問政海口：燃氣集團44拆遷戶五年未安置引萬人圍觀

　　海口網9月14日消息（記者王倉春 實習生吳坤燊）“問政海口”上有一則“拆遷5年未安置”的熱帖引萬人圍觀，網友投訴稱，發帖時間是8月21日，目前仍顯示為“已發函”的未回復狀態。14日，記者從海口市燃氣集團公司獲悉，海口市國資委已限時要求“海口燃氣集團在9月5日之前務必回復。”海口燃氣集團回應：8月29日，回復帖已經發出，近期回復網友。

　　網友投訴：44戶拆遷戶還沒有得到合理安置

　　網友“拆遷5年未安置”在“問政海口”上發帖標題為《拆遷5年未安置》，投訴內容是——網友質疑“新房公攤面積大”。網友“拆遷5年未安置”稱，他們是海口市玉沙路39號市燃氣集團公司綜合樓拆遷戶，原舊房共9層有44戶，在2008年1月21日，海口燃氣集團公司與業主簽訂了《海口市舊城區（城中村）改造海口市燃氣集團公司玉沙路綜合樓拆遷補償安置協議》，2008年2月1日，為配合海口市舊城區（城中村）改造，保證整體項目的順利實施，全體住戶不到10天時間就全部搬遷完畢。時至今日，44戶拆遷戶還沒有得到合理安置。

　　記者了解到，9層舊房拆遷后，在原來的3.2畝土地上新蓋了32層，共有350戶，樓盤命名為“海岸金城”，現已基本完工，還沒有驗收，開發商與公司按協議7：3已分房完畢，開發商分得260套，公司分得90套。

　　公攤面積多次改動？

　　“2009年6月，全體拆遷戶看設計圖紙，大家對此方案和設計都表示滿意。”網友“拆遷5年未安置”告訴記者，當時設計的最大安置房建筑面積是117.64平方，套內面積98.44㎡，公攤面積為19.2%，最小的安置房建筑面積也有90.60平方，套內面積都稍大于原有拆遷戶內面積。當時，基于對國企公司領導班子的信任，故沒有要求領導把承諾的安置面積（90平米-117平米）作為補充協議重新簽訂。而如今，現公司出臺的安置方案變成了建筑面積121.18平，套內面積卻只有93.32㎡，完全小于我們原有拆遷套內面積，公攤面積高達27.86㎡。在今年5月公司又決定把公攤面積提高了2個多百分點，將五樓“架空層的住戶公共場所”，全部攤給業主，這樣下來公攤面積高達30%（公攤面積還要我們按照周邊房地產市場價格購買）。而一至四樓的商鋪公攤面積僅為9%。此方案何時修改呢？我們拆遷戶毫不知情。原方案既然已征得拆遷戶同意，公司為何隨意推翻？并先后兩次增加公攤又為何意？按照政府拆遷安置有關規定“必須做到公開透明，保障群眾的知情權和監督權”。可海口燃氣集團公司領導至今沒給我們拆遷戶一個說法。

　　海口燃氣集團公司：回復函已發到主管部門 近期回復網友

　　14日下午3時許，記者看到了海口燃氣集團公司發給海口市國資委的回復函——“關于職工安置房公攤面積問題的意見反饋”。該回復函落款日期是：2012年8月29日。函中稱，在收到貴委轉來的市信訪網信中心的《拆遷5年未安置》一文后(文號為3Q12XXXX001)，公司領導非常重視，目前，公司正在積極開展各項工作，配合國土局積極推進土地“招拍掛”工作，爭取早日取得“玉沙村”項目土地使用證，早日完成“玉沙村項目”職工住房安置工作。信中反饋了關于“網友質疑的新房公攤面積大”的四點解釋。反饋如下：一、拆遷協議是按建筑面積進行置換安置的。在拆遷時，公司和職工簽署的拆遷補償安置協議第一條約定“根據乙方（被拆遷人）的房屋面積（房屋套內面積和分攤面積）實行1：1的實物置換補償方式”，就是說新建的安置房是參照原被拆遷房屋的建筑面積進行補償的，并沒有約定按套內面積進行置換。二、項目的建筑設計是按規劃部門審批的方案執行的，在設計時充分考慮了職工安置戶的房型需要。三、房產面積的的測繪是由專業的測繪公司進行測繪的，關于公攤面積的計算是按照住建部的規定嚴格執行的，不是由我司或合作開發商決定的。四、新建的安置房屬超高層建筑，公攤面積大也是建筑功能的需要，同時也是經規劃局和住建局審核同意的。

　　“44戶拆遷戶并不是得不到安置，房子有的是。”相關負責人在接受記者采訪時表示，44戶拆遷戶都是海口燃氣集團公司的職工，為了維護職工的利益，公司也在制定有利于職工的方案，如職工優先選房等。同時，相關負責人強調：海岸金城樓盤未報建前，由測繪機構的工作人員負責測繪，依照樓盤圖紙上的結構，再根據公式算出樓盤各層的公攤面積。公攤面積比例沒硬性規定 以實地測量為主；公攤面積沒有不影響套內居住面積大小，100平米的住房面積有10平米的公攤面積，剩下90平方米的套內面積；住戶拆遷后，樓盤里公攤面積增加至20平方米，但是套內居住面積還是90平方米 。

　　哪些建筑空間算公攤面積，你知不知道？

　　可分攤的公用建筑面積有哪些？記者了解到，根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》規定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

　　公攤面積的計算公式，先來看看公共建筑面積分攤系數是怎么算出來的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內建筑面積之和。每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數×每戶套內建筑面積。