海口“水岸陽(yáng)光”小區(qū)拆遷安置房遭地產(chǎn)中介倒賣(mài)

被違規(guī)出售的“2602”房

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　　相關(guān)規(guī)定：安置房不能 直接上市交易

　　市行評(píng)員經(jīng)過(guò)查詢(xún)得知，《海口市安置房建設(shè)使用管理暫行規(guī)定》中明確規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)安置房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。購(gòu)買(mǎi)安置房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓安置房的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交有限產(chǎn)權(quán)部分涉及的土地收益。對(duì)于“完全產(chǎn)權(quán)”的解釋?zhuān)撘?guī)定中的解釋是“被拆遷人在經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上補(bǔ)交土地收益，所取得的安置房房地產(chǎn)權(quán)屬登記為完全產(chǎn)權(quán)。”

　　另外，該規(guī)定中也明確規(guī)定，未經(jīng)市政府批準(zhǔn)，各單位或部門(mén)不得擅自將安置房作為商品房銷(xiāo)售、出租或用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；各單位或部門(mén)違規(guī)處置安置房的，將依法追究有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人的法律責(zé)任。對(duì)弄虛作假騙購(gòu)安置房的個(gè)人，將依法追究法律責(zé)任。

　　律師：違規(guī)交易 簽訂的協(xié)議無(wú)效

　　對(duì)于房地產(chǎn)交易中介公司的這種違規(guī)作法，海南陽(yáng)光島律師事務(wù)所陳劍律師表示，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的任何協(xié)議，都不具備法律效力，雙方的權(quán)益無(wú)法得到法律的保障。

　　“買(mǎi)這樣的房子，就得做好打官司的準(zhǔn)備。”陳劍認(rèn)為，這樣的違規(guī)交易潛在巨大的風(fēng)險(xiǎn)和不穩(wěn)定因素，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜多變，比如，過(guò)幾年房?jī)r(jià)大漲或大降，買(mǎi)房者或賣(mài)房者就會(huì)覺(jué)得虧了，不買(mǎi)或不賣(mài)了。雙方產(chǎn)生了糾紛就打官司，甚至有可能給雙方造成更大的傷害。

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