港府公布預算案后首個周六日二手樓交投回暖

　　中新網2月6日電? 據香港星島日報報道，香港財政預算案對樓市著墨不多，反有助釋放市場購買力，剛過去的周六日，二手交投及看樓量幾全線彈升，多個大屋苑亦擺脫近月超靜的悶局，均齊齊發市，尤以細價屋苑最先起動，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩日來，就分別均突破十宗成交；市場個別低市價或優質單位，亦出現兩三個客爭一盤情況，顯示樓市在“立春”后有漸漸解凍回暖的跡象。

　　農歷新年淡季因素遠去，再適逢特區政府財政預算案中，未有推出全新穩定樓市措施，放生市場購買力，增強買家入市信心，旋即令剛過去兩日的二手成交宗數及看樓量，均從底回升。

　　港置高級執行董事伍創業表示，部分農歷新年前已部署入市的買家，終于拍板入市，令周末各區二手交投錄得不俗的成績；另外，財政預算案中有不少協助中產階層的措施，有機會增加其入市意欲，加上沒有進一步規管樓市招數，以及下一季推地計劃內容在市場預期內，掃除了重要的不明朗因素，相信短期內樓市交投仍然好轉。

　　置業18主席張肇栓表示，早前樓市觀望氣氛濃厚，令市場累積數月的購買力，加上近日股票市場表現佳，令市場氣氛由觀望慢慢轉向正面，計劃置業準買家遂加快入市步伐，希望可于較低價買入優質單位。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永杰則表示，假日各區睇樓量更錄得比預期大的升幅，早前累積的購買力于市場釋放，除十大屋苑之外，各區不同類型單位均錄得交投，覆蓋面廣闊，成交方面亦以用家為主，預計本月成交會回復活躍。

　　祥益地產營業董事謝澤銘表示，近期市場氣氛好轉，以屯門區及天水圍區為例，普遍業主都是將議價空間由農歷年前的百分之五至八，收窄到目前百分之一至二，而不少看樓客有感影響樓價的各種因素已明朗化，認為日后樓價再跌的機會不高，紛紛把握機會入市。位于屯門西鐵站的新盤推出在即，附近屋苑有部分業主已經封盤，如大興花園等，他們期望項目正式推出時可帶同區內的二手樓價上升。

　　謝氏指，天水圍嘉湖山莊樂湖居八座一個低層H室向南優質三房單位，享單邊開揚景，業主連租約以二百一十五萬元放售，獲一名自住用家洽購。據悉該名自住用家未曾參觀過該放盤單位，打算趁低吸納，待租約完結后收回單位自住。

　　美聯助理區域經理吳偉國表示，嘉湖山莊賞湖居一座中層E室兩房單位，原業主以一百九十萬元放售，曾同時獲三組睇樓客接洽，最后獲一名出價一百八十九萬元睇樓客承接，平均呎價約三千二百二十五元。

　　中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城過去兩天睇樓量較上周同期增加逾倍，更出現兩客爭一盤情況，為五十一座中層H室，以二百二十八萬五千元易手，呎價五千五百七十三元成交，略低于市價。

　　市場人士指，沙田第一城過去兩天錄約十五宗成交，比較上月整個月僅約二十九宗，市場潛在購買力釋放的情況可見一斑。

　　港置分行營業經理袁燦輝表示，奧運站屋苑兩日內看樓氣氛熾熱，較上月同期急增四至五成，較過年前大幅回升。

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