樓市漲價(jià)再次席卷全國(guó) 業(yè)界稱(chēng)將逼出第三輪調(diào)控

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新披露的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

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　　易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，在限購(gòu)、限貸等諸多政策的壓制下，房?jī)r(jià)逆政上漲主要有兩大原因：一是CPI持續(xù)走高，二是人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致海外游資進(jìn)入內(nèi)地樓市。“接下來(lái)幾個(gè)月，若重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然上漲，房產(chǎn)稅必然會(huì)靴子落地，很可能出現(xiàn)第三輪調(diào)控。”

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　　漲價(jià)再次席卷全國(guó)

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　　11月，北京23個(gè)在售樓盤(pán)漲價(jià)。漲幅從32.65%到0.33%。漲價(jià)最高樓盤(pán)為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價(jià)格提升至13000元/平方米。調(diào)查顯示，該項(xiàng)目9、10月價(jià)格為9800元/平方米，并實(shí)行全款9折優(yōu)惠。

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　　據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月29日后北京取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)有62個(gè)，其中有過(guò)2次以上預(yù)售證記錄的項(xiàng)目為23個(gè)。但二次調(diào)控后漲價(jià)的項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，占總量的70%以上。11月底集中入市的項(xiàng)目更是逆市提價(jià)。

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　　漲價(jià)的并不只是北京。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。

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　　樓市基本格局未變

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　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示：“二次調(diào)控大勢(shì)已去。”

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　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)與物價(jià)“雙高”增長(zhǎng)，流動(dòng)性過(guò)剩格局亦未改變的背景下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌是極小概率事件。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，只要開(kāi)發(fā)商一降價(jià)，房子很快就會(huì)賣(mài)完，這說(shuō)明供不應(yīng)求的基本格局并沒(méi)有根本改變。市場(chǎng)看不見(jiàn)的手在與政府看得見(jiàn)的手的較量，仍略占上風(fēng)。趙曉說(shuō)這話(huà)的背景是，樓市成交量在調(diào)控兩月之后也達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。

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　　“這使得市場(chǎng)很可能在12月初出現(xiàn)一波類(lèi)似9月份的明顯反彈。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉擔(dān)憂(yōu)。相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂(yōu)，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買(mǎi)力下降。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾說(shuō)，目前北京很多全款購(gòu)房者是在所謂通脹預(yù)期推動(dòng)下入市的。

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　　曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調(diào)控的主體去調(diào)控房?jī)r(jià)，顯然難以收到效果。

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　　第三輪調(diào)控在醞釀？

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　　近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)似乎有先見(jiàn)般地在微博上拋了一句，“按不住了嗎？”與任志強(qiáng)此前聲稱(chēng)房?jī)r(jià)明年仍將上漲相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后續(xù)第三波更嚴(yán)厲的調(diào)控。諸多業(yè)界人士都表現(xiàn)出了對(duì)可能出現(xiàn)的第三輪調(diào)控的擔(dān)憂(yōu)。

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　　張大偉認(rèn)為，相比2006年和2008年的樓市調(diào)控，今年9月底開(kāi)始的二次調(diào)控，雖然執(zhí)行了力度最嚴(yán)厲的政策，但效果依然不明顯。2009年樓市成交仍在增長(zhǎng)，大部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力短期不會(huì)太大，遠(yuǎn)未達(dá)到資金鏈斷裂的危險(xiǎn)邊緣。“如果樓市再次出現(xiàn)反彈，也使得第三波調(diào)控成為可能。”

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　　曹建海認(rèn)為，政府可能已經(jīng)準(zhǔn)備好了第三次調(diào)控，目前只是在等待時(shí)機(jī)，比如，房產(chǎn)稅的出臺(tái)。“房產(chǎn)稅很可能會(huì)在試點(diǎn)的0.3—0.4基礎(chǔ)上提高稅率。另外政府部門(mén)可能會(huì)進(jìn)一步緊縮流動(dòng)性，比如繼續(xù)加息。”

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　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)

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　　房?jī)r(jià)調(diào)控二十年

　　調(diào)來(lái)調(diào)去是空調(diào)

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　　自1989年中國(guó)首套商品房誕生以來(lái)，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)上演了很多次。

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　　1998年7月3日，中國(guó)徹底取消福利分房，與之配套，銀行接連降息降低開(kāi)發(fā)商的負(fù)擔(dān)。

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　　2003年6月13日，央行發(fā)布121號(hào)文件抑制房地產(chǎn)資金。但當(dāng)年8月12日，國(guó)發(fā)18號(hào)文將房地產(chǎn)業(yè)視為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。從此，房?jī)r(jià)飛漲。

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　　2004年，“8·31大限”問(wèn)世，央行開(kāi)始加息。然而，房?jī)r(jià)并沒(méi)有停止攀升。

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　　2005年，中央出臺(tái)新“國(guó)八條”，但房?jī)r(jià)在下半年出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。

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　　到2006年，國(guó)六條”出臺(tái)進(jìn)行新一輪調(diào)控。但現(xiàn)實(shí)是，政策一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)一次比一次漲得高。一個(gè)新鮮的名詞“房奴”問(wèn)世。

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　　2007年，《物權(quán)法》通過(guò)，然而，當(dāng)年地王頻現(xiàn)。

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　　2009年春節(jié)一過(guò)，樓市量?jī)r(jià)齊升。當(dāng)年12月，國(guó)務(wù)院明確表示“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”，這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)政策，從刺激消費(fèi)又全面轉(zhuǎn)向“抑制”房?jī)r(jià)。

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　　然而，2010年的樓市，依然猶如脫韁之馬，由此引發(fā)“國(guó)十條”和“限購(gòu)令”兩輪嚴(yán)厲調(diào)控。但房?jī)r(jià)還是沒(méi)跌。 據(jù)中國(guó)周刊

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