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各種配套設(shè)施不完善海南養(yǎng)老地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)

海口網(wǎng)　http://m.yinhu3.com　時(shí)間：2011-05-16 16:11

　　海口網(wǎng)5月16日消息 陽(yáng)光海灘一直讓許多久居北方的人們心動(dòng)不已，能在椰風(fēng)海韻、碧海銀沙的海南擁有一套房子度假、養(yǎng)老，更成為內(nèi)地人們向往已久的事情。據(jù)調(diào)查，中國(guó)最適合買(mǎi)房養(yǎng)老的10大城市中，海南以?xún)?yōu)良的環(huán)境優(yōu)勢(shì)入選其中。諾貝爾物理學(xué)獎(jiǎng)獲得者，美籍華人楊振寧先生曾表示，海南是全球華人最為理想的養(yǎng)老勝地。而臺(tái)灣著名文學(xué)大師李敖也稱(chēng)，希望以后到海南養(yǎng)老。

　　
　　所以，盡管如今一系列嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，但海南建設(shè)國(guó)際旅游島，優(yōu)質(zhì)資源無(wú)與倫比，依舊有一批又一批老年人在海南置業(yè)養(yǎng)老，明智的開(kāi)發(fā)商在商品住宅成交市場(chǎng)的重創(chuàng)中開(kāi)始將目光投向養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)。然而，海南的養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)是一個(gè)相當(dāng)新興的地產(chǎn)項(xiàng)目，就海南目前的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，還停留在試水階段，以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的項(xiàng)目少，而且，現(xiàn)有的部分養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施為政府及慈善團(tuán)體建設(shè)的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等，存在著產(chǎn)業(yè)覆蓋面積小，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后等弊病。

　　
　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力小，目前其只是處于“萌芽”階段，在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍有大量發(fā)展空間，但在今后的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，應(yīng)該更注重養(yǎng)配套設(shè)施。

　　
　　 優(yōu)質(zhì)資源做招牌買(mǎi)房養(yǎng)老成風(fēng)潮

　　
　　海南作為我國(guó)唯一的熱帶海濱城市，優(yōu)越的自然、生態(tài)環(huán)境在全國(guó)是獨(dú)一無(wú)二的，是無(wú)法再生的寶貴環(huán)境資源，吸引了大批購(gòu)房者慕名前來(lái)，尤其是每年10月份以后，內(nèi)地許多老年人紛紛“雁南飛”，到海南享受候鳥(niǎo)式度假的樂(lè)趣。一時(shí)間，在海南置房養(yǎng)老，成為一個(gè)獨(dú)特的潮流，這些來(lái)海南置房養(yǎng)老的老人也被形象的成為“候鳥(niǎo)一族”。

　　
　　 “海南四季如春，氣候和環(huán)境都令人羨慕，居民也十分的淳樸，公交車(chē)讓座率堪稱(chēng)全國(guó)第一，簡(jiǎn)直是養(yǎng)老的天堂，”來(lái)自江蘇70歲的李大爺說(shuō)起海南的環(huán)境不盡嘖嘖稱(chēng)贊，李大爺說(shuō)他和老伴在海南已經(jīng)生活了七年，他們已經(jīng)深深被這座海島所吸引，不僅是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，適宜的氣候使得身上一些病情得到緩解，聽(tīng)到李大爺對(duì)海南的美好描述，家鄉(xiāng)很有朋友都有前來(lái)海南置業(yè)的打算。

　　
　　原本是“候鳥(niǎo)老人”的王大爺和老伴已經(jīng)非常習(xí)慣海南的生活，舍不得陽(yáng)光和沙灘，如今幾乎一整年都選擇留在海南生活，不愿意回東北老家。“我很喜歡海口的生活，這里環(huán)境好，我多年哮喘的老毛病在海南都自動(dòng)痊愈了，孩子看到我在這呆著好，立馬就給我們買(mǎi)了套房，讓我們這舒適養(yǎng)老。”王大爺說(shuō)，現(xiàn)在每天和老伴一塊到公園散散步，和老年朋友下下棋，周末和兒子一家一起去海邊走走，過(guò)得非常愜意。

　　
　　 限購(gòu)下，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型試水海南養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)

　　
　　海南島仿佛一個(gè)天然的大氧吧，對(duì)中老年人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)養(yǎng)生度假最佳之地，海南不少開(kāi)發(fā)商憑著敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)，抓準(zhǔn)這些北方客戶(hù)對(duì)“海南生活方式”的向往及對(duì)國(guó)際旅游島建設(shè)后海南發(fā)展前景的看好，審時(shí)度勢(shì)，推出一系列養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)項(xiàng)目，打造養(yǎng)生新國(guó)度。

　　
　　海南澄邁的金江，處在萬(wàn)畝森林包圍之中，空氣鮮活四季蒼翠，寶信房產(chǎn)看重其原生態(tài)優(yōu)勢(shì)，斥資打造宏大的養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目——南亞四季春城；四季康城項(xiàng)目，以建設(shè)一座“濱海度假養(yǎng)生城邦”為定位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，他們將陽(yáng)光住宅與熱帶園林水乳交融，更配備了獨(dú)立商業(yè)步行街和大型綜合性商場(chǎng)，讓養(yǎng)生度假生活變得繽紛多彩。此外，萬(wàn)泉水郡、南國(guó)威尼斯城、博鰲金灣等項(xiàng)目也紛紛大打“養(yǎng)老養(yǎng)生牌”，標(biāo)榜讓購(gòu)房者感受原生態(tài)的生活品質(zhì)。

