多地首套房貸利率顯松動跡象 葉檀：不會大幅下調

　　海口網3月21日消息??據中國之聲《新聞晚高峰》報道，中國人民銀行昨天（20日）發布《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》指出，未來三個月內有購房意愿居民比例達到1999年調查以來的同期最低值。與此同時，2012年一季度以來，中國多個地區的首套房貸利率開始沖破基準利率閘門，顯露松動跡象。購房意愿的冰冷和房貸市場的"回暖"，折射出怎樣的房地產市場現狀？這樣的最新政策指向，對于處于調控關鍵期的中國樓市又意味著什么呢？

　　2012年一季度，央行在全國50個城市進行2萬戶城鎮儲戶的問卷調查的結果顯示，有67.7%的居民認為房價過高、難以接受；對未來走勢，僅有17.7%的居民預期房價會上升。在中國人民大學不動產經濟研究中心副主任況偉大看來，這樣的數據，客觀的反映了中國樓市調控的成效。

　　況偉大：至少從目前來看我們房地產宏觀調控效果有一定的顯現，使居民的預期有了一部分的轉變，等待房價回到一個比較合理的價位的時候，人們才會再去考慮買房的問題。

　　然而，中國房地產市場中消費一方的觀望情緒，正在面臨首套房貸利率降低的誘惑。記者昨天下午致電多家銀行在北京地區的信貸部門和房產中介人員得知，雖然中國工商銀行、交通銀行等銀行的首套房貸款利率仍然維持基準利率，但是松動跡象的確已經開始顯露。

　　中國銀行工作人員：二手的話我們可以根據客戶的資質，就是征信沒有什么不良記錄，或者單位也是良好的話，我們可以應該是9或者85。

　　記者：這是最近才下調的是吧？

　　工作人員：對。

　　除了北京，記者昨天晚間致電多名上海、廣州地區的房產中介，也得到了類似的答案：首套房利率剛剛開始出現優惠。

　　中介：如果資質好一點跟我們簽訂合同的，農業銀行還有工商銀行最低可以達到85。

　　記者：也是最近才有優惠的？

　　中介：就是最近有的，以前不打折嘛。

　　廣州某中介這樣回答記者的提問：

　　中介：現在四大銀行都可以下浮到8.5到9折這樣子。

　　記者：這個下浮大概是什么時候開始的？

　　中介：前幾天。