雨潤集團全國各地變相圈地擴張遭質疑

???????欲斥資12億元設立科技金融中心，16億元投建五星級酒店，32億元興建綜合配套項目，40億元打造55.7萬平方米國際物流中心……“地球人也擋不住”擴張的雨潤集團，2010年伊始，在膠州灣北部豪邁拿地的同時，拉開了其謀劃北方總部的序幕。

???????那時正值青島高新區招商之際。當年1月，時任高新區管委會主任的劉偉，南下參觀了雨潤集團；而該集團董事局主席祝義材，正欲攜巨資北上。就在青島這片土地對雨潤的認知還停留在“低溫肉制品”上的時候，雙方一拍即合，價值60億元的投資協議隨后逐步敲定。

???????然而，兩年多之后的現在，雨潤集團在全國不少地方陷入了“圈地”“騙補”的質疑聲中。

???????原因“很復雜”

???????2010年11月，雨潤集團擬斥資60億元在青島高新區投建的科技金融中心、五星級酒店以及配套商住服務的三大項目，舉行了開工奠基儀式。除祝義材本人外，青島市以及高新區的許多主要領導都出席了這一儀式。

???????其中，科技金融中心項目計劃投資12億元，將建成兩座超百米的辦公塔樓，重點吸引國內外各大金融機構入駐；五星級酒店項目計劃投資16億元，將建設總高度同為155米的雙子樓座，填補膠州灣北部五星級酒店的空白；綜合配套項目計劃投資32億元，將建設成適宜金融產業領軍人物、專業人士長期生活的高檔居住區。

???????根據當時的披露，科技金融中心項目有望于2012年6月底投產，其他兩個項目也預計在2012年全部建成并投入使用。

???????9月21日，當經濟導報記者來到位于青島高新區管委會西側的雨潤國際廣場項目(包括科技金融中心及五星級酒店等)地址時，眼前卻并未出現什么高堂廣廈的情景。不知是否是當天下雨的原因，工地上也沒有幾個工人。

???????導報記者轉了一圈后發現，該工地只進行了部分地下工程的建設。據當地人說，這個項目開工到現在，似乎一直在“打地基”。

???????高新區管委會組織宣傳部宣傳處處長王磊告訴導報記者，雨潤集團的這兩個項目確實進展緩慢，原因“很復雜”。因為并不是高新區重點項目，且“過去這么久了”，他們也不掌握什么情況。

???????據了解，雨潤集團在青島高新區投資的這些項目，是由其在青島注冊的子公司青島地華房地產開發有限公司負責開發的。

???????國土資源部信息顯示，2010年7月，青島地華拿下科技金融中心項目所在的1.89公頃土地時，價格為1.01億元，約定竣工時間為2013年7月8日，距今還有不到10個月。

???????與科技金融中心及五星級酒店項目進展遲緩不同的是，其東邊數里外的一片廣袤的空地上，總占地面積達50余萬平方米的雨潤地華·青島星雨華府住宅項目，正在有條不紊地建設中。導報記者在現場看到，其一期工程主體已經建起。青島地華營銷總監王嘉欣在做客某網站時表示，該住宅項目預計今年年底將開盤。

???????為何同時開工，項目進度差別如此之大？導報記者連續幾日撥打雨潤集團媒體公關部的電話，均無人接聽；傳真去的采訪函，至記者截稿也未獲回應。

???????無法回避的擴張模式

???????除此之外，雨潤集團還在青島市城陽區棘洪灘街道，墨水河與正陽路交叉口西北側的近千畝土地上，籌備了一個國際物流中心，總投資預計40億元。

???????該項目現在已由中建三局承建，導報記者9月21日在項目現場看到，僅有一臺小型挖掘機和一臺推土地正在進行初始的鋪路工程。項目工程公示牌顯示，預計竣工時間在2016年4月。

???????類似這樣的農副產品集散平臺，雨潤集團在全國還有很多。3月22日，宣稱總投資將達150億元的東北最大農副產品交易項目“沈陽雨潤農副產品全球采購中心”在沈北新區奠基。在徐州、石家莊、哈爾濱、西安等地，雨潤集團陸續都有類似項目上馬，而與此相伴的當然是大宗土地與宣傳中的巨額投資。

???????據導報記者粗略統計，雨潤集團從2009年底到現在，于全國上馬的各種項目，宣傳中預計的總投資額早已超過千億元。

???????除了圍繞起家的食品業上下游攻城略地外，雨潤集團的“觸手”伸得夠遠、夠廣，其在地產、商貿業的野心更是急速膨脹。

???????在武漢，雨潤集團用投資3.5億元開展“肉制品深加工”項目叩門，隨后以投資88億元建設“花卉采供交易平臺”的名義，讓地方政府心動，最終獲得3800畝超大宗規劃用地，其中近3/4的建筑面積將用作住宅以及商業物業開發。

???????憑借投建中山全球采購中心，雨潤得以參與當地岐江水岸商城綜合開發項目；而在天津上馬采購中心等產業項目后，當地政府也對其后續進行商貿、城市綜合體等項目開發表示了歡迎。

???????與在青島等地的項目一樣，房地產與各類農副、商業項目高度重疊，是雨潤集團無法回避的擴張模式。

???????祝義材在雨潤集團內部會議上，曾對房地產板塊提出過這樣的希冀：確保房地產業務在2011年實現銷售收入破百億元，2015年要實現500億元銷售額；并提出到2015年整體收入目標為2100億元，而其中，房地產和城市綜合體產業加起來，占到了800億元。

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