央行調查顯示預期：物價漲房價漲 股市或近最低點

　　海口網9月21日消息??近日，央行公布了今年第三季度問卷調查報告，流露出的公眾心態相當復雜，甚至有一絲焦灼。一方面，高物價高房價，讓居民的滿意指數降至近兩三年來的低位；另一方面，低股指低信心，讓居民財富縮水、讓銀行家企業家信心趨于謹慎。

　　調查顯示，接近四成居民認為未來半年房價將繼續上漲，預期看漲不敵高房價對購買力的削弱，消費者未來購房意愿持續下降。

　　股市 大規模股民正在撤離

　　在清遠，對于樓價的走勢，準購房者更多是處于觀望，但“不管怎樣，生活還是要繼續下去的，購房是剛需，買零食的習慣卻可以改掉，所以應該結合自己的實際去消費。”談到居民消費時，工行一名理財專家這樣認為。而對于不斷漲價的消費品，市民的節流意識也明顯加強。

　　今年第三季度，中國人民銀行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行問卷調查。結果顯示，居民預期物價仍會高漲。且72%的居民認為“物價高、難以接受”，比上季增加3.8百分點；49.6%的居民認為下季度的物價還會上漲，比上季度提高4.1個百分點。

　　調查結果顯示，82.8%的城鎮居民傾向于儲蓄，其中39.7%偏好“投資債券、股票、基金等”變相儲蓄，43.1%偏好“儲蓄存款”；只有17.2%傾向于“更多消費”。

　　其他投資依次為“基金理財產品”21.3%，“債券投資”14.2%，“股票投資”9.2%，“股票投資”降至2009年以來最低水平。“主要跟A股基本面低迷有關。”清遠市東莞證券一分析師認為：“2010年上半年市道也不好，但選對股票還有正收益。現在幾乎所有基金股票都虧，私募基金情況也不好，大盤體現出的是系統性風險。”

　　據最新統計月報顯示，8月持倉A股賬戶占有效賬戶的比重創下年內新低，顯示股民正大規模撤離股市。業內人士稱，往往在這時候很多人都認為建倉的機會來了。其實，理論上現在是相對好的進場時機，不過“熊市不言底”，現有的很多估值指標無法預測股市底部，如果進場要做好繼續下探的心理準備。

　　房市 市民購房意愿仍很高

　　在當前物價、利率以及收入水平下，居民消費意愿維持低位，儲蓄存款意愿更高，投資意愿回落。有意思的是，雖然居民認為房價過高，但是在各主要投資方式中，選擇“房地產投資”的居民占23.6%，比上季提高1.4個百分點，仍為居民投資首選，而股票投資意愿降至3年最低。但從調查結果來看，居民對現時政府對房地產的打壓政策所起的效果仍然不滿意。

　　報告顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，為2009年有調查以來的最高值。

　　調查中，對下半年房價走勢的預測，41.1%的居民預期“基本不變”，較上季微降0.3個百分點；37.9%的居民預期“上升”，較上季提高1.7個百分點；8%的居民預期“下降”，較上季回落0.2個百分點；另有13%的居民認為“看不準”，較上季回落1.2個百分點。未來一季有購房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個百分點。

　　“盡管電視上老說8月全國很多城市的樓盤成交都萎縮，但誰知道是真是假呢”、“不管政策怎樣，娶媳婦還是要房子的，中國家庭觀念和丈母娘經濟決定了這個，所以不管房價走高還是走低，照樣要買”對于中央出臺多項政策限制房價上漲的情況，受訪的多位市民表示不會影響其購房的意愿。

　　“一方面是房地產市場的不明朗使得市民堅持自己的感覺，另一方面是信息的透明度不足導致市民對相關部門失去信任，”提起市民不受房價波動影響，堅持購房的畸形舉動，市區一地產開發商的副總分析道。

　　買不起房，還是想投資地產，房地產怎會讓人這么有安全感？“房地產投資具有雙重性，既可以居住，又可以增值。”清遠市區某樓盤的總經理告訴記者，這是房地產“安全感”的來源。“賺不到錢總能賺個‘住’，不像股票本身沒有使用價值。”

　　該經理表示，7成以上居民認為房價過高，但大家都想買房，說明房地產市場大部分需求是無效的，“但我感覺房地產和股市現在都不是好的進場時機”。

　　另一位樓盤銷售經理鐘先生認為，購房熱到目前為止還是“高燒”的原因是多年的房地產“大牛市”造就了“房價不倒”的觀念，“過去10年里做房地產的幾乎沒有人虧錢。但股票不同，即使大牛市也會有人虧，所以你現在跟老百姓說樓市風險太高，沒人會信你”。

　　“政府用宏觀調控壓住房價，但一旦放松，房價可能就反彈。行政管制壓不住市場力量，現在進樓市的投資者就是賭這個。”連江路一中介公司負責人蔡先生說道。

　　消費 居民大節流 企業繼續熬

　　在消費方面，調查顯示，居民購車意愿高位趨緩，大額商品需求為創監測以來新低，旅游消費季節性回落。其中，購車意愿為12.9%，中小城市成購車主力；大額商品消費意愿與旅游意愿分別為24.3%和24.2%，較上季分別回落1.6和5.4個百分點。

　　而小宗消費品成為居民節流的主要渠道。在清遠，受到物價上漲的輪番“襲擊”，不少師奶已經想方設法開源節流。下午買菜、等超市快停止營業時才去掃貨、上網團購、減少化妝品的使用……盡管如此省吃儉用，但據清遠市物價局最新一期監測數據顯示，8月至9月上旬，市區糧油價格均小幅上漲，而雞蛋價格則升至5.8元/斤，創下今年以來的最高價位，預計今年后期全市雞蛋價格仍會持續高位運行。

　　居民糾結，企業家也難受。央行問卷調查顯示，本季度企業家信心指數較上季下降5.6個百分點，跌至70.2%——這是自2009年第四季度以來的最低值。同時，企業經營指數、盈利指數和盈利預期指數也有小幅下探。

　　業內人士認為，部分原因可能是國內外訂單不穩定。今年8月，有調查機構對東莞的民營小企業進行了調研，發現從6月、7月開始，出口訂單出現反常下滑。

　　參與調研的分析師判斷，上半年出口訂單較多，主要是國外廠商對需求預期較好，都希望補庫存；但到了年中發現需求惡化，因此壓下了訂單，同時縮短了庫存周期，這就導致國內中小企業訂單變少，而且長單變成多批次短單，增加了經營風險。

　　這次問卷調查也反映出銀根的緊縮：企業貸款滿意度指數繼續下降，過半企業家認為下季借款利率將偏高，多數銀行家預計未來貨幣政策仍要收緊。這意味著股市、樓市、中小企業都還要熬一段日子。銀根緊縮到什么時候？業內人士稱現在還說不清楚，估計要等到年底中央經濟工作會議定調后，投資前景才會明朗化。