海口：買房4年后成別人所有 公寓戶業(yè)主告贏住建局

　　海口網(wǎng)11月17日消息（記者陳延鵬）住了4年的房子竟然變成他人的。11月中旬，海口市中級人民法院對坡博村海東公寓15戶業(yè)主狀告海口市住建局等單位一案作出判決，駁回一審法院判決，并撤銷了海口住建局為后買房者頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

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　　買小產(chǎn)權(quán)房被通知搬出

　　2005年，市民陳先生、陸女士等15位市民購買了坡博村226號海東公寓的房產(chǎn)，而且都有與開發(fā)商簽訂正規(guī)購房手續(xù)。當(dāng)初開發(fā)商承諾按期給他們辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所以他們一直在等，4年過去了，絲毫沒有辦理房產(chǎn)證的音訊。然而，就在2009年10月25日，海東公寓的墻壁上突然出現(xiàn)了一個《通知》，稱此公寓原業(yè)主已將部分房屋轉(zhuǎn)讓給他人，陳先生、陸女士等15住戶要在限期內(nèi)搬走。　?

　　據(jù)了解，該通知是一位楊姓購房者張貼的，對此陳先生、陸女士等15住戶目瞪口呆，怎么也不敢相信他們住了4年的房子竟然成了別人的。為此，大家到海口市住建局進(jìn)行了查實，房子確實已經(jīng)過戶到了他人的名下。

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　　二審法院判15業(yè)主勝訴

　　為了討回自己用血汗錢買的房子，15業(yè)主決定調(diào)查詳細(xì)后上訴法院。經(jīng)他們查實，2005年初，海東公司在坡博村226號的位置蓋起海東公寓，而用地手續(xù)卻登記在馬某、王某、邱某3人的名下，海東公司也是以該3人的名義辦理了《建筑規(guī)劃許可證》，但房子蓋好后，馬某等3人又將房子抵押給了一家典當(dāng)公司，楊某正是拍賣購買的房子，并辦理了過戶手續(xù)。

　　去年8月，一審法院正式開庭審理了此案，15業(yè)主認(rèn)為海口市住建局應(yīng)該撤銷為楊某頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。但一審法院的判決并沒有支持15位原告的請求。為此，15住戶向海口中院提起上訴。

　　海口中院經(jīng)審理查明，該15套房產(chǎn)原登記在馬某、王某、邱某名下，2006年至2007年期間，3人與海口一典當(dāng)公司分4次簽訂《房產(chǎn)抵押貸款合同》，將涉案的15套房屋進(jìn)行抵押，共計借款95萬元。后該典當(dāng)公司職員蘭某將上述涉案的15套房屋進(jìn)行拍賣，楊某以125萬元買下，并過戶到其名下。

　　法院認(rèn)為，盡管初始房屋產(chǎn)權(quán)登記在馬某等人的名下，但房屋的實際產(chǎn)權(quán)應(yīng)為海東公司所有，以馬某3人名義登記的初始房屋產(chǎn)權(quán)登記行為，系惡意串通騙取房屋登記的行為，應(yīng)視為無效。基于初始房屋登記行為無效，那么海口市住建局為楊某頒證的具體行政行為明顯違法，遂作出上述判決。法院還確認(rèn)了海口市住建局給馬某、王某、邱某頒發(fā)的3個相關(guān)房屋所有權(quán)證的具體行政行為無效。