5月1日商品房銷售明碼標價 瓊將制定懲罰措施

　　海口網4月29日消息??新樓盤的哪套房子已經銷售，哪一套還沒有銷售，售價是多少？今后，開放商在賣房時，必須作出標示，讓買房者一目了然。昨天，商報記者從省物價局獲悉，從5月1日起，商品房銷售將執行“明碼標價新規”。同時，省物價局也將出臺《商品房明碼標價》實施細則，制定具體懲罰措施。

　　商品房實行“一套一價”

　　所謂明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時，按照《商品房銷售明碼標價規定》，公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　根據“明碼標價”的規定，商品房必須是“一套一價”，房地產開發企業應當在商品房銷售場所的醒目位置，放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。在標價時，要做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標明建筑面積單價或者套內建筑面積單價。商品房交付時，房價款應按合同約定進行結算。商品房銷售時選聘了物業服務企業的，還應該同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。如果開發商想調整價格必須重新申報備案，并按新調整的價格及時在銷售現場公示價格變更情況，同時保存完整的價格資料以備查證。

　　開發商會更謹慎開盤

　　昨天下午，商報記者走訪了海口幾家售樓中心，但都未看到這些在售樓盤有一套一標明碼標價的作法。海秀路升宇鴉苑售樓中心的售樓顧問胡女士告訴記者，因為房地產經常會打廣告促銷，而促銷的價格和實際銷售價格會有些出入，所以現在很難做到每套都明碼標價，需要購房者到現場了解。她說，現在許多樓盤的每套房都有指定價格，公司會將該房的具體價格和相關情況整理成詳細的資料，屆時顧客如果上門看房，那業務員會將顧客選中的房子的具體價格以及相關情況一一介紹，方便購房者了解具體信息。對于五一即將實行物價部門規定的商品房銷售明碼標價的規定，她表示，知道這個消息，但五一之后公司是否也要實行該規定，她也不清楚。

　　對于商品房明碼標價規定，昨天，在海口市國興西路的一家樓房銷售總監劉女士坦言，這對市民來說，營造透明交易環境，維護消費者合法權益，對行業來說，也規范市場秩序。但對開發商來說，增大定價風險，因為定價出來后，相當于設立了價格上限，實際銷售價格不能比報價高，這對開發商對市場把控能力要求提高，開發商會更謹慎開盤。

　　海南省將制定具體懲罰措施

　　很多市民買房總覺得心里沒有底，因為房價到底是多少，很多時候就是憑銷售員說。昨天下午，記者在明珠廣場隨機采訪了幾位市民，大家表示，此舉規范了開發商的行為，讓房價更加透明。市民廖先生說，今后賣房實行明碼標價后，這會讓買房者心里更有數。采訪中，市民在叫好的同時，還希望職能部門能加以監督，確保開發商能將新規認真執行，真正讓買房者明白消費。

　　省物價局一位部門負責人表示，物價部門將會針對商品房明碼標價規定執行過程中存在的問題進行檢查，對預售和銷售現房的房地產經營企業及商品房交易中介服務機構不明碼標價、標價信息不全，在標價和公示價格之外加價，虛構原價、虛構打折，以及另行收取費用的行為，根據現有的法規給予處罰。省物價局也將出臺《商品房明碼標價》實施細則，制定具體懲罰措施。

　　昨天，商報記者從省物價部門獲悉，根據國家發展改革委通知精神，海南省從5月1日起降低部分建設項目收費標準。

　　據了解，這次降低收費標準的保障性住房轉讓手續費，減免保障性住房租賃手續費，施工圖設計文件審查費，部分行業建設項目環境影響咨詢收費標準，中標金額在5億元以上招標代理服務收費標準等。經批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續時，限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費應在原國家計委、建設部《關于規范住房交易手續費有關問題的通知》規定收費標準的基礎上減半收取，即：新建住房每平方米1.5元；存量住房每平方米3元。關于部分行業建設項目環境影響咨詢收費，下調20%；因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；住房抵押不得收取抵押手續費。關于招標代理服務收費，設置了收費上限。當中標金額為5億元到10億元，收費為0.035%；10億元到50億元，為0.008%；50億元到100億元，為0.006%；100億元以上為0.004%。完成一次招標投標全流程的代理服務費最高限額分別為350萬元、300萬元和450萬元，并按各標段中標金額比例計算各標段招標代理服務費。中標金額在5億元以下的招標代理服務收費基準價仍按原有關規定執行。

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