海南部分法規漏洞滋生物業糾紛 委員建議修改

　　海口網2月9日消息??2011年，海南省價格監督管理局接受500多起價格舉報案件，其中物業價格糾紛占較大的比例。而不少物業公司逐漸推翻開發商賣房時的口頭承諾，蓄意收回會所，自己出租賺錢、開始收游泳費、占用公用場所盈利、重復收取“日常養護費”等等，成為物業糾紛中的典型代表。

　　對此，有政協委員提出關于修改《海南省物業服務收費管理辦法》極其相關附件的建議。

　　政協委員指出，國家制定的《物業服務收費管理辦法》的第十條：“建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計價方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。”但《海南辦法》刪除了以上條款，致使建設單位與物業公司的《前期物業服務合同》不受業主制約，加之海南省物價局收費處官員政策水平不高，把《前期物業服務合同》等同于《物業服務合同》，讓建設單位取代業主，直接剝奪了業主與物業公司約價的權利。

　　沒有以上條款，導致建設單位對物業買受人共同利益的約定不一致。物業公司就對買賣合同中沒有約定的業主收費，引起糾紛；沒有以上條款，物業公司容易與物價局聯手對業主進行價格欺詐。即可以不經業主同意，利用《前期物業服務合同》約定高價，物價局不認為高價違法，予以批準，物業公司再以物價局批準為由而漲價。

　　此外，新《海南辦法》實行等級收費制，并有詳盡的標準。其附件《海南省普通住宅物業服務分等收費標準》，在各級服務等級的基本要求中的第一條，分別將各類服務收費的等級標準提高于物業公司的資質等級，也就是允許二級資質物業公司按一級標準收費，明顯違反國家《物業企業資質管理辦法》的規定，造成海南物業收費價格明顯高于內地同類城市，物業企業服務與收費不一致現象，故而海南的物業收費糾紛不斷，眾多百姓告狀。備案的程序存在物業公司易于暗箱操作的重大漏洞等等。

　　政協委員建議：一、修改《海南省物業服務收費管理辦法》，增加國家《物業服務收費管理辦法》第十條全部內容。二、修改《海南辦法》附件《海南省普通住宅物業服務分等收費標準》中關于各級服務等級基本要求第一條，將其改為：企業應持有與物業服務等級相一致的等級資質證書。三、物業收費備案必須公平、公正、公開。應參考房屋售價及房屋買賣時的實際收費價格審批其備案價格，房屋售價低的小區其備案價格不能高于房屋售價高的小區，沒有業委會的小區其備案價格不得高于已有業委會的同類小區。四、調整省物價局收費處負責人，提高“為民執政”的能力與愿力。