萬科等房企四巨頭40天投入百億拿地

???? ??海口網1月13日消息 在全國130個城市平均地價下跌17%的大背景下，一些房企似乎看到了抄底機會。

????? ?近期，萬科(000002，SZ)、保利地產 (600048，SH)、招商地產(000024，SZ)及中海地產(00688,HK)發布的信息顯示，它們在最近40天斥資百億拿地。

???? ??相比之下，在去年前11個月里，中原地產此前的統計顯示，這4家公司加上雅居樂地產(03383，HK)和綠城中國(03900，HK)等其他6家房企，拿地的總金額也不過1000多億元。

???? ??對于部分房企巨頭積極拿地這一現象，昨日(1月12日)，多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，從現在到二季度末，將是土地市場的抄底時機。只要有足夠資金和膽略，就有機會復制保利地產2008年底時的成功。

房地產大佬紛紛拿地

??? ???中國指數研究院統計數據顯示，去年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)12666.8億元，同比減少23%。

????? ?這組數據顯示出去年我國土地市場的冷清。不過從去年12月開始，情形似乎在生變。

???? ??招商地產昨日發布公告稱，1月9日、1月10日，公司在貴州畢節市競得兩幅地塊的使用權，總金額為3.27億元。

???? ??這是招商地產在最近1個月里第6次出手。此前，它分別在青島和武漢拿地。在青島通過股權轉讓方式獲得的4幅地塊，總建筑面積達29.46萬平方米。在武漢拍得的3幅地塊，總成交金額為34億元，建筑面積超過100萬平方米。

???? ??事實上，招商地產之前最后一次拿地公告，還要追溯到去年7月，當時拿地的金額也不過2.5億元，且是限價房項目。中原地產年刊透露，當時，一些大型地產巨頭明確表態暫不會拿地。

???? ??近期在土地市場上出手闊綽的房企，遠不只是招商一家。保利地產在石家莊和佛山拿地的總金額高達38億元。萬科1月5日公布的“去年12月份銷售及近期新增項目情況”簡報顯示，公司在武漢、南昌、大連等地拿地的總金額達21億元以上。

???? ??加上在寧波和武漢拿地的中海，上述4家房企的總拿地金額超過100億元。另外，根據中房信的統計，遠洋、華潤、綠地3家房企也在去年12月出巨資拿地。

資金鏈壓力得以緩解？

????? ?根據中國指數研究院的統計數據，去年全國130個城市土地成交樓面均價為1056元/平方米，同比下跌17%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1467元/平方米，同比下跌12%。全國130個城市住宅類用地除去年7、8月外，單月成交樓面均價均低于前年同期。

????? ?21世紀不動產上海區域的研究顯示，2010年12月樓板價曾經達到20000元/平方米以上的趙巷，上月23日成交的土地樓板價只有9559元/平方米；2010年12月樓板價還能賣到6000元/平方米以上的奉賢南橋地區，去年多數時間的土地成交樓板價只有4000~5000元。

???? ??中房信集團首席分析師薛建雄給《每日經濟新聞》記者算了一筆賬，兩年前趙巷地區一幅樓板價超過15000元/平方米的住宅用地，目前網上房地產顯示的預售項目成交價在44000元/平方米左右。如果上述以9559元/平方米拿地的房企完全復制該項目，并以相同價格銷售，那么僅土地部分的利潤就可達到6000元/平方米左右。

???? ??值得一提的是，在房地產調控最艱難的2008年，保利地產連續出手拿地，使企業成功在2009年、2010年迅速發展，這后來成了眾多選擇“熊市”拿地開發商的榜樣。

???? ??上海同策咨詢顧問有限公司研究總監張宏偉表示，企業正常的開發用地需要，造成房企客觀上要去拿地。以萬科為例，根據對萬科多年的土地儲備的研究，目前萬科可以開發的土地儲備只有4~6年。像萬科這樣快速周轉的公司，確實有必要在大量售房后快速拿地。

???? ??薛建雄認為，能夠在去年12月花很多錢拿地，說明部分房企的資金警報已經解除，資金鏈應該不如去年年中那么緊了。