專家激辯房價“拐點”二季度會否出現？

　　對于房價拐點的討論一直都沒有停歇過。

　　新“國八條”出臺后，“拐點論”聲音再起，眾多的業內人士都將“拐點”出現時間預測在已經開始的2011年二季度。加息、限購之下，處于慣性上漲的僵持和膠著期的房價，能否在二季度真的出現拐點，目前，還是個未知數。

　　一直以來，對房價拐點的預測都集中在房地產從業人士或是分析人士，官員甚少對房價走勢進行直接表態，去年7月份，國土資源部部長徐紹史曾說，“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。”四季度結束時，曾摩拳擦掌準備房價拐點出現時買房的人們流露出失望的表情，因為，唯一一個來自于官方對房價走勢的預測“爽約”了。官方的預測沒有了，民間的探討仍舊繼續。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前也公開表示，國家調控房地產的決心空前，房地產拐點正在出現。房地產供求關系扭轉，房價下跌是趨勢。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，第二季度房價出現拐點已無懸念，房價的回落勢必激發交易量的回暖，第二季度的樓市將整體呈現出“價跌量增”的態勢。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，“限購對于投資投機需求的抑制非常明顯，加上配套的一系列調控政策以及加息的綜合影響，房價的拐點將在第二季度末到來。”

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭將“拐點”出現的時間精確到5月份。

　　鏈家地產市場研究部首席分析師張月分析說，考慮到一線城市二手房市場歷史發展更為迅速，需求人群對降價期許更強，房價水平更高等特點，預計4月或者5月份，一線城市的價格指數將繼續引領回落趨勢。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，樓市調控已經到了從“量減”向“價降”轉變的關鍵時期，大部分城市都出現了調控后的“量減”，但是成交價格依然處于連續兩年上漲的慣性中。目前來看，樓市調控已到了逆水行舟的關鍵時期。預計4月份環比降價的城市數量將繼續增加。

　　就在人們熱切等待房價“拐點”到來的時候，《人民日報》發表評論《拐點論是大漲前的市場陰謀開發商不愁錢》，從多角度剖析“房價拐點最快在今年二季度即可出現”的預言其不合理的地方，還直言“房地產調控在一線城市取得的初步成效正面臨‘東邊打漁，西邊放生’的風險。”統計局的數據也證明這一點，從去年11月至今，僅半年時間，石家莊二手房漲幅已經超過13%，4月以來的成交價格比3月上漲2.5%。僅3月，石家莊房價同比上漲11.5%，位列全國之首。而房價半年來持續上漲的城市更是非常普遍，如天津、大連、杭州等地，其二手房價格半年來漲幅均超過5%。

　　財經評論員葉檀認為，只要調控放松，房地產就會馬上成為抗通脹的重要投資品。