　　另據《中國證券報》昨日報道，6月5日外電爆出的銀監會叫停三套房貸的地區并不僅限于北京、上海、深圳和杭州，重慶等地也包括在內。

　　至于房價下跌60%的極端壓力測試，也并不是全國所有地區都要做，而是僅限于北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業金融機構。報道稱，這次極端壓力測試，主要是在前次壓力測試基礎上，對房價前期上漲較快、風險較高的重點城市開展后續壓力測試。七大城市的銀監局組織轄內相關銀行業金融機構開展房地產貸款后續壓力測試工作，并報送壓力測試匯總結果和分析報告。各銀行業金融機構要在8月13日前將壓力測試報告和數據報表上報當地銀監局。

　　僅是重申現有緊縮政策

　　就此，有媒體也解讀為，這是監管層落實樓市新政，首次公布了房價上漲過快城市的名單。因為今年4月頒布的“新國十條”明確，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　另外，銀監會5日在出面表態時，也僅重申確保國家宏觀調控政策和相關監管要求得到嚴格執行。壓力測試各種情景假設也不代表房地產信貸政策可能出現變動。

　　對此，高華證券分析師馬寧認為，就可能暫停四個城市第三套房貸而言，這可能僅是現有緊縮措施的重申而不是新政策。

　　澳新銀行中國經濟研究總監劉利剛則指出，考慮到很多房地產投資資金在實際操作中并不會過多使用銀行資金，因此即使停貸三套房政策出臺，也并不會對房產市場產生太大的影響。但停貸政策表明銀監會對房地產打壓的政策將不會產生改變。

　　劉利剛建議，為了防止資產泡沫的產生，中國央行應該主動調整利率政策，以保證實際利率逐步轉正。他預計，下半年兩次加息仍然是可能的。