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    大型購物項(xiàng)目搶灘登陸 海口商業(yè)格局將發(fā)生巨變

    海口網(wǎng) http://m.yinhu3.com 時間:2012-02-11 11:13

      去冬今春,海口有關(guān)“購物中心”的新聞突然多起來。

      事實(shí)上,除了望海、生生、萬國等本地商家加快自我升級外,奧特萊斯以及更多隱形的外地大型購物項(xiàng)目正對海口市場摩拳擦掌。

      業(yè)內(nèi)人士表示,隨著海南國際旅游島建設(shè)深入,海口零售業(yè)發(fā)展面臨大好機(jī)遇,城市商業(yè)格局也將隨之發(fā)生巨變。

      大型購物項(xiàng)目搶灘海口

      2011年11月底開業(yè)的望海國際廣場,在3年間,經(jīng)歷了從第一百貨到民生百貨再到望海國際廣場的嬗變,現(xiàn)營業(yè)面積7萬多平方米,較原來翻了一番,配套建設(shè)了上千停車位的地下三層停車場、現(xiàn)代生態(tài)廣場等,引入來自世界各地的知名品牌200多個,其中國際一線品牌25個,并力圖以與國際水準(zhǔn)接軌的購物環(huán)境,領(lǐng)跑海口商業(yè)潮流。

      萬國商城以其16萬平方米的經(jīng)營面積,成為目前海口體量最大的商業(yè)中心,匯集購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店及寫字樓等多種經(jīng)營項(xiàng)目,業(yè)態(tài)齊全。

      將與生生百貨實(shí)行差異化經(jīng)營的生生商務(wù)國際廣場,總投資15億元,營業(yè)面積6萬多平方米,定位為國際一線奢侈品頂級購物中心,計(jì)劃年底竣工開業(yè)。

      除了這些海口老牌商家加快自我升級改造外,2月6日,奧特萊斯品牌運(yùn)營商宣布將在海口靈山鎮(zhèn)的鴻洲·江山項(xiàng)目區(qū)落戶海口首個大型奧特萊斯中心,規(guī)劃面積約4.5萬平方米,將云集包括箱包、服飾、飾品、手表、香水等在內(nèi)的世界奢侈品牌、國內(nèi)一線品牌以及海南特色品牌200多個,預(yù)計(jì)2013年正式建成營業(yè)。

      另據(jù)消息靈通人士透露,在全國布局?jǐn)?shù)量最多商業(yè)中心的商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬達(dá)集團(tuán),有意落子海口;西海岸沿線部分高星級酒店也準(zhǔn)備引入大型零售品牌;細(xì)心的市民甚至能從玉沙路、國興大道等黃金路段的外墻廣告中,窺見某些大型購物中心介入的端倪。據(jù)稱,這些商業(yè)項(xiàng)目的體量都在數(shù)萬甚至數(shù)十萬平方米。


      老商圈擴(kuò)容新商圈初顯

      5年前,曾有數(shù)據(jù)顯示,海口商業(yè)經(jīng)營面積人均接近1.4平方米,超過北京、上海、廣州等一線城市成全國之最。但若剔除掉占到一半的閑置商業(yè)面積以及大量老舊差的商業(yè)鋪面,當(dāng)年的海口商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)呈現(xiàn)的是“浮腫”病象。時至今日,隨著海口商業(yè)基礎(chǔ)的夯實(shí),不僅單體的商業(yè)項(xiàng)目日漸做強(qiáng),商圈也呈現(xiàn)出擴(kuò)張融合、新勢力云起之勢。

      2011年底,位于海秀商圈的佳心百貨底層,肯德基和必勝客加緊裝修新門店,而這兩大世界著名連鎖餐飲品牌的新老門店,甚至只隔著一座大英天橋。“海秀商圈密集的人流為新老門店提供了充足的客源,同時隨著萬國商城的成熟、佳心百貨沿線休閑商業(yè)品牌街的成型,海秀商圈已逐漸與大同商圈、解放路商圈交融,有望擴(kuò)容成海口公園新商圈。”業(yè)內(nèi)人士分析。

      海口市商務(wù)局局長朱韶雄介紹,去年海口市政府第二辦公區(qū)搬遷到長流起步區(qū)后,加快了海口市“西拓”步伐,目前長流起步區(qū)作為集行政辦公、文化展覽娛樂、商務(wù)辦公及居住等功能為一體的綜合新城區(qū),日漸受到大型商業(yè)項(xiàng)目投資者的關(guān)注;新埠島起步區(qū)的海新大橋、豪生酒店、商業(yè)街、游艇碼頭護(hù)岸主體工程建成,新埠島商圈初顯;鴻洲·江山的奧特萊斯項(xiàng)目距離美蘭機(jī)場5分鐘車程、距離海口市區(qū)20分鐘車程,將成為海口近郊購物中心新亮點(diǎn);隨著東環(huán)鐵路的開通、市區(qū)路網(wǎng)的織就,高鐵商圈、大英村商圈正在成形。“應(yīng)該說,海口商業(yè)在空間布局上日趨合理。”

      消費(fèi)潛力需釋放空間

      然而,海口市場能否消化掉如此激增的購物中心?多位業(yè)內(nèi)人士表示,且不論到海口來旅游的人群,即便是海口本地居民的消費(fèi)需求,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到滿足。“你問問你身邊的朋友,包括你自己,是不是經(jīng)常去內(nèi)地買東西?”一位受訪的商業(yè)人士反問記者。

      省統(tǒng)計(jì)局去年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我省當(dāng)前零售市場消費(fèi)份額最大的商品,一是石油及制品,二是汽車。另對全省年主營收入500萬元以上(限額以上)商品零售企業(yè)統(tǒng)計(jì),全省市場消費(fèi)商品零售額增長最快的是化妝品類商品,比2010年同期增長1.5倍。也就是說,社會消費(fèi)品銷售額同比增幅最大的是所謂奢侈類商品,足見省內(nèi)市場消費(fèi)實(shí)力。

      中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會發(fā)布的一份報告顯示,海口的居民消費(fèi)率超過40%,高于全國水平,從零售角度看,消費(fèi)者潛能需要進(jìn)一步激發(fā),消費(fèi)還具有較大的增長空間,該報告認(rèn)為,海口等地是購物中心開發(fā)商和零售商應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的城市。

      去年,海口社會消費(fèi)品零售總額為367億元,占全省零售總額的一半。近期,省及海口市主要領(lǐng)導(dǎo)頻繁視察海口商業(yè)設(shè)施,并傳達(dá)出“支持海口購物中心建設(shè),形成建設(shè)國際旅游島的消費(fèi)配套環(huán)境,滿足島內(nèi)居民和國內(nèi)外游客的消費(fèi)需求,提升城市第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能”等訊息。 “有競爭才會有進(jìn)步,”在海口首家嘗試將百貨賣場與酒店及寫字樓等業(yè)態(tài)捆綁經(jīng)營并取得成功的萬國商城負(fù)責(zé)人表示,目前海口商業(yè)建設(shè)只是在硬件上有了一定的提升,軟件建設(shè)較內(nèi)地先進(jìn)城市還有很大差距,“譬如對大品牌的吸引力,雖比幾年前略增,但離平等談判還差得遠(yuǎn),這就需要商家針對各自的目標(biāo)品牌和客源,加快經(jīng)營管理的升級。”

    [來源:海南日報] [作者:陳超] [編輯:謝軍輝]
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