潘石屹：地方政府對土地財政的依賴使房地產市場扭曲

專題：博鰲亞洲論壇2011年年會

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　　海口網4月16日消息??（記者 謝舒）SOHU中國有限公司董事長潘石屹，在參加博鰲亞洲論壇分論壇“持續調控下的房地產業創新”時表示，要讓房地產行業平穩發展，最根本的是要降低政府對土地財政的依賴性。

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潘石屹分論壇上發表觀點。? （記者 黃一冰 攝）

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　　他指出，去年全中國房地產銷售了5.25萬億，土地出讓收入是2.9萬億，可見，地方政府對土地財政依賴性越來越強。

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　　他說在今年一個月的時間里，他大概接待了三個地方的地方政府來推銷他們的土地，量都非常大。事實上，哪個城市出現地王，這個地方的政府會很高興。因為地王的出現，他們拿的錢又多了。但是地王出現的第二天就會刺激周圍房價上漲，這將形成一個的惡性循環。其實，真正要讓房地產行業能夠很平穩發展，最根本是要讓地方政府對土地財政的依賴性降低。“地方政府對土地財政依賴程度實際上使房地產市場比較扭曲。”他說。

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　　他同時認為，這一輪調控政策是最嚴厲的。他說2011年是個分水嶺，在2011年之前調控考慮的是“原因”，考慮的是市場的供應量、需求量，是從土地、貨幣政策、按揭貸款成數等方面去調控。從2011年開始直接調控“結果”，即限價、限購。新“國八條”出臺后，全國35個限購城市，北京、上海成交量下跌了50%，可以看出調控已經初見成效了。他仍看好中國房地產的前景。