銀監會叫停四公司房地產信托業務“殺雞儆猴”

　　海口網10月20日消息??昨日，有消息稱，繼9月份銀監會清查信托公司地產相關業務后，由于房地產信托業務增速過快、風險高漲，銀監會日前叫停渤海信托、方正東亞信托、四川信托、五礦信托四家信托公司的房地產信托業務，為期3個月。不少分析師指出，隨著房地產調控的繼續推進，未來房地產商資金回籠風險加大，不少二三線小房產項目信托兌付難度或將增加，此前不規范的信托項目風險將隨之暴露。

　　叫停違規信托殺雞儆猴

　　據了解，四家公司中，方正東亞信托、四川信托、五礦信托為2010年完成重組開業，為了拼業績，在房地產信托業務上表現激進。而海航集團控股的渤海信托則因為與大量經營不夠審慎的小開發商合作而被喊停。

　　根據渤海證券的統計數據顯示，1—9月份，集合資金信托產品成立2905個，成立規模為5019.87億元，同比分別上漲104%和105%。從同比增速來看，無論是月度數據還是累計數據，都表明集合信托成立數據仍在快速增長。從1—9月份的成立數據來看，在各種信托資金投資領域中，成立規模占比最高的依然是房地產。房地產信托的成立規模為2215.95億元，占比為44%。

　　在銀行信貸壓縮的情況下，房地產信托業務呈爆發式增長，房地產信托流動性風險逐漸積聚，并由于房地產市場銷售不佳，部分產品不能如期兌付的風險加大。出于對風險控制的要求，監管層要求各信托公司嚴格管控房地產信托的發展規模，控制發行速度，并要求信托公司所有涉及房地產相關業務，都要到監管部門進行逐筆審批。從9月開始逐個監測存量項目的兌付風險。現在直接叫停四家公司業務，監管逐漸升級。

　　此前，綠城集團旗下房地產信托遭遇調查，不少分析人士認為銀監會的摸查只是旨在了解信托公司的總體產品構成和風險情況，而不會叫停房地產開發企業的新信托產品銷售。但這一次升級行動，對行業形成了殺一儆百的震懾作用。