爭奪房產 海口娛樂勝地中國城公司狀告老員工

　　海口網12月11日消息??四川巴中的喻永宏，曾管理1000多名保安，曾為海口娛樂勝地中國城“維持治安”近14年。然而，去年11月，喻永宏卻被老東家海南偉圖中國文化娛樂城有限公司(下稱中國城公司)告上海口瓊山區法院。老東家訴稱，以喻永宏名義買的“鴻禾中國城公寓”涉案房產，屬于公司所有。而喻永宏則稱，“公司欠我6萬元工資和社保，說好以此沖抵首付款，合同是我簽的，房是我按揭的，房子咋成了單位的……”

　　工作14載被扣6萬工資社保

　　今年44歲的喻永宏來自四川巴中。1994年，踏實能干的喻永宏進入中國城公司，擔任保安部經理。“我煙酒不沾，24小時開機，睡覺都要穿得整整齊齊，隨時準備處理各種突發事件……”

　　九十年代，中國城是海口的娛樂王國，成為城市地標。顧客喝酒娛樂中，難免會有各種糾紛，但喻永宏都處理得井井有條。因表現不錯，喻永宏同時兼任總裁助理。然而，喻永宏卻稱，“從2003年10月到2008年1月的52個月中，公司以辦理繳納社會保險金為由，每月從月工資中扣700元，計3.64萬元。同時，公司欠繳1994年至2008年的部分社保金2.36萬元，兩項共計6萬元。但公司卻一直未為我繳納社保。”

　　喻永宏和其他被欠社保的員工找到公司交涉，但一直未果。2010年底，一張法院傳票讓喻永宏如夢蘇醒，老東家竟將他和另外兩名老員工告上瓊山區法院。

　　“公司稱房屋產權歸我們所有”

　　原告中國城公司訴稱，要求確認海口“鴻禾中國城公寓”A單元20×號房屋歸其所有，被告喻永宏和第三人海南天×事業投資公司(公寓開發商)協助辦理房產過戶。

　　該公司并稱，2004年，其與天×公司簽協議合作開發涉案公寓。2005年3月16日，其購買天×公司“鴻禾中國城公寓”商品房10套(包括訴爭房產)，雙方簽訂了《商品房買賣協議書》，天×公司所欠的銷售分配款54萬元中的40萬元沖抵首付款。

　　中國城公司以喻永宏名義與天×公司在同年6月簽訂《商品房買賣合同》，購買“20×號房屋”，并以喻的名義向銀行申請按揭貸款。交房后，原告占用使用至今。

　　喻永宏辯稱，與天×公司的《商品房買賣合同》是他簽訂的，首付款36941元也是他交的。2005年5月，董事長李某曾向他表示：“你辛苦了這么多年，有盼頭了，現在用以前扣發的工資以及從工資中扣發的社保，給你首付一套房子吧，房屋產權歸你們所有，公司先用你們的房子作為高級員工宿舍，并由公司支付銀行按揭。等公司蓋好酒店解決高級員工宿舍問題后，你們再將房子收回，自付按揭。”

　　喻永宏稱，他和幾位老員工辦好房屋按揭后，單位卻將購房合同控制，還將公寓出租牟利。

　　一審公司勝訴3人不服上訴

　　瓊山區法院一審查明，2005年6月24日，中國城公司以喻永宏名義與天×公司簽《商品房買賣合同》，買下公寓涉案房產。同年9月，喻永宏與銀行簽借款合同。2010年3月，喻交納按揭款1000元。今年1月，喻一次性將名下剩余按揭貸款5.41萬元，向銀行付清。以喻永宏名義簽訂的購房合同及按揭付款憑條在原告手中。

　　該院認為，天×公司將欠款沖抵十套公寓房首付款。因中國城公司不能辦理按揭，故以員工喻永宏名義辦理按揭貸款，每月以喻的名義還貸。中國城公司和開發商天×公司的《商品房買賣協議》有效。該公司以喻永宏名義與開發商簽的《商品房買賣合同》，非雙方真實意思表示，應確認無效。喻個人與銀行簽訂的按揭借款合同，以合法形式掩蓋了非法目的，且違反法律規定，應屬無效合同。

　　今年6月，瓊山區法院一審判決，喻永宏和第三人天×實業公司應協助中國城公司辦理產權過戶。中國城公司退還銀行5.41萬元，并賠償貸款利息1.6萬元。喻永宏等3人不服，上訴至海口市中級人民法院。日前，該院二審開庭審理了此案，未當庭宣判。