　　
　　 “我們認(rèn)為，海南養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)有非常大的發(fā)展空間”，西海岸一開(kāi)發(fā)商直言，如今人們生活水平提高，消費(fèi)觀念隨之改變，島外老人愈來(lái)愈注重養(yǎng)老養(yǎng)生，房?jī)r(jià)的高企依然擋不住這些老年置業(yè)群體對(duì)物質(zhì)條件和精神享受提出的高要求。所以，他們接下來(lái)會(huì)加大對(duì)休閑化、康復(fù)化及產(chǎn)業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)力度。

　　
　　 候鳥(niǎo)老人：希望海南能多打造成熟的養(yǎng)老社區(qū)

　　
　　來(lái)自北京的陳大爺住在位于和平大道的白沙門(mén)溫泉度假村，據(jù)他介紹，這個(gè)小區(qū)大部分是來(lái)自北方的候鳥(niǎo)老人。在第15屆春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，他和老伴預(yù)備找尋主打養(yǎng)生養(yǎng)老的地產(chǎn)，在他們看來(lái)，目前海南雖然有成為養(yǎng)老天堂的環(huán)境條件，但是硬件設(shè)施仍然不理想，“主要是養(yǎng)老的配套設(shè)施不齊全，比如我們小區(qū)附近沒(méi)有菜市場(chǎng)，每天我都要坐著公車(chē)去幾條街以外的地方去買(mǎi)菜，也沒(méi)有健身器材，唯一的鍛煉就是散步，總體來(lái)說(shuō)養(yǎng)老的氛圍不夠”。

　　
　　 “海南缺乏比較成規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，應(yīng)該打造適應(yīng)老年人居住，生活便利的成熟養(yǎng)老社區(qū)。”來(lái)自四川的石奶奶在海南已經(jīng)居住20年，她認(rèn)為，海南的養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于萌芽階段，不能照搬商品房的模式，應(yīng)該多考慮老年人的需求，特別是外地老年人的需求，讓他們?cè)诋愢l(xiāng)養(yǎng)老有歸屬感，以此打響“健康島”的品牌，吸引更多老人前來(lái)置業(yè)。

　　
　　據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，海南商品房的銷(xiāo)售對(duì)象中71%的購(gòu)房者為島外市民，且大部分用于養(yǎng)老型置業(yè)，海南養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)這一新興地產(chǎn)項(xiàng)目引發(fā)關(guān)注。但就海南目前的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，現(xiàn)有的部分養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施為政府及慈善團(tuán)體建設(shè)的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等，存在著產(chǎn)業(yè)覆蓋面積小，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后等弊病。

　　
　　 專(zhuān)家：養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)更注重周邊相應(yīng)配套設(shè)施

　　
　　然而，養(yǎng)老地產(chǎn)畢竟不同于商業(yè)地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)面向的是以中老年人為主的特殊群體，這就對(duì)周邊的生活主要配套設(shè)施提出了高要求。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)媒體表示，養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)普遍建設(shè)在遠(yuǎn)離市中心、空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的地點(diǎn)，針對(duì)老年人群體需要更多的照料和護(hù)理的特點(diǎn)，這就要求項(xiàng)目周邊必須配備過(guò)硬的基礎(chǔ)設(shè)施，尤其需要相應(yīng)的醫(yī)療配套設(shè)施。此外，養(yǎng)老型地產(chǎn)還需要更多人性化、智能化管理與服務(wù)，高端的商業(yè)化養(yǎng)老養(yǎng)生型項(xiàng)目仍有待融入百姓傳統(tǒng)生活觀念。

　　
　　 “中國(guó)未來(lái)面臨最大的一個(gè)問(wèn)題就是老齡化，所以養(yǎng)老地產(chǎn)不僅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力小，而且目前其只是處于“萌芽”階段，在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍有大量發(fā)展空間，但在今后的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，應(yīng)該更注重養(yǎng)配套設(shè)施。”

　　
　　一名房產(chǎn)人士也持相同觀點(diǎn)，認(rèn)為發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)首要的是配套設(shè)施。他分析說(shuō)，因?yàn)榄h(huán)境氣候的特殊性，海南的房產(chǎn)許多是以養(yǎng)老度假為主的，所以醫(yī)療、生活配套設(shè)施往往是購(gòu)房者首要考慮的問(wèn)題，若是生活配套跟不上，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，尤其是老人，周邊沒(méi)有醫(yī)療設(shè)施的話(huà)，這方面的顧慮機(jī)會(huì)更大，而且日常的生活起居沒(méi)辦法簡(jiǎn)易化，那么生活的舒適度也會(huì)大大降低。

　　
　　該人士表示，海南目前養(yǎng)老型地產(chǎn)仍有許多需要改善的地方，如項(xiàng)目周邊的生活配套設(shè)施、休閑鍛煉設(shè)施、醫(yī)療環(huán)境設(shè)施等，同時(shí)有待加強(qiáng)的還有教育設(shè)施，很多的家庭中老年人由于子女工作繁忙是撫養(yǎng)孩子的中堅(jiān)力量，因此養(yǎng)老的同時(shí)也會(huì)帶上孫子同往，教育設(shè)施也成為了許多老年人注重的因素。