5月1日商品房銷售明碼標價 瓊將制定懲罰措施

　　海口網(wǎng)4月29日消息??新樓盤的哪套房子已經(jīng)銷售，哪一套還沒有銷售，售價是多少？今后，開放商在賣房時，必須作出標示，讓買房者一目了然。昨天，商報記者從省物價局獲悉，從5月1日起，商品房銷售將執(zhí)行“明碼標價新規(guī)”。同時，省物價局也將出臺《商品房明碼標價》實施細則，制定具體懲罰措施。

　　商品房實行“一套一價”

　　所謂明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時，按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　根據(jù)“明碼標價”的規(guī)定，商品房必須是“一套一價”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房銷售場所的醒目位置，放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。在標價時，要做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應當標明建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。商品房交付時，房價款應按合同約定進行結(jié)算。商品房銷售時選聘了物業(yè)服務企業(yè)的，還應該同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準。如果開發(fā)商想調(diào)整價格必須重新申報備案，并按新調(diào)整的價格及時在銷售現(xiàn)場公示價格變更情況，同時保存完整的價格資料以備查證。

　　開發(fā)商會更謹慎開盤

　　昨天下午，商報記者走訪了海口幾家售樓中心，但都未看到這些在售樓盤有一套一標明碼標價的作法。海秀路升宇鴉苑售樓中心的售樓顧問胡女士告訴記者，因為房地產(chǎn)經(jīng)常會打廣告促銷，而促銷的價格和實際銷售價格會有些出入，所以現(xiàn)在很難做到每套都明碼標價，需要購房者到現(xiàn)場了解。她說，現(xiàn)在許多樓盤的每套房都有指定價格，公司會將該房的具體價格和相關情況整理成詳細的資料，屆時顧客如果上門看房，那業(yè)務員會將顧客選中的房子的具體價格以及相關情況一一介紹，方便購房者了解具體信息。對于五一即將實行物價部門規(guī)定的商品房銷售明碼標價的規(guī)定，她表示，知道這個消息，但五一之后公司是否也要實行該規(guī)定，她也不清楚。

　　對于商品房明碼標價規(guī)定，昨天，在海口市國興西路的一家樓房銷售總監(jiān)劉女士坦言，這對市民來說，營造透明交易環(huán)境，維護消費者合法權益，對行業(yè)來說，也規(guī)范市場秩序。但對開發(fā)商來說，增大定價風險，因為定價出來后，相當于設立了價格上限，實際銷售價格不能比報價高，這對開發(fā)商對市場把控能力要求提高，開發(fā)商會更謹慎開盤。

　　海南省將制定具體懲罰措施

　　很多市民買房總覺得心里沒有底，因為房價到底是多少，很多時候就是憑銷售員說。昨天下午，記者在明珠廣場隨機采訪了幾位市民，大家表示，此舉規(guī)范了開發(fā)商的行為，讓房價更加透明。市民廖先生說，今后賣房實行明碼標價后，這會讓買房者心里更有數(shù)。采訪中，市民在叫好的同時，還希望職能部門能加以監(jiān)督，確保開發(fā)商能將新規(guī)認真執(zhí)行，真正讓買房者明白消費。

　　省物價局一位部門負責人表示，物價部門將會針對商品房明碼標價規(guī)定執(zhí)行過程中存在的問題進行檢查，對預售和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)及商品房交易中介服務機構不明碼標價、標價信息不全，在標價和公示價格之外加價，虛構原價、虛構打折，以及另行收取費用的行為，根據(jù)現(xiàn)有的法規(guī)給予處罰。省物價局也將出臺《商品房明碼標價》實施細則，制定具體懲罰措施。

　　昨天，商報記者從省物價部門獲悉，根據(jù)國家發(fā)展改革委通知精神，海南省從5月1日起降低部分建設項目收費標準。

　　據(jù)了解，這次降低收費標準的保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，減免保障性住房租賃手續(xù)費，施工圖設計文件審查費，部分行業(yè)建設項目環(huán)境影響咨詢收費標準，中標金額在5億元以上招標代理服務收費標準等。經(jīng)批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應在原國家計委、建設部《關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》規(guī)定收費標準的基礎上減半收取，即：新建住房每平方米1.5元；存量住房每平方米3元。關于部分行業(yè)建設項目環(huán)境影響咨詢收費，下調(diào)20%；因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費。關于招標代理服務收費，設置了收費上限。當中標金額為5億元到10億元，收費為0.035%；10億元到50億元，為0.008%；50億元到100億元，為0.006%；100億元以上為0.004%。完成一次招標投標全流程的代理服務費最高限額分別為350萬元、300萬元和450萬元，并按各標段中標金額比例計算各標段招標代理服務費。中標金額在5億元以下的招標代理服務收費基準價仍按原有關規(guī)定執(zhí)行。

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