海口房價上漲放緩在可控范圍 投機性炒房得到遏制

　　海口網11月3日消息? 記者從2日召開的2011年海南省海口市房地產市場運行及保障性住房建設情況新聞發布會上獲悉，截至10月21日，海口市商品住房均價為8863元/平方米，房價上漲放緩，呈理性回歸態勢。本月中旬，海口經濟適用房(下文簡稱“經適房”)首次銷售。

　　漲幅在控制目標內

　　今年以來，海口市積極調整房地產開發結構，大力推進保障性住房建設，投機性炒房得到遏制，房價過快上漲的勢頭得到有效抑制。前三季度，海口房地產開發投資保持平穩較快增長，商品房銷售形勢逐漸好轉，新開工面積穩步增長，保障性住房建設進度加快。但受房地產調控政策影響，海口房地產開發資金來源趨緊，銷售與資金雙重壓力仍然較大。

　　海口市住建局相關負責人介紹，今年海口商品房均價為9213.7元/平方米，商品住房均價為8863元/平方米，同比上漲9.3%，增幅在海口市年初提出的新建商品住房價格控制目標內，低于海口市城鎮居民人均可支配收入增幅。而在市場實際操作中，很多樓盤都有買房送物業、家電、裝修等優惠措施，這又從內部拉低了部分房價。

　　今年前9月，海口房地產開發投資91.78億元，同比增長49.2%。其中，住宅投資77.16億元，同比增長59.1%。登記銷售商品房11956套、125.78萬平方米，同比減少47.50%和51.5%。其中，登記銷售商品住房9801套、107.43萬平方米，同比減少49.20%和52.50%。商品房銷售金額1156046.91萬元，同比下降40.6%;

　　島外購房仍占主導地位。登記銷售的商品住宅中，島內與島外分別占商品住宅登記銷售總面積的45%和55%,套數的41%和59%。受限購影響，島外購房同比下降約一成。

　　3161戶可購經適房

　　在保障性住房方面，今年省下達海口市保障性住房建設計劃任務9853套，其中含新增廉租住房租賃補貼120戶、結轉2010年度計劃外開工并續建的保障性住房1787套，即海口2011年度應新開工建設保障性住房7946套。

　　到9月底，海口落實省下達2011年任務計劃的項目已新開工保障性住房8845套，占省下達計劃任務的111%。2011年度新開工的廉租住房、公共租賃住房、經適房及限價商品住房項目，均采取集中建設、統一配套，項目地址位于秀英區永桂片區的永秀花園二期;項目計劃于2013年竣工交付使用。

　　海口2010年由政府統籌興建的經適房5515套，具體為福秀小區510套、南江花園1006套、風翔花園2699套、南海花園728套、水濱花園572套，當前項目住房已具備預配售條件，海口計劃11月份組織實施經適房配售搖號工作。到10月20日，海口經審核符合購買該市經適房條件的保障對象有3161戶，可選房源充足。