新八條出爐 地產股的兩大投資路徑

　　新一輪房地產調控風暴襲來，無論是樓市還是股市，都受到很大震動。雖然對調控的效果，市場分歧很大，但一點是清楚的，即由于對購房進行了十分嚴厲的限制，在未來一段時期中，投資實體房地產已不再可能。那么在目前條件下，有沒有可能尋找到一條既不違規，又能分享房地產行業成長的投資路徑呢？

　　應該說，這條路徑是存在的，就是買地產股。長期以來，不少人寧愿投資實體房地產，但不愿意買地產股，很大一個原因是投資實體房地產可利用資金杠桿，同時房地產價格走勢比較平穩，安全性更高。反過來，房地產股票的價格波動就很大。不過，多年實踐也表明，如能選擇一個優秀的地產股，在合適時點介入并長期持有，那么收益一定是要比直接投資實體房地產為高。

　　值得注意的是，幾輪房地產調控下來，房價并沒有出現如市場預期的那樣大跌，相反還在頑強地上漲，房地產企業的效益，自然也是比較好的。但是，A股地產股卻出現了大幅度下跌。現在，相當多的地產股，估值很便宜，并且未來兩年的業績也有比較充分的保證，具有很突出的投資價值。即便大盤走勢不佳，但是只要地產股出現估值修復的行情，就會有一定的上漲。當然了，現在調控政策不斷，市場對投資房地產股票還是有點忌諱的，但換個角度來說，這應該講也是在醞釀一個新的投資機會。畢竟，股票的最終價格，還是應該體現在價值上。

　　實際上，時下地產股面臨雙重投資機會，一個是它作為對實體房地產的一種替代，其作用會慢慢得到認同，且會逐漸地吸引一部分資金介入。還有一個則是其本身估值的修復。當然，這些投資機會的真正顯現，也需大盤的配合，同時房地產調控政策能基本釋放，這可能還要有段時間，但不管怎么說，這樣的機會是投資者所必須關注的。