明年1月起房貸年利率降至6.55% 海南房奴享“福利”

　　海口網12月12日消息 “太好了，雖然降的不多，但是現在物價瘋漲，起碼也省了加半箱汽油的錢??！”自明年1月1日起，央行在本年度的兩次連續降息將為像符先生這樣的海南“房奴”們發“福利”“減負”。

　　2012年6月8日,央行宣布降息25個基點;7月5日,央行再度宣布降息25個基點。降息后，對于5年期以上貸款年利率將從原來的7.05%下調至6.55%，同時，五年以上個人住房公積金貸款年利率調整為4.50%，該“福利”將在下月1日起正式“兌現”。據銀行理財師測算，以商業貸款50萬元分30年用等額本息方式還清，降息后月供減少166.53元；如央行貸款基準利率不再進行調整，貸款本息總額減少59950.8元。

　　記者11日走訪海口市建行、中行、工行等部分網點，均未發現提前還貸潮的到來。中國銀行海南省分行相關人士也表示，“前來咨詢提前還貸的客戶并未因臨近年底而增多?！?/span>

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　　30年50萬元商貸 總額少還6萬元

　　符先生是?？谀呈聵I單位月入四千元的普通工薪族，由于打算明年與女友結婚，今年年初在父母的資助下首付20萬元，通過公積金按揭貸款50萬元，在美蘭區某小區購買了一套120平方米左右的新房，“光榮”地成為“房奴”一員。“雖然月供沒降多少，但是起碼也省了加半箱汽油的錢啊！”符先生說。

　　中國銀行海南省分行一理財師接受海南日報記者采訪時，為符先生算了一筆賬：以公積金總貸款50萬元分30年用等額本息方式還清，降息后月供減少120.19元；如央行貸款基準利率不再進行調整，貸款本息總額減少43268.4元。此外，若是有“房奴”以商業貸款按揭同樣的數額與年限，降息后月供減少166.53元；如央行貸款基準利率不再進行調整，貸款本息總額減少59950.8元。

　　連日來，在網上不少關于“房奴減負”的話題已成為熱議。微博網友姜民倩發微博說道，“供房每月省出了257塊錢的奶粉錢，太好了，吃不飽的孩子可以吃飽了?！?網友“全福元大軍”認為利率下調后幸福感增加，“工資再增加一點，幸福感就更強烈了?！?/span>

　　但是，也有“房奴”認為，在漫漫還債路上，月供減少百來塊錢只是杯水車薪，文昌市一機關公務員陳女士就表示，“最重要的是明年不要再加息了，降多少也不見得能省出來，但是一加息，‘鴨梨’又大了?！?/span>

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　　省下的千元可買理財產品

　　本月10日，國家統計局公布11月全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲2.0%，環比上漲0.1%，物價重返“2”字頭，通脹壓力猶存。同時，縱觀全年股市、基金、黃金、理財產品等投資情況均出現虧損的背景下，一些“房貸族”向記者反映，一年省下的千余元，說多不多，說少不少，但不知道該投資什么。

　　中國銀行海南省分行該理財師分析指出，對于降息后普通工薪族一年僅省下千余元，盡管金額較小，但是理財就是把“雞蛋放在不同的籃子”，建議大家可購買理財產品，如購買貨幣型基金和短期理財債券基金來獲得資金的流動性，同時取得與較低風險相匹配的收益，購買起點為1000元。若選擇購買理財產品首先應考慮自身資金的流動性需要及自身的風險承受能力，理財產品的最低購買金額為5萬，建議選擇購買非保本浮動收益型產品，選擇可以隨時申購贖回，流動性較強的產品。對于持有時間一年以上可考慮購買純債型基金。

　　此外，隨著越來越多的“80”后成為“房奴”的中堅力量，針對一年省下千元的月供，有理財業內人士建議，可適當為自己購買意外險保單減輕災難帶來的損失；另春節將至，也可適當購買交通意外傷害險。

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　　享受利率優惠者不建議提前還貸

　　記者11日走訪?？诓糠帚y行發現，在當前股市、黃金、基金等理財投資收益率均較低“不知錢投向何處”的背景下，個別有“閑錢”的“房奴”想要提前還貸。據銀行信貸部工作人員介紹，臨近年底，雖接到相關咨詢電話，但并未大面積出現提前還貸潮。針對目前是否合適將“閑錢”提前還貸，他表示，客戶可根據自身經濟狀況及資金安排決定。

　　同時，有銀行業內人士提醒，早前兩年由于銀根放松，不少首套房購房者享受了7折利率，即使后來多次加息但利率仍然相對較低，因此不建議此類人提前還款，不如拿去存款，或者購買理財產品。二是，對于使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的客戶，由于前幾年還的絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低，因此提前還貸不劃算。