北京人海南置業“退潮” 炒房客套現樓市恐地震

　　海口網11月7日消息??來也匆匆、去也匆匆，這恐怕是不少海南樓盤的開發商以及曾在海南置業的北京投資客如今最為切身的感受。曾經大批進入海南房地產市場的北京炒房者如今已經有明顯撤離跡象。隨著全國樓市的整體蕭條加劇，北京人此前在海南各地掀起的置業熱，現如今“退潮”明顯。

　　海南生活成本過高 配套匱乏

　　海南目擊 生活成本過高 配套匱乏

　　“海南房價現在太貴了，都說北京房價高，和三亞比比真是小巫見大巫。隨便一個酒店公寓都敢要價三四萬元/平方米，這么高的價格，還有多少升值空間可言?這次和我一起去看房的人九成以上都放棄了。”剛從三亞回到北京的楊先生說，國慶期間他帶著全家去三亞度假，同時還懷揣著置業投資的夢想。可是實地一看之后立馬打了退堂鼓。

　　“雖然海南有國際旅游島的概念支撐，可是也得等到2020年左右才會逐步成形，到時候這個區域究竟能發展成什么樣、是否能夠真正國際化現在還未可知，但是如今房價倒是已經徹徹底底的國際化了，跟美國、日本乃至以貴出名的香港比也毫不遜色，區域升值潛力被提前透支得這么厲害，未來三亞的房價還能有多少上升空間實在讓人沒有信心。”楊先生接受本報采訪時不無擔心地說。

　　除了當地房價的“坐火箭”提升和酒店客房的“囤積居奇”，路程之遠時間成本之高以及當地遠跟不上房價上漲速度的綜合生[簡介最新動態]活配套，都成為讓北京買房人最終畏難而退的“硬傷”。事實上，從三亞到北京的直飛距離接近四個小時，碰上海南的雨季風暴，飛機長時間晚點也是家常便飯，多次去海南考察旅游的孫先生接受采訪時大倒苦水，他就曾經因為天氣原因飛機晚點而導致耽誤了北京這邊的一個重要會議，不少商務人士也因為這個原因而打消了海南置業的念頭。

　　區域現狀

　　調查顯示，今年以來，海南樓市正在急劇“退燒”，今年前三季度，海南房屋銷售面積、房屋銷售金額、房地產業增加值等一系列指標增速明顯放緩，房地產業對海南整體經濟增長造成較大影響。據海南省統計局統計，今年上半年，海南房屋銷售面積同比下降9.9%;前三季度，海南房屋銷售面積619.49萬平方米，盡管同比增速由年初以來的持續下降開始轉為上升，但增長幅度僅為0.3%，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長達到78.3%。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈。

　　一個細節也許能說明問題，在人潮涌動的三亞免稅店門口，經常可以看到新房和二手房銷售人員雙手舉著很大的牌子，上面寫著“現房銷售”等字樣，而腰間也別著卡片，上面同樣寫著各種促銷信息，但均無人問津，熙來攘往的人群如今對樓盤促銷似乎已經熟視無睹，而以往來說，游客為主的外地置業群體是整個海南樓市的最大支撐。

　　事實上，去年幾乎每天都在漲價的三亞樓盤，今年同期不少已經開始打折促銷。再加上今年9月底10月初，海南遭遇多次臺風襲擊和持續降雨影響，絕大部分樓盤售樓處都是門可羅雀，與往年門庭若市的局面形成了明顯反差。

　　“新盤有價無市”、“買家頻繁出貨”成為如今貼在三亞乃至海南樓市上的標簽。近日本報在海南陵水某純新大盤采訪時看到，偌大的售樓處除兩位銷售員外別無他人，空空蕩蕩，蕭條程度可見一斑。據銷售人員介紹，該樓盤位于陵水清水灣一線海景地段，均價3萬元/平方米，一期五百多套房源可供選擇。銷售人員同時表示：“我們國慶期間推出了20套特價房，均價在2.2萬元/平方米，再送精裝修。跟周邊同類項目相比至少便宜了5000元/平方米。”即便如此，銷售情況也不是很理想，特價房成交率僅5成左右。

　　事實上，這樣的打折促銷在海口、三亞并非個案，不少在售項目均打出了9.0折~9.5折不等的折扣，部分樓盤還取消了此前外地人買房一次性全款購房的規定，首付可50%，隨時可以辦理按揭且房源充足。之前曾被媒體報道時作為標桿、屢創新高的三亞鳳凰島項目，目前均價雖高達9萬元/平方米，但從附近的二手房中介了解到，前期業主有開出最低不到5萬元/平方米的價格就放出之前買下的房源，甩貨心情相當迫切。

　　“今年以來，國家連續出臺一系列遏制樓市過熱的措施，對住房實施限購政策，多次上調存款準備金率和存貸款基準利率，貨幣政策不斷收緊，對海南房地產影響非常明顯。就目前來說，海南樓市觀望情緒普遍濃厚，"金九銀十"的慘淡局面直接導致觀望情緒繼續升溫，對降價的預期開始升高。”中原地產海南分公司數據資源中心[最新消息價格 戶型點評]總監苗香娟說，在目前樓市調控政策下，如果沒有特殊情況出現，購房者大多保持觀望。而原本打算10月開盤的開發商也對當前形勢不看好，紛紛延遲開盤時間，期待后市會有轉機。來自搜房網的監測數據顯示，目前海口、三亞等地的在售項目中已有超過4成采取降低折扣的方式進行暗地降價促銷，盡管其中大部分項目下降幅度并不大，但也已有個別項目出現8折以下的折扣優惠。

　　行業觀點

　　據三亞房協統計數據顯示，從去年以來，來自北京的購房人，占到了三亞高端房產投資的30%左右。北京人到三亞買房，傾向于購買高端濱海物業及別墅，如中糧公主郡、鳳凰島、半山半島等豪宅項目買家中，就有很多北京人，這類人群的需求大多是自住兼投資。

　　“總體而言，北京人在海南買房的消費能力是最強的，北京人在三亞買房子投入資金量大，對品質要求最高”。專家表示，在三亞房產外埠業主中，數量排名前三位的依次是東北、上海、北京，但從購房品質來排名，第一是北京、第二是上海、第三是東北地區。

　　而相比東北、內蒙古等一些地區的買房者投資三亞、投資海南房產甚至不去實地考察就付款購房的“瀟灑”，北京客戶群相比之下似乎更為理性，往往會實地考察多方了解后才謹慎出手。

　　中原地產董事總經理李文杰認為，海南如果真要建設國際旅游島，現在迫切需要的是商業、文化、醫療、教育等配套項目的投資，特別是大型旅游商業設施上的投入，以及需要通過強化教育投入，盡快改變落后的人文環境，使得海南的硬件和軟環境能夠相互推動同步發展。但現在房地產的暴利已經讓其他行業投入收益顯得微不足道，這勢必造成整體發展失衡。

　　“富有房產投資經驗的北京人，如今在三亞置業的逐漸謹慎可以看作當地樓市的風向標。就樓市而言，目前海南的房價漲得太過，雖經一定程度回落卻依然處在相對高位，但是生活、商業、市政等各方面配套卻遠遠跟不上價格飆升的節奏。在不少人看來，現階段房價已經將國際旅游島的利好概念基本耗盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，而經歷過上世紀90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會"戀戰"，這都成為時下海南樓市風光不再，北京買房群體對海南置業慎之又慎的深層原因所在。”專家表示。