海口半數銀行首套房貸回歸基準利率 調至7.05%

　　海口網2月25日消息 人民幣存款準備金率從24日起下調0.5個百分點，此舉意味著銀行資金鏈進一步寬松，體現在房貸市場上則是房貸政策的明顯松動，北京、廣州等地已有國有商業銀行將首套房利率調整為基準利率。海口情況如何呢？記者24日上午走訪海口多家銀行發現，多數銀行已悄然回歸基準利率，首套房貸利率目前最高上浮5%。

　　24日上午，記者在分別走訪海口中行、建行、農行、工行、交行、光大等銀行后獲悉，半數銀行的首套房貸利率已經調整到基準利率7.05%，但建行、工行和光大銀行依舊執行上浮5%的政策。二套房貸款，各大銀行執行的標準都是首付六成，利率上浮10%—30%。

　　“只要是首次購房，貸款就可以按照基準利率執行。”中行工作人員告訴記者，目前該行首套房首付為三成，利率為7.05%，公積金貸款利率為4.9%，二套房貸款則需首付六成，利率上浮10%，沒有折扣。

　　“首套房執行基準利率。”記者在走訪中發現，調整力度最大的要數農行，2月初農行首套商業貸款利率為在基準利率基礎上上浮30%，并聲稱執行標準短時間不會改變，但轉眼20多天過去后，卻調整為執行基準利率。

　　“文件已經出來，但銀行方面還沒有接到利率下調的通知。”深發行工作人員表示，由于暫未接到利率下調的通知，首套房依舊執行基準利率基礎上上浮20%的政策，如果購房者不著急，可以等到文件下來后再貸款。

　　據記者計算，回歸到基準利率的首套房貸款，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。如果以之前的上浮10%對比基準利率計算，之前貸款30萬元，期限20年，月供為2463.77元，而執行基準利率后，每月可減少128.86元，20年下來，減少的利息為30926.9元。

　　但是存準金率下調、房貸政策松綁是否有助于房地產市場的復蘇呢？對此，業內人士陳先生表示，存準金率下調對于房地產市場復蘇而言是一個利好消息，有望促進樓市交易小陽春行情的出現，但利率調整則是出于綜合考慮，一旦銀行面臨存貸壓力或信貸額度緊張時，不排除未來首套利率上調的可能性，所以利好信貸政策要理性看待，現在斷言能否刺激房地產交易回暖還言時尚早。?