8月海口二手房成交量持續(xù)走低 開學后校區(qū)房熱租

????海口網(wǎng)8月26日消息 今年以來，樓市調(diào)控新政頻出，購房者觀望氣氛比較濃，也由于買賣雙方價格預(yù)期差異、房源匹配度等因素的影響，海口二手房成交量持續(xù)走低。記者近日走訪海口多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，每年的8月份樓市交易都會有季節(jié)性的冷淡，今年也不例外。
???????????????????????????????

????市場銷售較平淡

?????? “從7月初到現(xiàn)在，銷售量確實不怎么好。”海南民本房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王先生告訴記者，今年年初開始，海南二手房的生意就開始冷清。王先生表示，每年的7、8月份都是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，但今年是淡季中的淡季，8月份只賣了幾套房子，“成交量這么少簡直太出乎行業(yè)的意料了。”
????? 與二手房成交量萎縮相同的是，房價也有所下降。王先生說，正因為現(xiàn)在買賣雙方都是剛性需求者，少了炒房客，房子的價格也下降了將近30%，。
????? 據(jù)了解，上半年海口市二手房交易面積86.69萬平方米，同比上漲11.71% ，二手房成交金額29.24億元，同比下降25.12%，交易均價3373元/平方米，同比下降33%。

????校區(qū)房比較看好

????? 海南星福房地產(chǎn)海秀店的負責人吳女士說，該公司現(xiàn)階段房源供應(yīng)量很充足，尤其是面積在90到120平方米之間、房齡在10年內(nèi)的半成新房子，因為這類總價在七、八十萬左右的房子很得大部分購房者的喜愛，所以房源準備的相對充足一點。
????? 吳女士說，現(xiàn)在買房的人們都很講究住房環(huán)境，小區(qū)環(huán)境綠化都成了首要考慮的因素。“現(xiàn)在房源充足，購房者考慮因素比較全面，希望都能面面俱到，力求買到一套完美的房子。”
????? 另外學校周邊的房子是不容忽視。民本房地產(chǎn)公司王先生說，“眼看著到了9月份，很多家長會選擇在校園周邊購置房產(chǎn)，總的來說，我們還是很期待這個旺季的到來。”快到“金九銀十”的房地產(chǎn)交易旺季，估計到時候成交量應(yīng)該能好一些。而且新學期到來，學區(qū)房的熱租也使中介商看到了轉(zhuǎn)機。

????淡季購房更合算

????? 相較于購房者的觀望情緒和止步不前，不少房產(chǎn)中介的工作人員則表示，現(xiàn)在正是買房的好時機。樓市淡季對于消費者來說并不是一件壞事，樓市越淡最著急的應(yīng)該是賣房者，有些急于用錢的房主為了盡快兌現(xiàn)，可能會低價轉(zhuǎn)讓，購房者可趁此良機淘房。
????? “如果是剛需型購房，觀望是沒有意思的，目前情況下，房價是慢慢的跌，而一旦要漲價，那就是一天一個價格。選擇在淡季購房，房價相對來說會更優(yōu)惠一點。”王先生說，由于銀行貸款的門檻提高以及利率的上浮，壓力大的房企談價的空間也有了，不再像以前一口價，還是會相應(yīng)讓步的。“此時供大于求，房源比平時較多，可供選擇的房子就越多，選中滿意的房子可能性就越高。”
????? 業(yè)內(nèi)人士表示，海南的房價在多重因素作用下，整體上還會處于上升期，在市場長期看漲的背景下，“只要有錢，就早點買房”從來都是金科玉律。