吉林一小區(qū)禁止業(yè)主招租農(nóng)民工 違者將進(jìn)行處罰

　　小區(qū)內(nèi)張貼的禁止招租農(nóng)民工的通知。本報(bào)記者王國(guó)彬攝

　　笪國(guó)成和20多位工友住在不到30平方米的工地的宿舍里，環(huán)境臟、亂、差。本組圖片本報(bào)記者王國(guó)彬攝

　　雷師傅和大家在租的樓房里吃飯

　　去年開始，松原市水岸馨城小區(qū)四周陸續(xù)有工地開工。

　　今年入夏以來(lái)，一些包工頭在小區(qū)給工人租了樓房。農(nóng)民工住進(jìn)樓房本是好事，但由于出租屋內(nèi)住的人較多，作息時(shí)間和生活習(xí)慣的不同，影響鄰居休息和生活。

　　小區(qū)居民對(duì)此不滿，找到物業(yè)，物業(yè)管不了，所以也無(wú)奈。

　　■居民說(shuō)法

　　影響休息沒了安全感

　　昨日，在水岸馨城小區(qū)，記者采訪中，大多居民表達(dá)了不滿。

　　張先生住在該小區(qū)富榮5號(hào)樓，該樓3單元的一戶居民日前就將房子租給了農(nóng)民工住。

　　“自從這些工人住進(jìn)小區(qū)，我的苦日子就來(lái)了。”張先生說(shuō)，100平方米的樓房住了近30人，農(nóng)民工每天倒班干活，有時(shí)凌晨還有人回來(lái)。他們多數(shù)沒有鑰匙，回來(lái)就按門鈴，誰(shuí)家的都按，有時(shí)站在樓下喊讓同事把鑰匙扔下來(lái)。在樓道里大聲說(shuō)話，有時(shí)喝酒喝到后半夜。到了早上，不到5時(shí)就有農(nóng)民工出去上班。

　　張先生由于年紀(jì)大，睡眠質(zhì)量不好，如此一來(lái)，他更是睡不著覺。“有時(shí)工人半夜喝酒喝多了，經(jīng)常吵架，剛剛睡著就被吵醒，心臟本來(lái)就不好，再這樣下去可真要了我的老命了。”他說(shuō)，農(nóng)民工總也不關(guān)房門，睡覺不關(guān)，上廁所也不關(guān)，居民有時(shí)上下樓，都要快速通過(guò)。

　　陸女士住在小區(qū)富榮3號(hào)樓，鄰居也將房子租給了農(nóng)民工。“只要他們?cè)诩遥蓍T就開著，門正好對(duì)著樓道，很多工人晚上就穿著短褲，屋里的各種臭味都跑到樓道里了。”她說(shuō)，有時(shí)工人半夜不睡覺在樓道里大聲嘮嗑、抽煙，夜里回來(lái)就用力拽門，或者用硬物將樓道門頂住，嚴(yán)重影響了居民生活。

　　最讓她不安的是，沒了安全感，夜里不敢開窗戶，一個(gè)人在家時(shí)，有人按門鈴都不敢開門。

　　■物業(yè)說(shuō)法

　　非常無(wú)奈想管卻無(wú)法管

　　業(yè)主的生活受到影響，他們首先找到小區(qū)物業(yè)尋求解決辦法，問(wèn)題卻一直沒得到圓滿解決。

　　小區(qū)物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人對(duì)此也無(wú)奈。他表示，已接到多位業(yè)主的投訴，也實(shí)地進(jìn)行了查看，業(yè)主反映的問(wèn)題是事實(shí)。農(nóng)民工影響了業(yè)主的正常休息，物業(yè)工作人員只能是勸導(dǎo)，也曾找到工地負(fù)責(zé)人，希望叮囑工人注意一下個(gè)人行為，但效果并不明顯。

　　7月12日，物業(yè)公司下發(fā)了一個(gè)通知，內(nèi)容大意是，因住宅招租農(nóng)民工造成居民反映強(qiáng)烈，物業(yè)公司決定小區(qū)內(nèi)各住宅房屋不允許招租農(nóng)民工，因?yàn)檗r(nóng)民工早出晚歸，影響居民正常生活，如有出租，物業(yè)公司將對(duì)該戶停水、停電，并將聯(lián)合執(zhí)法部門進(jìn)行處罰。

