海口首批經適房預售價和申購方式公布 熱點問答

　　海口網11月8日消息??海口市2010年由政府統籌興建的經濟適用住房5515套(福秀小區510套、南江花園1006套、鳳翔花園2699套、南海花園728套、水濱花園572套)，當前項目住房已具備預配售條件，海口市計劃今年11月份組織實施經濟適用住房配售搖號工作。記者昨日從海口市政府了解到，關于政府投資經濟適用住房配售的相關要求已正式出臺，5小區預配售價格一一公布，配售對象為已取得區住房保障中心核發《海口市保障性住房準購通知書》的經濟適用住房申請人，提醒符合購房條件的市民多加留意。

　　據介紹，海口市2010年由政府統籌興建的經濟適用住房5515套(福秀小區510套、南江花園1006套、鳳翔花園2699套、南海花園728套、水濱花園572套)，當前項目住房已具備預配售條件。

　　配售對象

　　已取得區住房保障中心核發《海口市保障性住房準購通知書》的經濟適用住房申請人，均可作為以上住房的配售對象。本期經濟適用住房配售采取申購自愿、項目自選、統一組織搖號選房的原則。

　　截止到今年10月20日，海口市各區經審核符合本市經濟適用住房的保障對象有3161戶，可以說，海口市當前符合條件的經濟適用住房保障對象，都可以配售一套經濟適用住房。經濟適用住房配售搖號預計在本月中下旬進行，提醒符合條件的市民屆時多加留意。

　　申購方式

　　凡符合規定條件的申請人，應自本消息發布之日起10日內( 11月4日- 11月13日,雙休日正常上班)，由申請人持《海口市保障性住房準購通知書》及本人有效身份證件，向轄區住房保障中心辦理申購住房項目意向登記手續。

　　申請人只能選擇以上項目中的一個，并參加該項目住房選房搖號確定具體配售住房房號,領取《海口市保障性住房配售房號確認書》(以下簡稱《確認書》)。項目住房選房搖號的時間及地點另行通知。

　　而申請人未按本通告規定的期限內辦理申購住房項目意向登記手續，或未按規定的時間及地點參與項目住房選房搖號選房的，視為放棄參與本期經濟適用住房配售選房的資格；但申請人可根據各項目余房情況，另行自選項目及辦理申購住房項目意向登記手續，并參與下一期項目住房選房搖號。

　　注意事項

　　目前所公布的各項目住房銷售價格以建筑面積計；套建筑面積以項目住房實測建筑面積為準。申請人經項目住房選房搖號確定具體房號后，應在《確認書》約定的時間內與建設單位簽訂保障性住房買賣合同及辦理網上簽約備案手續。相關情況介紹，可登錄海口市住房和城鄉建設局網站查詢。

　　住房項目情況及預配售價格

　　南江花園

　　項目地址瓊山區新大洲大道北側西至林村、南至武警海口支隊

　　棟數套數(套)住房套型預配售價格(元/㎡)計劃竣工時間

　　6 1006二房一廳(56㎡-61㎡) 3700 2011.12.30

　　福秀小區

　　項目地址

　　秀英區向榮路北側

　　棟數套數(套)住房套型預配售價格(元/㎡)計劃竣工時間

　　2 510二房一廳(60㎡-62㎡) 3450 2011.11.30

　　鳳翔花園

　　項目地址

　　瓊山區鳳翔西路南側

　　棟數套數(套)住房套型預配售價格(元/㎡)計劃竣工時間

　　9 2699二房一廳(61㎡-62㎡) 3500 2012.9.30

　　南海花園

　　項目地址

　　龍華區南海大道以北、濱涯路南側

　　棟數套數(套)住房套型預配售價格(元/㎡)計劃竣工時間

　　5 728二房一廳(50㎡-60㎡) 3600 2012.9.30

　　水濱花園

　　美蘭區青年路西側

　　棟數套數(套)住房套型預配售價格(元/㎡)計劃竣工時間

　　3 572二房一廳及一房一廳(50㎡-64㎡) 3800 2012.9.30

　　經濟適用房熱點問答

　　海南特區報昨日報道了廣大市民關心的海口經濟適用住房價格、配售方法等熱點問題，引起了社會各界的廣泛關注。昨日，多位讀者致電本報熱線詢問經濟適用住房相關熱點問題，記者一一進行了解。

　　1.預售最低首付款是多少？

　　屬首套住房的，政策規定，利用商業貸款的首付應不低于30%，利用公積金貸款的，首付應不低于20%，利率按國家規定利率執行。

　　2.申請經適房需哪些條件？

　　申請經濟適用住房應同時符合的條件：1.具有本市城鎮常住戶口，或在本市轄區內依法注冊登記的單位(包括各類經濟實體、其他組織)連續工作并依法繳交各項社會保險滿8年； 2.無自有住房或住房面積低于市政府規定的住房困難標準；3.家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標準；經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市人民政府確定，實行動態管理，每年向社會公布。

　　3.供應對象家庭收入標準?

　　海口市2011年經濟適用住房供應對象的家庭收入、資產和住房困難標準為：家庭人均可支配收入低于15048元(含)；家庭人均資產凈值低于上年度人均可支配收入的6倍；家庭人均自有住房建筑面積低于16平方米(含)。

　　4.公攤面積具體是多少？

　　當前，海口市擬向社會配售的以上5個經濟適用住房項目，單套住房建筑面積都有在60平方米左右，以上住房項目都是高層帶電梯建筑。經濟適用住房套建筑面積跟其他性質住房一樣，住房套建筑面積由建設單位委托具有房產面積測繪資質的企業，根據房屋現狀進行測量的。對于高層帶電梯建筑面言，公攤系數在20%或左右都應屬于正常的區域范圍，具體公攤面積的大小，則要視具體項目及測繪結果而定。

　　5.基礎配套設施何時完善？

　　當前，海口市擬對外配售的2010年度動工興建的南江花園、福秀小區、南海花園、水濱花園、鳳翔花園等5個項目，共5515套經濟適用住房，項目選址都在城市規劃主城區范圍內，且分別位于海口市4個區的合適地段。雖然當前有的項目周邊基礎配套還不夠完善，但市政府已將以上項目基礎配套建設列入政府投資計劃范圍，并陸續啟動相關項目建設。以上住房項目中，計劃竣工時間節點最晚的將在2012年9月，屆時市民所關心的基礎配套不完善、公交車、路燈配套等問題，都將得到基本解決。