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    央行“微調(diào)”房地產(chǎn)信貸政策

    海口網(wǎng) http://m.yinhu3.com 時間:2012-02-08 14:17

    ??? 海口網(wǎng)2月8日消息 昨日刊登在央行網(wǎng)站的新聞稿稱,央行在2月2日至3日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上,部署了2012年金融市場和信貸政策工作重點及落實措施。其中,央行明確提出“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策,加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,滿足首次購房家庭的貸款需求”。

      與年央行多次會議的新聞稿對比,上述表述顯然已經(jīng)發(fā)生了變化——在此前,央行多是僅僅強調(diào)繼續(xù)落實差別化住房信貸政策,加大保障性住房支持力度。

      據(jù)了解,其實根據(jù)中國央行、銀監(jiān)會早在2010年9月29日發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,針對開發(fā)貸的差別化信貸政策本就包括“繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求;鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè),抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策”,但在事實上,過去一年幾乎各大銀行對除保障性住房貸款以外的其他開發(fā)貸款幾乎“一律收緊”。

      “房地產(chǎn)調(diào)控是一個長期持續(xù)的政策,政策基調(diào)不會改變,但不排除今年會有局部的微調(diào)。”一銀行業(yè)內(nèi)人士昨日在談及今年銀行的房地產(chǎn)信貸政策時如是說。

      房地產(chǎn)信貸投放“松綁”

      多個銀行的相關(guān)負責(zé)人昨日接受早報記者采訪時指出,在2011年,除對保障性住房保證信貸投放以外,包括普通商品住房建設(shè)在內(nèi)的開發(fā)貸款一律收緊,所有開發(fā)貸的審批權(quán)限全部上收總行,并且在審批時對開發(fā)貸款實行名單制。

      “我們對房地產(chǎn)行業(yè)前50強進行篩選列出一個開發(fā)商的名單,只有在名單上的開發(fā)商才能取得開發(fā)貸,但即便是名單內(nèi)的開發(fā)商,也并非在所有地區(qū)的樓盤都能獲得貸款,總行還會根據(jù)各地的風(fēng)險差異、政策導(dǎo)向、開發(fā)商實際的資金狀況進行評估,總體來看,要獲批開發(fā)貸比較難。”某股份制銀行公司業(yè)務(wù)負責(zé)人說。

      而對于央行的最新“精神”,上述負責(zé)人說,“不排除今年針對普通的中小套型商品房在信貸支持上有所松動。”

      不過,他也強調(diào),“房地產(chǎn)調(diào)控總的基調(diào)不會發(fā)生改變。”

      一位國有大行公司業(yè)務(wù)部人士則指出,信貸投放不僅取決于政策導(dǎo)向,還受到規(guī)模上的制約。“目前我們的資金面還比較緊,即便政策允許信貸支持,我們也需要先在資金面有所改善,比如監(jiān)管層在規(guī)模上有一定放寬,給我們一些資金的投放。”

      除了開發(fā)貸款,在個人住房貸款方面,央行也重申,要“滿足首次購房家庭貸款需求”。

      “強調(diào)滿足首次購房家庭的貸款需求,也算是對房地產(chǎn)貸款政策的一點微調(diào)。顯示了央行表明既要堅持調(diào)控政策方向,又要避免正常的民生需求受到影響。”西南證券首席經(jīng)濟學(xué)家王劍輝說。

      2011年在號稱“史上最嚴”的房地產(chǎn)調(diào)控之下,中國房地產(chǎn)貸款的增速明顯下滑;去年末人民幣房地產(chǎn)貸款余額的同比增速大幅回落了13.5個百分點,且全年增量占同期各項貸款增量的比例亦比上年低9.4個百分點。

      “今年有望推出利率匯率衍生品”

      除了房地產(chǎn)領(lǐng)域,昨日央行會議傳遞出來的另一個值得關(guān)注的信號就是:央行明確表示將加快信貸產(chǎn)品創(chuàng)新,繼續(xù)推動信貸資產(chǎn)證券化等金融創(chuàng)新。

      據(jù)記者昨日從一位參會人士處了解到的消息,上述會議明確,將在今年推出與利率、匯率相關(guān)的金融衍生品,不過,具體產(chǎn)品還在最后商討之中。

      綜觀分析人士分析,強調(diào)創(chuàng)新或是監(jiān)管層在降低了分紅率以提升銀行內(nèi)生增長能力之后,以創(chuàng)新資本工具保護銀行資本可持續(xù)增長的又一舉措。

      王劍輝則提供了另一個思路,他稱,加快信貸產(chǎn)品創(chuàng)新、推進信貸資產(chǎn)證券化的提法值得重視,“這可能意味著銀行系統(tǒng)開始籌劃應(yīng)對可能出現(xiàn)的不良資產(chǎn)問題。同時通過證券化加速政策性貸款,比如三農(nóng)、民生等貸款的流動性,減少銀行相關(guān)的后顧之憂。”

      王劍輝認為,中資銀行業(yè)在2008-2009年大規(guī)模貸款后,出現(xiàn)不良資產(chǎn)的時間窗口就是在2012-2013年時開啟。

    [來源:東方早報] [作者:] [編輯:聶銳]
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