海口房?jī)r(jià)10月份同比下跌5% 業(yè)內(nèi)稱調(diào)控效果明顯

　　海口網(wǎng)11月2日消息?1日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)權(quán)威發(fā)布《2011年10月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月百城住宅均價(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降，十大城市均價(jià)降至今年3月以來(lái)最低。其中，海口均價(jià)同比跌5%，業(yè)內(nèi)人士稱調(diào)控政策效果明顯，樓盤已經(jīng)進(jìn)入新一輪降價(jià)潮。

　　80個(gè)城市同比漲幅在10%以內(nèi)

　　 10月住宅價(jià)格同比去年10月上漲5.21%，漲幅較上月縮小0.95個(gè)百分點(diǎn)，是最近四個(gè)月的最低水平。

　　其中，80個(gè)城市同比漲幅在10%以內(nèi)，寧波、北海、海口、哈爾濱、蘇州等5個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)。

　　從海南近期樓盤以打折促銷中不難看出，各個(gè)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)方面都做了大量的功夫，新盤起始價(jià)低開(kāi)進(jìn)入市場(chǎng)，這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)顯然是好事，說(shuō)明調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)正在步步下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士張妮表示，“金九銀十”雖然沒(méi)有去年那么熱銷，但是今年在國(guó)家調(diào)控政策之下，各個(gè)樓盤都體現(xiàn)出了性價(jià)比，從后期來(lái)看，海南樓市還將出現(xiàn)新一輪的降價(jià)潮。

　　百城住宅均價(jià)連續(xù)環(huán)比下降

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比下降0.23%，其中40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市價(jià)格與9月持平，58個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　相比9月份，10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市增加14個(gè)，是自去年8月以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月，環(huán)比跌幅在1%以上的城市共有11個(gè)，比上月增加1個(gè)。與去年10月相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲5.21%，漲幅較上月縮小0.95個(gè)百分點(diǎn)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的“中位數(shù)”計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格“中位數(shù)”為5875元/平方米，環(huán)比9月下降1.30%。

　　總體來(lái)看，10月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大，環(huán)比下跌的城市數(shù)量為今年以來(lái)最多的一個(gè)月。在限購(gòu)范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創(chuàng)、萬(wàn)科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)促銷，以價(jià)換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績(jī)，部分樓盤價(jià)格較上月降幅超過(guò)20%。

　　調(diào)控依舊促使樓盤實(shí)際價(jià)格下滑

　　10月調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一、二線城市受調(diào)控政策的影響較大，龍湖、首創(chuàng)、萬(wàn)科、富力、恒大等大型房企在北京、天津、成都的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過(guò)20%，此外，從區(qū)域來(lái)看，郊區(qū)縣樓盤的降幅居前，如杭州的下沙區(qū)、北京的通州區(qū)等，由此可見(jiàn)調(diào)控效果開(kāi)始凸顯。同時(shí)也有部分三、四線城市規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)商由于資金壓力較大，開(kāi)始加大打折力度以加快推盤速度，10月部分樓盤價(jià)格降幅也超過(guò)了20%。

　　10月58個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌

　　10月住宅價(jià)格環(huán)比9月漲幅居前的城市有：寶雞、德州、常熟、南通、湘潭、濰坊、鄂爾多斯、鄭州、東營(yíng)、沈陽(yáng)等10個(gè)城市，除寶雞環(huán)比漲幅超過(guò)2%外，其他9個(gè)城市漲幅皆不超過(guò)1.5%，另有衡水、南昌等30個(gè)城市價(jià)格環(huán)比9月上漲，漲幅均不超過(guò)0.6%。10月住宅均價(jià)環(huán)比上漲的城市共有40個(gè)，比9月減少14個(gè)。

　　環(huán)比跌幅居前的城市有廊坊、北海、重慶（主城區(qū)）、宜昌、洛陽(yáng)、唐山、中山、營(yíng)口、嘉興、菏澤、惠州，跌幅在1%-2%之間；另有佛山、昆山、馬鞍山、哈爾濱等47個(gè)城市也環(huán)比下跌，跌幅在1%以內(nèi)。10月住宅均價(jià)環(huán)比下跌的城市共有58個(gè)，是今年以來(lái)下跌個(gè)數(shù)最多的一個(gè)月。

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　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：10月十大城市平均價(jià)格為15720元/平方米，環(huán)比9月下降0.42%。

　　具體來(lái)看，僅深圳價(jià)格環(huán)比9月上漲，漲幅為0.28%；重慶(主城區(qū))、南京、廣州、天津、上海、北京、成都和杭州8個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，武漢與上月持平。其中重慶（主城區(qū)）、南京、廣州降幅介于0.5%-1.5%之間，天津、上海、北京、成都、杭州5個(gè)城市降幅在0.5%以內(nèi)。

　　同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲2.44%，是去年6月以來(lái)的最低水平。

　　其中武漢、廣州漲幅介于5%-10%之間，深圳、成都、北京、天津、上海和南京漲幅介于1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.18%。