　　“房子屬于業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，物業(yè)管不了業(yè)主。下這個(gè)通知只是想提醒一下，但我們無(wú)權(quán)不讓業(yè)主出租房子。”他說(shuō)，“我們也不是執(zhí)法部門，也無(wú)權(quán)停業(yè)主的水、電，只是想用這個(gè)通知‘嚇唬’一下，希望租房的農(nóng)民工能收斂一下自己的行為。”

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)也表示，他們已聯(lián)系了轄區(qū)派出所，如租住人員再影響居民正常休息，執(zhí)法人員將進(jìn)行處理。

　　■農(nóng)民工也有話要說(shuō)

　　“我們花錢租房子，有什么不對(duì)嗎？”

　　雷師傅家住湖北，是一名瓦工，前一段時(shí)間和弟弟、弟媳還有兩個(gè)同鄉(xiāng)來(lái)到松原打工，因?yàn)楣さ貎?nèi)的宿舍沒空鋪，5人就在水岸馨城小區(qū)租了一間不到20平方米的閣樓。

　　昨日20時(shí)許，記者來(lái)到雷師傅的住處看到，閣樓鋪了瓷磚，有一個(gè)衛(wèi)生間，再無(wú)任何裝修。一個(gè)雙人地鋪與一張雙人鐵床中間拉著一個(gè)布簾，一個(gè)單人地鋪鋪在門口。雷師傅正和大家吃飯，飯是從工地上打回來(lái)的，菜是自己做的。

　　談到物業(yè)不允許業(yè)主將房子租給他們，雷師傅說(shuō)，看到物業(yè)貼出的通知了，他們一定按照小區(qū)的規(guī)定，不打擾別人休息，下樓時(shí)不出聲。

　　“如果沒有我們，城市不會(huì)發(fā)展這么快，城里的樓差不多都是我們建的，我們花錢租房子，有什么不對(duì)嗎？不讓小區(qū)居民租給我們房子，這是瞧不起我們。”他說(shuō),幾位工友以前也租住在該小區(qū)，幾天前被業(yè)主罵了，最后工友搬到其他地方住了。

　　也想改變但條件不允許

　　來(lái)自黑龍江省綏化市農(nóng)民工笪國(guó)成今年50歲，在外打工已10年。現(xiàn)住在水岸馨城小區(qū)附近工地的宿舍內(nèi)。房子用紅磚砌成，約有30平方米，中間是過(guò)道，兩旁是上下兩層板床，住了20多人，幾乎每個(gè)鋪位上都掛著一個(gè)小吊扇，環(huán)境臟、亂、差。部分小床用木板格成小格子，像“膠囊旅店”的房間，晚上拉上簾，“那都是兩口子在一起住的。”笪國(guó)成說(shuō)，他以前打工時(shí)也曾住過(guò)居民樓，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)他們也有意見。

　　“早出晚歸，打擾其他人休息，居民對(duì)我們有意見，能理解。我們也想天天洗腳、洗澡，也不想走到哪都是一身臭汗味，別人看見我們都離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，但是條件不允許呀！”笪國(guó)成說(shuō)，只要有住的地方，住哪都一樣，平時(shí)在家大嗓門習(xí)慣了，一時(shí)真的很難改。

　　■延伸閱讀

　　出租房應(yīng)到警方備案

　　記者采訪警方了解到，按相關(guān)規(guī)定，公安部門通過(guò)辦暫住證、查身份證、查清流動(dòng)人口有無(wú)犯罪前科等來(lái)管理出租房。另外，房屋出租人不得將房子出租給沒身份證的人，應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼，并到所在地警方備案。

　　《物權(quán)法》對(duì)租房有規(guī)定

　　根據(jù)《物權(quán)法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　2004年，上海爆發(fā)過(guò)群租糾紛，并因此出臺(tái)規(guī)定：承租人人均建筑面積不得低于10平方米，或人均使用面積不低于7平方米；其中向單位出租用作集體宿舍的，承租人人均建筑面積不得低于6平方米，或人均使用面積不低于4平方米。蘇州也出臺(tái)類似規(guī)定：承租人人均建筑面積不得低于12平方米。