樓市銷售繼續飄紅 二、三線城市率先現回暖

　　海口網5月12日消息??根據國家統計局最新公布的數據，1-4月份，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅銷售面積增長5.8%。

　　盡管統計數據顯示全國商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現回落，銷售面積從3月份的9500萬平方米下降到4月份的7255萬平方米，但業內人士指出，當前房地產市場各方博弈正在繼續深化，全國商品房成交量或將穩步回升，調控政策還可能進一步加碼。

　　二、三線城市率先現回暖

　　雖然4月份的數據顯示，全國房地產銷售情況仍然呈下降趨勢，不過4月中旬在深圳、廣州、上海等地連續出現的樓盤“搶購”情況還是加深了市場對樓市“回暖”的印象。

　　在經歷了長達3個月的觀望期后，博弈的天平似乎也在發生著微妙的變化。全國房地產經理人聯合會研究院副院長陳寶存說，“國八條”執行至今已經3月有余，房價并未出現明顯下降，部分消費者心理逐步接受了當前的市場價格，停止了觀望，剛性消費需求將得到釋放，成交量逐步上升將成為未來一段時間內的趨勢。

　　統計數據還顯示，長沙、昆明等二、三線城市率先開始呈現出回暖的跡象。

　　4月份，昆明主城四區及呈貢新區商品房成交套數“破萬”，雖然房價環比下滑9.5%，但成交套數漲幅達到151%。

　　政策出效果要1-2年

　　與此同時，統計數據也顯示，截至4月29日，113家上市房企庫存同比增長40%，一季度庫存超過100億元的企業達22家。

　　易居房地產研究院北京所副所長牟增彬說，房地產企業庫存壓力不斷增大，房企資金鏈存在斷裂之虞，調控政策的深入可能會逼迫房地產企業降價回籠資金，到時候成交量也就能實現平穩回升。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強表示，政策落實從影響成交量傳導到影響價格需要一個過程，現在正處于政策敏感期，樓市調控效果取決于多種因素，如房地產企業、地方政府、中央政府等不同主體在市場中的博弈。“地方政府需要一段時間去落實資金、土地，從政策出臺到最終出現效果大約需要1-2年時間。”

　　一些專家認為，目前的調控措施已經達到了“最嚴”的程度，關鍵是要執行到位，持續堅持下去，一旦地方政府扛不住壓力，執行政策“松動”，限購政策壓制的購房需求將可能集中爆發，造成房價在短時間內暴漲。

　　中國社會科學院近日發布《中國房地產發展報告NO.8》，該書副主編尚教蔚說，當前房地產調控仍舊面臨諸多挑戰，更嚴厲的調控政策可能會在2011年出臺，調控政策或向存量市場延伸，住房持有環節可能成為未來調控政策重點。

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