政協委員聚焦"房產稅"和"限購令"：政策效應如何看

　　央企該不該徹底退出樓市？

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　　焦點：過去兩年，央企創造了一個又一個“地王”神話，地價高漲推動了房價上漲的預期。為規范央企在房地產業的發展，去年國務院明令７８家非房地產主業央企推出房地產市場。如何看待央企、國企退市？

　　【觀點一】清華大學政治經濟研究所所長蔡繼明委員：與民營企業相比，央企有著太多不對稱的競爭優勢，巨大的資金積累、天量的信貸額度。央企參與房地產業對民營企業而言從一開始就是不公平的，這種不公平會助長壟斷的產生，進而導致價格的失控。現在雖然很多央企按要求退出了房地產市場，但仔細觀察行業內留下來的央企會發現，真正左右房地產市場的大企業都還在。帶有壟斷性質的大央企應該更多參與公共事業的建設，而不是進入競爭性和高利潤的行業。

　　【觀點二】綠色中原集團董事長宋豐強委員：在市場經濟條件下，在房地產行業完全排除國企、央企不現實，也不可能。另外，從房地產調控的角度來看，央企對中央政策的執行力度應該更大。最近幾年，帶頭降價的房地產開發企業幾乎都是央企背景的企業，擔負保障性住房建設的企業也多為央企背景的企業，所以央企涉足房地產不能簡單否定。

　　記者點評：央企、國企是否應該退出房地產，背后其實是對市場競爭機制公平性的擔憂。退出呼聲的實質，一是對“融資”等不平等市場機制的提醒，二是對規范房地產投資行為的要求。

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