海南多個樓盤打折消化保有 以價換量回籠資金

　　今年以來，海南省房地產市場調控成效明顯，截至8月底，房地產銷售面積和金額同比均出現下降。業內人士認為，海南樓市仍處于整體低迷狀況，再加上目前產銷反差巨大，保有量消化任務艱巨，“金九銀十”或難以再現。開發商加大促銷推廣力度以回籠資金不可避免，政府部門也將加快房地產業轉型步伐。
　　
　　 市場調控效果初步顯現銷售面積及金額同比下降
　　
　　今年以來，海南加大房地產市場調控力度，海口、三亞實施“限購令”，并落實穩定房價工作約談問責機制，建立房地產市場調控工作約談問責機制，對存在嚴重違法違規行為的企業下發行政處罰告知書，對存在嚴重違法違規的估價機構實行行政處罰。
　　
　　在一系列房地產市場調控政策的打壓下，海南房地產市場銷售面積和銷售金額同比均出現下降。今年海南全省房地產開發投資計劃完成530億元。截至8月底，全省房地產開發投資累計完成404.62億元，占全年計劃的76.34%，同比增長42.2%；商品住房銷售518.31萬平方米，占全年計劃的103.65%，同比下降7.4%；商品住房銷售額502.62億元，同比下降3.4%；房地產業稅收收入81.78億元，占地方稅收收入的40.9%，比去年同期增加6.87億元，同比增長9.2%。
　　
　　在價格方面，據國家統計局數據顯示，8月份，海口新建商品住宅價格環比上月繼續出現下跌，跌幅為0.2%，這已經是該項指標的連續第二個月的下跌；三亞新建商品住宅價格環比與上月持平，同比上漲1.6%。
　　
　　海南搜房網的一份監測數據顯示，8月份，海口105個在售樓盤中，有5個樓盤報價環比7月份出現上漲，4個樓盤報價環比7月份出現下跌，其余的96個樓盤價格基本持平。
　　
　　海口市中地行房產代理有限公司經理張麗說，在整體市場低迷的情況下，二手房房價也出現了松動跡象。根據國家統計局數據顯示，在二手房方面，8月份海口二手房價格環比上月下降0.1%，這已經是連續第6個月出現環比下降，同比上漲0.7%；三亞二手房價格環比與上月持平，同比下降2.2%。

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　　 消化保有量任務艱巨“金九銀十”難以再現
　　
　　一方面，房地產市場調控政策繼續深入和細化，另一方面，海南樓市產銷存在的巨大反差導致開發商的庫存和資金壓力越來越大。據海南省住房和城鄉建設廳統計，目前，海南省在建項目、新報建未動工項目約5300萬平方米，市場年銷售數量約500萬平方米。海南省住房和城鄉建設廳廳長王志宏表示，由于國家限購政策將擴大到二三線城市，市場觀望氣氛濃厚，消化保有量任務艱巨。
　　
　　中原地產海南分公司總經理謝青說，雖然目前已經進入樓市“金九銀十”的傳統旺季，但海南樓市觀望氣氛并沒有任何松動跡象，整體銷售量依然低迷“很多樓盤每天沒有幾組客戶上門，別說‘金九銀十’，就是‘鐵九銅十’都很難做到，我們還是比較悲觀。”
　　
　　海南佳元房地產開發有限公司營銷部策劃負責人陳振文也認為，房地產市場調控政策對市場的影響短期內不會改變，雖然目前海南房價基本保持平穩，但是市場未見明顯回暖，市場觀望情緒依然比較濃厚，“金九銀十”不容樂觀。
　　
　　業內人士認為，隨著房企庫存壓力進一步上升，房企資金持續受到壓力。謝青說，現在大部分開發商的資金只能夠撐到交樓，一旦年底開發商沒有很好完成全年銷售任務，明年將出現非常困難的情況。陳振文說，開發商資金已經趨緊，雖然還沒有緊缺到必須大降價的地步，但定時限量讓利、打折、送裝修等暗降行為普遍存在。
　　
　　記者從海南樓市了解到，進入傳統的“金九銀十”，海南打折樓盤大大增加，多個樓盤推出了打折促銷優惠，折扣低至8.5折，打折力度較7月、8月明顯加大。
　　
　　在銷量萎靡的情況下，海南樓盤加大了島外促銷力度。9月16日在北京的秋季房展上，包括三亞、海口和陵水、萬寧、博鰲等地的海南省16個樓盤參展。9月8日至11日，在2011呼和浩特秋季房展上，瓊海市組織了20多個樓盤參展。
　　
　　 開發商將加大促銷力度以價換量回籠資金
　　
　　近期，中海、萬科、恒大、綠地、遠洋、碧桂園、金地等開發商在全國刮起了一股打折降價的旋風，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，大型房企的打折降價意味著開發商之間的競爭加劇，各大房企采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現金為王”，在樓市調控政策收緊，市場流動性不斷收緊的市場背景下，哪個房企擁有更多的現金流，哪個房企將在“逆勢擴張”的市場背景下立于不敗之地。
　　
　　謝青認為，在樓市“常態化的調控”市場背景下，新的二三線城市“限購”政策進一步收窄開發企業的市場活動空間，由于海南的房地產市場產品大部分都是由外地人購買，再加上庫存量不斷攀升，從供需角度看，開發商需要以價換量來保證正常運轉，未來樓市實際降價將更為顯現。下半年開發商降價促銷和價格戰不可避免，在接下來的傳統樓市旺季，誰降得快，誰賣得多。
　　
　　陳振文認為，雖然大家對海南房地產市場的長期抱有信心，但目前對于開發商來說，銷售量才是硬道理，下半年開發商會加大促銷推廣力度，提升開發速度，加快資金回籠以便過冬。
　　
　　海南省住房和城鄉建設廳廳長王志宏表示，下一步海南將加快推進房地產業轉型升級和促銷，確保全省房地產業平穩健康發展。一是加強調控，消化保有量，逐步實現供求平衡。海南省住房和城鄉建設廳將配合土地部門調整用地供應時序，減少純商品住宅建設用地出讓，加大房地產促銷力度，逐步調整供求關系；二是調整產業結構，加快轉型升級，指導市縣從一次性住宅開發為特征的粗放型開發逐步過渡到以產業經營為主的可持續開發，適度控制純商品住房開發。積極發展與旅游業融合性較高的各種類型的經營性旅游房地產，以及配套的商業地產、辦公地產等，逐步向開發結構合理、符合經濟持續發展和國際旅游島建設需要的市場轉變。三是引導未開發項目，調整開發結構。指導市縣根據《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》目標和任務，引導未開發項目轉向經營性開發。對調整開發類型的項目，鼓勵修改規劃，建設經營性房地產項目。