地方政府開始調低房價漲幅目標 與居民收入掛鉤

　　海口網4月20日消息??國務院督察組對16個省(區、市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況專項督查行將結束，據了解，督查報告匯總后將上報國務院，并酌情對社會公布。此前，住建部要求各地須盡快對近期提出的2011年新建住房價格控制目標更廣泛地征求社會各界建議、意見，修改完善調控措施，確保房價漲幅更趨平穩。據當地媒體報道，西安市近期率先調整了房價調控目標，新建住房價格增長幅度低于當年城鎮人均可支配收入增長幅度3.5個百分點。此前，西安確定的15%房價調控目標被住建部認為偏高。

　　據報道，國務院督查組此次重點檢查各地房地產市場調控工作責任落實情況，保障性安居工程建設情況，執行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應管理情況，引導住房需求情況以及落實住房保障和穩定房價工作約談問責機制情況。督查組將深入社區聽取基層群眾意見，深入住房建設項目現場，實地查看商品房價格、銷量，保障房建設質量和運營管理情況。對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的，督查組將督促進行整改。

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥最近表示，房價合不合理，最有權利評價的是當地居民。對于已公布房地產調控目標、尚未聽取社會意見的地方，需要抓緊聽取群眾意見，完善調控目標。據央視分析，不排除國務院層面，專門針對已有省市調控政策的落實情況，出臺新機制新方式新手段的可能。

　　據媒體報道，4月11日至14日期間，在陜西開展專項督察工作。由住建部部長姜偉新牽頭的督察組一行在西安調研時表示，希望西安市抓緊建設保障性住房，加大商品房價格調控力度，盡快對近期提出的2011年新建住房價格控制目標更廣泛地征求社會各界建議、意見，修改完善調控措施，確保房價漲幅更趨平穩，房地產市場健康有序發展。

　　4月14日《西安晚報》刊登了“西安市政府確定今年新建住房價格調控標準”報道指出，根據國務院關于進一步做好房地產市場調控的通知精神和國務院房地產市場調控督查工作組對我市的指導意見，切實把住房價格控制在合理水平，市政府在廣泛征求社會各界意見的基礎上，綜合考慮我市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，確定了2011年新建住房價格控制目標的標準是：新建住房價格增長幅度低于當年城鎮人均可支配收入增長幅度3.5個百分點。據了解，此前，西安確定的15%房價調控目標被住建部認為偏高。

　　從2010年中期開始的房地產調控的政策頗多，也頗有新意，如國八條以及限購令等措施抑制了購買的需求，在沒有達到預期效果后，便要求地方政府將房價納入政府工作目標。截至3月31日，全國657個城市中已經有608個城市按照要求公布了今年新建住房的價格控制目標。但多數重點城市制定的房價控制目標主要是參考今年經濟增長速度和居民人均可支配收入增幅，因此，多數城市的調控目標設定在房價上漲10%。地方政府的目標還是房價會漲，而這與中央政府希望降低房價的目標相差甚遠。此次西安房價調控目標率先調整，或預示著更多地區房價的控制目標將面臨調整，也由此可以看出中央政府對房價調控的決心。(符仲明)