政協(xié)委員聚焦"房產(chǎn)稅"和"限購令"：政策效應如何看

　　央企該不該徹底退出樓市？

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　　焦點：過去兩年，央企創(chuàng)造了一個又一個“地王”神話，地價高漲推動了房價上漲的預期。為規(guī)范央企在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，去年國務院明令７８家非房地產(chǎn)主業(yè)央企推出房地產(chǎn)市場。如何看待央企、國企退市？

　　【觀點一】清華大學政治經(jīng)濟研究所所長蔡繼明委員：與民營企業(yè)相比，央企有著太多不對稱的競爭優(yōu)勢，巨大的資金積累、天量的信貸額度。央企參與房地產(chǎn)業(yè)對民營企業(yè)而言從一開始就是不公平的，這種不公平會助長壟斷的產(chǎn)生，進而導致價格的失控。現(xiàn)在雖然很多央企按要求退出了房地產(chǎn)市場，但仔細觀察行業(yè)內(nèi)留下來的央企會發(fā)現(xiàn)，真正左右房地產(chǎn)市場的大企業(yè)都還在。帶有壟斷性質(zhì)的大央企應該更多參與公共事業(yè)的建設，而不是進入競爭性和高利潤的行業(yè)。

　　【觀點二】綠色中原集團董事長宋豐強委員：在市場經(jīng)濟條件下，在房地產(chǎn)行業(yè)完全排除國企、央企不現(xiàn)實，也不可能。另外，從房地產(chǎn)調(diào)控的角度來看，央企對中央政策的執(zhí)行力度應該更大。最近幾年，帶頭降價的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幾乎都是央企背景的企業(yè)，擔負保障性住房建設的企業(yè)也多為央企背景的企業(yè)，所以央企涉足房地產(chǎn)不能簡單否定。

　　記者點評：央企、國企是否應該退出房地產(chǎn)，背后其實是對市場競爭機制公平性的擔憂。退出呼聲的實質(zhì)，一是對“融資”等不平等市場機制的提醒，二是對規(guī)范房地產(chǎn)投資行為的要求。

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