從博鰲房地產論壇解讀海南樓市命運

　　海口網8月13日消息 8月12日上午十點，一年一度的中國房地產盛會2010博鰲房地產論壇在瓊海隆重召開。

　　2010年，是博鰲房地產論壇的第十年，也是房地產面臨國十條新政調控的第一年，而海南房地產作為國家重要的調控對象，無論是國際旅游島影響下的房價飆升還是空置房增多問題，抑或政策效應下的房價低迷、閑置土地重災區。調控政策下海南房地產一輪接一輪的樓市風暴接踵而來，這些海南樓市問題勢必形成疊加效應。博鰲地產論壇對海南樓市來說會是怎樣的一個轉折點?昨天，地產界精英云集博鰲共議“新政下的中國房地產政策”。我們來看看他們從中怎樣解讀海南房地產命運。

　　三亞海口一手房和二手房同比漲幅在下降 海南樓市堪憂？

　　中國房地產業協會副會長朱中一在博鰲地產論壇上發言時涉及到海南樓市在政策效應下的一個問題：三亞海口一手房和二手房同比漲幅在下降。朱中一在談到第一個問題 “國十條”出臺以來的房地產市場運行情況是說，今年以來，中央政府對房地產市場調控措施不斷，但1-4月份收效甚微。部分城市還出現了房價、地價越調越高的 問題，為堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，國務院于今年4月17號下發了關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。一些城市房價過快上漲的勢頭得到了初步的遏制。但同時也出現了市場交易量萎縮、觀望情緒濃厚的問題。其中表比較突出的是房價漲幅整體回落，部分城市有所下降。國家統計局的數字顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比下降0.1%，其中二手房住宅環比下降0.3%。7月份全國70個大中城市新建商品住房和二手房價格同比漲幅分別比6月份回落了1.2%、1%，已連續3個月回落。像上海、杭州、廈門、深圳，也可能包括三亞，已經三個月環比下降。在政策效應下，三亞海口一手房和二手房同比漲幅在下降，這會影響海南樓市的未來趁勢嗎？海南樓市為此堪憂。

　　中國地產的下一輪根本動力會成為海南樓市新理念？

　　今典集團董事長張寶全在談到現在中國地產業時說，中國地產業現在需要的一個新理念是轉型和增長需求，他認為，增長需求會成為下一輪地產的根本動力。王保全在提到需求增長時說到了三亞紅樹林。他說：“我們從三年前基本上就對傳統的民用建筑，住宅、寫字樓、商業街就全部停止了。一個酒店70萬平米，50000間客房。像這樣的酒店在三亞他可能是有度假酒店，但是實際上沒有度假生活。度假目的地酒店就更像拉斯維加斯酒店，像這些就是中國新的增長需求。”提到轉型意識，王保全也作出了解釋。他說：“消費里面發生一個重大轉型，當功能消費到體驗轉型(也就是文化轉型)的時候，也正在全面從旅游向度假轉型，旅游產業和度假產業是兩個完全不同的產業，當人均3000美金的時候，就進入度假時代。中國現在已經發生了消費轉型，已經從功能消費向體驗消費轉型，也就是說度假休閑和會議休閑其實也是一種生活，是一種生活方式，并不是你有這樣的硬件、功能，你就可以找到你的消費者。這一點尤其像在今天的海南或者在今天的三亞，因為很多企業都已經開始介入度假休閑和旅游休閑。最后他總結道：中國地產轉型的時候，我們不能依靠老的經驗，我們應該關注新的需求，新的需求可能就是我們轉型的動力，新的需求可能就是我們下一輪開發樂觀動力。轉型過程中，商業模式有效建立可能就是我們下一輪核心競爭力營造的過程。

　　凌克：新政出臺 房價調整將會呈分化特征

　　金手指地產作為海南的大地產集團，可以說海南樓市的命運與其息息相關。 “2010年政策調整方向及力度與08年不可同日而語，此輪調控下，全國樓市將會迎來一個審慎樂觀的發展階段。”在博鰲論壇上金地集團董事長凌克在接受采訪時，這樣判斷新政下的房地產發展。當記者問到房地產市場在嚴厲調控政策的威懾下開始調整，目前各地的房價出現下滑的態勢，房價如果進一步調整是否意味著樓市新的拐點來臨、金地年初提過的200億銷售，會否出現一定的調整等這些問題時，凌克這樣作出他的解釋：我們認為房價的調整會呈現分化的特征，前期房價上漲較快的一線城市和部分熱點二線城市，房價可能會面臨較多的調整，而大部分二三線城市房價更可能會繼續保持一種平穩的走勢，同時我們也認為不必對房價的下滑進行過度的解讀，它實際上只是市場的一種正常的調整行為，在市場經濟的環境下，價格總是會圍繞價值上下波動的，短期價格的下降反而能夠防止泡沫的膨脹，使這個行業能以更為健康和可以持續的方式來發展。

　　任志強：來海南買房就是買陽光

　　“來海南買房是來買陽光的。”據相關媒體今日報道，華遠地產股份有限公司董事長任志強就海南房價未來走向問題接受記者采訪時說作出了他的見解。針對當前新政影響下海南樓市持續低迷，不少人買房處于觀望中的情況。當記者問到針對網上有些人抱怨高價在海南買房不劃算，因為城市配套服務設施比一線城市還是要落后許多的問題時，任志強回應：“來海南買房的人，是來買陽光的，海南最吸引人的地方就在自然環境資源，陽光、空氣、藍天、海水這些才是最珍貴，至于教育、醫療等還是相對落后，這沒什么可抱怨的，這里的房產著力點還是在旅游上。”同時，萬科企業股份有限公司的副總裁肖莉也表示，萬科看好海南房地產發展前景。

　　通過此次博鰲論壇，海南房地產最終將走向何方？未來的命運如何？地產海南將繼續關注。