海口明年或推出公租房解決租房難

      海口網(wǎng)12月17日消息　12月15日，商報(bào)B1版刊發(fā)了《限購(gòu)令將退出開(kāi)發(fā)商歡喜市民憂》一文后，引起強(qiáng)烈的反響，不少市民紛紛撥打商報(bào)熱線，希望“限購(gòu)令”能夠繼續(xù)延長(zhǎng)下去。為此，商報(bào)記者獨(dú)家專(zhuān)訪了海口市住建局了解到，“限購(gòu)令”退出之后海口暫時(shí)不考慮延長(zhǎng)期限，也沒(méi)有出臺(tái)新的一些相關(guān)措施，具體的還要看國(guó)家未來(lái)的政策走向。

     “限購(gòu)令”退出后暫不考慮延期

      為期兩個(gè)多月的限購(gòu)令將在12月31日到期，到期之后，海口是否繼續(xù)延長(zhǎng)期限，對(duì)此，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處戴開(kāi)權(quán)處長(zhǎng)接受記者采訪時(shí)表示，“限購(gòu)令”的出臺(tái)是為了響應(yīng)國(guó)家“新國(guó)五條”的政策，但是即將到期的“限購(gòu)令”，海口方面沒(méi)有考慮需延長(zhǎng)期限，如果要延長(zhǎng)期限，具體還需要看國(guó)家是否會(huì)推出新的政策，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控不松動(dòng)，海口也將繼續(xù)下去。

      市民所擔(dān)心的“限購(gòu)令”退出之后會(huì)引起價(jià)格上漲，戴開(kāi)權(quán)表示，房?jī)r(jià)高從國(guó)家宏觀調(diào)控來(lái)說(shuō)，是一個(gè)難題，壓下去也是時(shí)間問(wèn)題，不過(guò)目前也沒(méi)有太好的辦法，但市民也不必太杞人憂天，因?yàn)楸Ｕ闲宰》靠梢越鉀Q本土居民住房難的問(wèn)題。

      不過(guò)，對(duì)于“限購(gòu)令”來(lái)說(shuō)，的確起到了非常重要的作用，今年九月份的時(shí)候，樓市出現(xiàn)了小幅反彈趨勢(shì)，但國(guó)家在九月末就出臺(tái)第二輪的調(diào)控政策，海口也推出了“限購(gòu)令”，馬上把這股反彈勢(shì)頭給壓了下去，樓市成交量每月下滑。

      “限購(gòu)令雖然起到了非常明顯的效果，嚴(yán)厲打擊了炒房者的利益，但是房地產(chǎn)作為海口的主要財(cái)政收入，當(dāng)時(shí)我們出臺(tái)這條措施也是很難下決心的，不過(guò)，最后我們還是為了房地產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定，下定決心，非把這股不良風(fēng)氣給打壓下去不可”。戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，“限購(gòu)令”的出臺(tái)最為明顯之的作用就是讓成交量下滑，但與此同時(shí)房?jī)r(jià)一直在升高，這是“全國(guó)性”的一個(gè)難題，當(dāng)然隨著保障性住房的不斷開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在很大程度上解決海口中低收入家庭的住房問(wèn)題。

    明年或推出公租房解決租房難

      買(mǎi)房越來(lái)越有壓力，工資需要不吃不喝十幾二十年才能買(mǎi)到一小戶型的房子。而且隨著國(guó)際旅游島的不斷建設(shè)，越來(lái)越多的務(wù)工人員進(jìn)入海南，還有本地的中高等學(xué)校畢業(yè)生將要面向社會(huì)，隨著房租的不斷升高，推出廉價(jià)的公租房是尤為重要。

      “現(xiàn)在買(mǎi)房非常有壓力，不過(guò)，海南的商品房70%是島外人士，30%才是擁有島內(nèi)戶口的居民，但是這30%當(dāng)中，土生土長(zhǎng)的海南人并不多。”戴開(kāi)權(quán)對(duì)記者說(shuō)，有時(shí)候一個(gè)小區(qū)里面購(gòu)買(mǎi)或入住的99%都是內(nèi)地人，這都很正常，因?yàn)楹Ｄ系纳钍杖胨讲桓撸ツ旰？诘娜四昃杖胧?萬(wàn)多元，假如要購(gòu)買(mǎi)90平方米的商品房，以7500元/㎡的價(jià)格算，光首付就要20萬(wàn)，而算家庭成員有3人，年均收入為3萬(wàn)元，就得不吃不喝22年半才能買(mǎi)這套房子。

      所以為了解決島內(nèi)居民的居住環(huán)境，海南推出了保障性住房建設(shè)，這一塊和商品房是兩個(gè)市場(chǎng)，不存在沖突。不過(guò)，對(duì)于現(xiàn)在務(wù)工人員越來(lái)越多，還有即將畢業(yè)的畢業(yè)生，租房租金貴也成了如今一個(gè)難題，不過(guò)，在公租房這一塊海口還沒(méi)有推出，戴開(kāi)權(quán)表示，可能將在明年推出公租房，以解決租房難、租房貴的問(wèn)題。

    海口樓市目前運(yùn)行基本平穩(wěn)

      目前，海口市的房地產(chǎn)情況如何呢？戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，海口市房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況良好，只是房?jī)r(jià)越來(lái)越高是最為難解決的問(wèn)題，而且根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)每個(gè)月都在走高。

      但是，類(lèi)似開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、違規(guī)售房的情況還沒(méi)有出現(xiàn)，海口市住建局也規(guī)定，取得預(yù)售許可證后10日之內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)售樓，而且在售樓這一塊來(lái)，也設(shè)立了專(zhuān)用賬號(hào)來(lái)規(guī)范化，售樓的錢(qián)必須“專(zhuān)款專(zhuān)用”，也保證資金鏈不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

      對(duì)于近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的開(kāi)發(fā)商耍“臉皮子”的問(wèn)題，戴開(kāi)權(quán)表示，這些樓盤(pán)都是去年開(kāi)始建設(shè)，還有接受預(yù)售的情況，而海南在今年五月份已經(jīng)出臺(tái)了“瓊版11條”，嚴(yán)厲打擊接受誠(chéng)意金和未取得預(yù)售證之前售樓，而且以前是一個(gè)監(jiān)管盲區(qū)，不過(guò)市民只要遇到問(wèn)題，海口市住建局都會(huì)進(jìn)行調(diào)查取證加以調(diào)解和處罰，但是在五月份之后的樓盤(pán)尚未出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商變臉等問(wèn)題出現(xiàn)。

      “只要有問(wèn)題，市民一定要向海口市住建局反映，我局備案了以后，了解清楚才能作出處理，不是所有的事情我們這邊都會(huì)知道，因?yàn)楹？谟蟹浅６嗟姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。”戴開(kāi)權(quán)如是說(shuō)。