海口市民買小產權房難討定金 無土地證房產證

　　海口網4月7日消息??讀者陳先生向新聞熱線舉報：在海口市嚴打違章建筑的時候，還有私人老板與當地“地主”合伙開發小產權房對外銷售，陳先生在海口市濱涯路農墾中學斜對面購買一小產權房時發現：這里的房子不僅沒有辦理政府規劃和施工報建手續，連土地證也沒有。根本不像售房者承諾的那樣可辦下房產證。他希望媒體對此曝光，不要讓其他人上當受騙。

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　　據陳先生介紹：這個小產權房是位于海口市濱涯路農墾中學斜對面的海發大廈，該樓房高14層。前不久，他在朋友的介紹下，到這里來購買房屋。

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　　這里的房屋分為3類型，一種是一房一廚一衛的戶型，面積為30平方米左右，一種是面積50平方米的二房一廳，另一種是面積90多平方米、三房一廳的房子。房屋價格為4380元/平方米起，從第5層開始銷售，每升高一層增加100元/平方米。

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　　售房者曾某向他承諾，購買這里的房子后，發展商一年給他辦下房產證。但簽訂購房協議時要交納1萬元定金，協議簽訂3天內要付款95%。余款等房產證辦下來后一次付清。否則，交納的1萬元購房定金將作為違約金。

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　　陳先生問曾某是否真的能辦下房產證，曾某向他信誓旦旦地說：絕對可以辦下房產證，要他放心購買。

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　　在這種情況下，陳先生向曾某交納了1萬元購房定金簽定了購房協議。

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　　陳先生拿協議回家后，有人提醒他向海口市房管局進行咨詢。陳先生為此去房管局等部門咨詢后得知：海發大廈不僅沒有辦理政府部門的規劃、報建手續，而且連土地證都沒有，在這里購買的房屋日后根本不可能辦理房產證。

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　　為此，陳先生拿了購房協議要求售房者曾某退款，曾某以陳先生沒履行購房協議條款為由，要把這1萬元購房定金扣下。陳先生認為此舉極為不合理。

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　　陳先生說：“海發大廈把違法建筑當小產權房對外銷售，以能辦下房產證為名，騙我交定金購買這里的房子。這應是政府有關部門嚴打的范圍，我希望媒體對此曝光。”

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　　記者接到陳先生的舉報后，于昨天下午趕到這里進行暗訪。記者要求售房者曾某提供土地證、規劃和施工報建手續。曾某不能提供，他只向記者提供了某私人開發商與一位“地主”合伙建房的合同，合同上面寫明：房子建好后，其第一層由雙方平分，第二層到第四層歸“地主”所有，第五層到第14層歸開發商所有。這里沒有寫明對外售房后怎么給購房者辦理房產證的事宜。

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　　記者向曾某出示采訪證明后，要求采訪曾某的老板(海發大廈開發商)，遭到曾某的拒絕。