三亞二手房成交持續低迷 中介機構不關門只盼樓市回暖

　　海口網8月1日消息? 樓市調控政策的出臺，使得一手房市場冷清的同時，二手房市場也遭遇低迷，中介結構囊中越發羞澀。面對開源節流與退出市場的選擇題，減少經紀人甚至獨守“空房”成為了不少中介機構寄望熬過樓市冬眠期，等待樓市回暖的無奈之舉。

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　　中介機構現“空巢”窘境

　　在三亞市的一些老社區附近，生存著一些不知名的中介機構，二手房交易一直以來都是這些中介機構主要的利潤來源之一。當前二手房市場有多低迷，從這些中介機構冷清的門面中便可窺知一二。

　　位于儋州村社區附近的一家中介機構門面前的LED顯示屏已經關閉，只是在店門前貼著一張“更多房源請進店咨詢”的標語。門店內原本九個工位，現今也只剩三名員工在崗，其中兩名還不時地湊在一起聊天。

　　“您是想租房，還是買房呢？”見記者走進店中，另一名經紀人從工位上起身迎了上來。“現在我們在一些市中心的小區有一些房源，您需要什么樣類型的房子？或者您有沒有已經看中的小區，我可以幫你找一下。”這名經紀人顯得異常熱情。當記者問及為何店內只有三名經紀人時，這位熱情的經紀人告訴記者：“現在樓市冷了，有些人自己不干了。”而有一些中介機構甚至整個門店內只有一名經紀人。

　　記者發現，在一些中介門前的信息欄上，房源信息顯然已經很久沒有更新過了。“樓市調控高壓下，二手房市場僵持情況也日益嚴重，很多想買的人現在也都持觀望態度。”一名經紀人告訴記者。

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　　寧愿吃老本也不關門

　　像這樣空門面、只有少數經紀人仍不關門的“空巢”中介機構在三亞并不鮮見。在二手房市場持續低迷的情況下，有些中介寧愿“空巢”，以期熬過樓市低迷時期。

　　據三亞房地產市場信息網公布的數據，2011年1-5月份，三亞二手房共成交僅853套，面積為9.884413萬m2，成交金額為9.562845525億元，成交均價為9674.672158元/m2。受限購等調控政策影響，三亞樓市早已提前進入了淡季。

　　“樓市低迷，買房人少了，很多同行洗手不干了。”一位中介經紀人告訴記者，在逆市下，成交不好的中介公司，根本沒有能力支付員工更多的工資，時間一久，有能力的經紀人都會跳槽。“雖然員工少了，生意不好，但是有些中介還是不愿意關門，想著樓市一旦好轉了，就又有生意了。所以，寧愿留一兩名經紀人整天閑在店里，甚至有些中介的老板會自己親自上陣。”據介紹，由于樓市低迷，成交量低，許多中介已經吃起了老本。

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　　對樓市回暖充滿信心

　　由于入行門檻低，中介行業聚集了大量小公司。“每次遇到樓市下滑，損失較大的往往是中等規模的中介機構，小中介反而容易抽身而退。”一名中介經紀人告訴記者，小公司投入較少，門店較少，一旦遇到逆市損失并不會太大。

　　“實際上，很多小中介的老板都是經紀人出身，當年業績很好。但是，現在低迷不代表以后還低迷，所以盡管現在樓市不好，可大家對后市還是抱有期望的，就看誰能撐到那個時候了。”該經紀人告訴記者，對于樓市回暖，一些中介顯然有信心，而這也是中介寧愿成為“空巢”的原因所在。