海口房價上月下跌 房地產市場調控見成效

　　海口網4月19日消息（記者光明）國家統計局今天發布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。70個大中城市中，環比價格下降的有12個城市。海口3月新建商品住宅價格和二手房價格均出現下跌，新建商品住宅價格環比下跌0.1%，二手房價格環比下跌0.2%，成為此次全國12個環比下降的城市之一。三亞房價3月仍呈上漲趨勢，但同比去年3月有所下跌。

　　據統計，3月份海口新建住宅價格指數環比下降0.1%，同比上漲0.6%；三亞新建住宅價格指數環比上漲0.4%，同比下降0.6%。新建住宅價格指數方面，3月份海口新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比上漲0.7%；三亞新建商品住宅價格指數環比上漲0.4%，同比下降0.6%。二手住宅價格指數方面，3月份海口二手住宅價格指數環比下降0.2%，同比下降8.3%，同比出現大幅度下跌；三亞二手住宅價格指數環比上漲0.2%，同比下降3.4%。相關部門統計顯示，一季度我省商品住房成交量明顯下降，調控政策執行效果逐步顯現。據統計，一季度海南省房地產開發投資完成１２８．０４億元，同比增長３０．９％，比去年一季度增幅回落了１０６個百分點，商品住房銷售面積２２２．５５萬平方米，同比下降２３．３％。

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　　業內分析，海口的房價走勢與全國基本相同，3月份的新房價格環比下降。與此同時，商品房的銷量也在呈現大幅度的下滑趨勢。采訪中多數業內人士認為，在一系列宏觀調控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落，房價已經駛入“慢車道”。房地產市場將進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，調控政策需要繼續堅持和再次發力，這樣房價將回到更合理的價格區間。

　　又訊（記者黎光）年初，新“國八條”出臺，國家對房地產調控工作力度空前。為貫徹落實國家和省的工作部署，海口市主要從七個方面入手實施房地產市場調控，目前已取得初步成效。

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　　啟動問責機制

　　“新國八條”出臺后，我市出臺《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，在限購、稅收、信貸、問責等七個方面予以明確規定。

　　我市成立了以市長為組長的海口市房地產市場調控領導小組和辦公室，每季度聽取相關部門對房地產開發投資、土地供應、市場運行態勢等情況的匯報，對推進保障性住房工作不力和執行房地產調控政策不到位的單位和個人，啟動問責機制。同時，我市制定公布2011年度新建住房價格控制目標；積極推進個人住房信息系統建設。我市已與海邁公司簽訂開發合同，計劃6月份建成全市個人住房信息系統，并盡快與省住建廳的系統對接。

　　推進保障性住房建設

　　2010年，省下達我市保障性住房及棚戶區改造安置房建設計劃任務指標為15848套，我市將任務分解到23個項目實施，共建設住房17691套。目前，項目都進入主體施工階段，已完成總投資的40%。其中，棚戶區改造安置房已完成總投資的66%。

　　2011年度新開工建設保障性住房8714套，任務分解落實到7個項目，總建筑面積約61.77萬平米，占省計劃任務指標的109.66%，項目已完成供地、立項和可研等前期工作，計劃6月和9月分批開工建設。其中，廉租房、公租房、限價房項目已實施勘察設計工作，棚戶區改造安置房項目已開工976套。

　　目前，我市已落實2011年保障性住房建設資金，并加快公共租賃住房政策制定與項目建設，《海口市公共租賃住房管理暫行辦法》已經2011年市政府第73次常務會議審議通過。當前在建公共租賃住房300套，6月份將新開工1080套。

　　 嚴格執行差別化信貸政策

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　　 目前，我市轄區內各商業銀行均按照上級有關規定執行差別化信貸政策，采取針對性措施防范房地產貸款風險。一是首套住房首付成數不低于30%，貸款利率為基準利率的85%；第二套住房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二是限定最高貸款金額。三是轄區內銀行對不能提供1年以上（含1年）當地納稅或社會保險繳納證明的非本地居民均暫停發放住房貸款。

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　　 三管齊下嚴格限購

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　　 　　在落實嚴格限購政策方面，我市主要從三個方面著手。一是嚴格網簽與備案確認工作。我市商品住房買賣合同全部實行網上簽約與備案確認，對不符合限定購房套數政策的，不予網簽備案，通知并協助售房人與其解除合同。對違反限購規定的企業，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產主管部門責令限期整改，暫停其網上簽約。二是嚴格限制商品房買賣合同注銷變更。落實《海南省住房和城鄉建設廳關于規范商品房買賣合同備案注銷變更工作的通知》（瓊建房〔2010〕68號）規定，從嚴限制商品房買賣合同注銷變更，遏制變相投機炒作商品房等行為，規范市場運行秩序。三是完善房地產市場信息披露制度。所有住房項目的土地審批、項目審批或備案、規劃審批、銷售許可等全部實行網上公示，杜絕開發商違規炒作行為，實現對項目開發全過程監控。

　　商品住房價格漲幅下降

　　經過努力，海口房地產市場調控初見成效，商品住房價格漲幅明顯下降，保障性住房繼續增長。

　　市住建局負責人介紹，調控以來，我市商品住房成交量明顯減少。2011年第一季度，我市商品住房成交5545套、面積42.1萬平方米，同比下降38.63%和19.1%；銷售額33.49億元，同比下降32.9%。尤其是3月份，商品住房成交302套，面積3.54萬平方米，分別下降90.51%和92.56%，一定程度上抑制了投資需求，也防止了投機炒房行為。

　　商品住房價格漲幅明顯下降。1月份，我市住房價格指數同比上漲21.6%，在全國70個大中城市中名列第二。2月份，住房價格指數同比上漲4.2%、同比漲幅比上月回落17.4個百分點，環比上漲0.2%、環比漲幅比上個月回落0.4個百分點，在全國70個大中城市中，分別列在第50位和53位。今年3月份，海口市新建商品房住宅同比指數為0.7%，排名在70個大中城市中列66位，環比指數為0.01%，住房價格指數同比漲幅比上月回落3.5個百分點，環比漲幅小于100，意味著房價微小下跌。第一季度我市商品住房均價為7955元/平方米，同比下降17.05%。

　　發展高端旅游房地產

　　根據我市房地產市場產品結構不盡合理、對高端旅游房地產限購把握不準，以及調控對經濟發展和稅收有一定影響等問題，我市結合本市實際，創新思路尋找解決辦法。

　　海口市作為省會中心城市，既要確保本地居民的基本住房需要，又滿足島外人士旅游度假需求。因此我市正積極調整房地產結構，致力發展高端的旅游房地產，以適應國際旅游島建設需要。對在建的沒有明確分類的房地產項目細分為住宅類和旅游類房地產。對住宅類項目嚴格執行國家房地產調控政策，以滿足本地居民的基本住房需要。而對旅游類項目要規范市場、強化監管，大力發展符合國際旅游島建設要求的避寒、療養、休閑、度假等項目，真正讓全國人民共享海南國際旅游島建設發展成果，使我市的房地產市場持續健康發展。