“看漲不買漲” 四季度全國樓市何去何從

　　上海外灘地區居民樓（8月21日攝）。新華社記者 陳飛 攝

　　海口網9月16日消息??15日，央行發布第3季度儲戶調查報告，接近四成居民認為未來半年房價將繼續上漲，預期看漲不敵高房價對購買力的削弱，消費者未來購房意愿持續下降。業內人士認為，隨著消費者購房意愿的下降，年末樓市成交量回升的可能性不大，房價或將承壓下行。

　　據央行第3季度儲戶問卷調查報告顯示：消費者對下半年房價走勢預期中，其中41.1%的居民預期房價基本不變，比上季度微降0.3個百分點。37.9%居民預期上升，較上季度提高1.7個百分點，8%居民預期下降，另有13%人群認為“看不準”。

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，雖然樓市宏觀調控嚴格，但仍有越來越多的居民認為房價將出現上漲。一方面，雖然一線城市價格止漲，但仍然有部分二、三線城市價格上漲較為明顯。另外，對于房價出現回落的城市來說，價格下降的幅度也十分有限，大范圍的實質降價仍沒有出現。另外，目前CPI仍然位于6%以上的高位，央行調查數據顯示，預測下季度物價上漲的居民比例為49.6%，較上季度提高4.1個百分點。物價上漲導致的資產價格上漲成為普遍心態。

　　不過，在房價預期上升的同時，購房意愿卻出現了持續下降的趨勢。這與2009房地產市場火熱時期，消費者在看漲房價預期的同時也看高房價的情況截然相反。

　　調查顯示，未來一季度有購房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4個百分點。居民購房意愿從今年1季度開始呈現下降趨勢。

　　張月認為，出現這種“看漲不買漲”的情況，一方面，是隨著限購、限貸政策的執行，一部分消費者失去購房資格，短期內無法購房，購房意愿也就明顯降低。同時，在當前以自住為主的購房群體中，目前的高房價對這些中低收入群體來說仍然難以承受。

　　另一方面，房地產調控政策執行后，一些城市成交量下降顯著，例如北京今年3季度成交量較2009年同期下降73%。除此之外，樓市調控對購房者也產生了一定的震懾作用，而未來樓市調控也不無更加嚴厲的可能，因此也導致了居民購房意愿的下降。

　　這種形勢下，大部分業內人士都預計年底前成交量很難回升，甚至有可能再創新低。對于業主和開發商來說，出售難度都在加大。尤其是開發商，在面臨信貸緊縮和資金回籠難度增大的情況，不排除部分開發商采取繼續降價銷售的方式來緩解資金壓力，房價仍有進一步下降空間。

　　除此之外，根據央行調查數據顯示，在主要的投資方式中，選擇“房地產投資”的居民占23.6%，比上季度提高1.4個百分點，選擇股票投資的居民占比為9.2%，降至2009年以來最低水平。

　　股市的下滑導致居民對其投資意愿整體下降，相比之下，房價的依然堅挺仍舊支撐著人們對樓市的投資信心，不過，業內人士也指出，目前房地產投資意愿實際上并沒有出現明顯的上漲。

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