信貸環境變寬松買房成本降低 降息對海南剛需吸引有限

　　海口網6月11日消息（記者 光明）中國人民銀行宣布自8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點。隨后住建部通知6月8日起，下調個人住房公積金存貸款利率。業內人士分析，降息將使房貸一族明顯受益。但不宜將降息的利好過分夸大，降息吸引海南“剛需”入市能力有限。中央仍會嚴控房地產限購政策，不會因為此次央行降息而開始松動樓市政策。

　　開發商購房人均是利好

　　市住建局房產形勢分析專家何中光認為，降息對開發商和購房人來說都是利好消息。房地產是資金密集型行業，降息有利于開發商降低融資成本。目前海南房地產企業面對的最大的問題，仍然是資金偏緊和庫存壓力偏大的矛盾。目前行業在建量仍處高位，開發企業應抓住時機，繼續堅持以價換量的銷售策略才是明智之舉。

　　海口市王先生計劃購房，看到降息消息，他咨詢了銀行人士后計劃出手了。他說，降息將使他這樣的房貸一族明顯受益。假定貸款人貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式,如按基準利率計算，每月少還約150元，對于他這樣的首次購房人群有一定利好。

　　對剛需人群吸引有限

　　采訪中，海南多位金融人士認為，此次央行降息為宏觀經濟層面決策，建立在宏觀經濟增幅下挫的大背景下，顯示了有關部門對保持經濟平穩增長的決心。并非僅為樓市調控措施，而對樓市直接影響不大。海南大學經濟學教授王毅武認為本次降息政策并不代表著國家對房地產限購政策放松，中央仍然會一如既往地嚴控房地產限購政策，不會因為此次央行降息而開始松動樓市政策，央行降息對樓市影響微乎其微。潛在的購房者還是會根據降息之前的市場調查而決定他們的置業意向，持幣觀望和暫時實現不了置業夢想的人，還不會因此次央行的降息有明顯的購買行動。

　　據了解，截至2011年底，海南省通過竣工驗收但尚未出售的商品房累計面積約550萬平方米。今年一季度，海南省商品房新開工面積460萬平方米，銷售面積187萬平方米。相關部門預計，今年海南省普通商品住房供應面積將持續下降，其他經營性地產開始回溫。