北京廣州限購(gòu)疑似松動(dòng)：補(bǔ)齊5年社保可購(gòu)房

　　“現(xiàn)在補(bǔ)齊5年社保就可以通過(guò)住建委審查，拿到購(gòu)房資格。”北京西三環(huán)的一家房產(chǎn)中介門(mén)店工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　據(jù)記者了解，此前，補(bǔ)社保根本無(wú)法通過(guò)審查。而在廣州，花錢(qián)辦理購(gòu)房資格的時(shí)間大大縮短，相關(guān)費(fèi)用減少近一半。業(yè)內(nèi)人士表示，京穗限購(gòu)資格的審查確有松動(dòng)的跡象。

　　臨近年底，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在預(yù)測(cè)明年限購(gòu)政策是否會(huì)有所變化，因?yàn)檫@關(guān)系到市場(chǎng)的需求是否會(huì)進(jìn)一步釋放。

　　對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示：“如果需要釋放需求，完全可以繞過(guò)限購(gòu)另開(kāi)一條口子，比如放松戶籍制度等，采取一些其它措施釋放的需求可能不比取消限購(gòu)少，又可以不引起社會(huì)很大的反應(yīng)。”

　　限購(gòu)再現(xiàn)松動(dòng)

　　日前，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，11月之前，北京購(gòu)房資格的審批出現(xiàn)一些松動(dòng)。以前即使補(bǔ)齊5年社保也無(wú)法通過(guò)建委的審批，審批松動(dòng)之后，補(bǔ)齊社保就可以通過(guò)審查。自從11月北京樓市成交量快速上漲之后，風(fēng)聲變得有點(diǎn)緊。”

　　上述位于北京西三環(huán)的中介公司工作人員向記者表示，10月份，該門(mén)店曾經(jīng)辦理過(guò)通過(guò)補(bǔ)齊社保取得購(gòu)房資格的案例，不過(guò)過(guò)程頗為復(fù)雜。客戶在北京一年社保都未交過(guò)，包括補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用，共交給中介10萬(wàn)元。

　　大興一在售新樓盤(pán)的銷售人員曾告訴記者，“我們有專門(mén)合作辦理購(gòu)房資格的公司，在我們樓盤(pán)就有現(xiàn)場(chǎng)辦公的工作人員。”根據(jù)這位銷售人員的說(shuō)法，這種專門(mén)辦理購(gòu)房資格的公司“效率相當(dāng)高”，一般5個(gè)工作日內(nèi)就能辦好，而且簽訂合同之后可以先付一部分定金，辦完網(wǎng)簽之后再付余款。

　　而在今年4月份，獲取購(gòu)房資格通常采用偽造手段，即將購(gòu)房人放到一個(gè)集體戶口中，這樣購(gòu)房人就有了購(gòu)房資格，可以通過(guò)住建委的審查。

　　在北京，相對(duì)于新盤(pán)來(lái)說(shuō)，用變通的手法取得購(gòu)房資格購(gòu)買(mǎi)二手房更“保險(xiǎn)”。

　　一位中介人員向記者表示：“因?yàn)槎址窟^(guò)戶比較快，只要過(guò)了戶，就不會(huì)有人查。至今沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)假購(gòu)房資格被查出來(lái)的例子。假購(gòu)房資格并不會(huì)影響銀行按揭貸款。而新房由于交房一般在兩年左右，時(shí)間比較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)問(wèn)題，而且兩年以后是什么政策還很難預(yù)測(cè)。”

　　而在廣州，非廣州戶籍的購(gòu)房者提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明可限購(gòu)一套住房，如無(wú)法提供上述證明者不得購(gòu)房。不過(guò)，在廣州花錢(qián)獲得購(gòu)房資格的現(xiàn)象一直存在。“花錢(qián)就能買(mǎi)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。值得關(guān)注的是，自“十一”黃金周之后，購(gòu)房資格的獲得變得更快、更容易了。

　　據(jù)記者了解，“十一”之前，即使花錢(qián)請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房資格也需要輪候，從所需材料，到最終審批下來(lái)，需要2至3周的時(shí)間。但是，“十一”之后，這個(gè)時(shí)間突然加快了，只需3天便可以辦完。而且，所需要的費(fèi)用也變少了。

　　記者從一位正在辦理購(gòu)房資格的買(mǎi)房人處了解到，之前，外地有房產(chǎn)需要交納房產(chǎn)總價(jià)10%的罰款，現(xiàn)在，這筆罰款的比例下降到原來(lái)的一半。原來(lái)，總價(jià)七八十萬(wàn)元的房產(chǎn)需要交8萬(wàn)元的罰款，現(xiàn)在僅需4萬(wàn)元。

　　北京購(gòu)房資格一路上漲

　　自北京限購(gòu)政策推行以來(lái)，不斷傳出購(gòu)房資質(zhì)造假等問(wèn)題。

　　據(jù)記者了解，在去年，北京辦理購(gòu)房資格的價(jià)格約為3萬(wàn)元，但是，今年4月份，因?yàn)楸本┳〗ㄎ巢块T(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人被雙規(guī)后，偽造購(gòu)房資格難度加大，購(gòu)房資格因此漲到了5萬(wàn)元，6月份這個(gè)價(jià)格曾漲到6萬(wàn)-7萬(wàn)元，這中間僅僅用了一個(gè)月的時(shí)間。

　　按照上述花10萬(wàn)元補(bǔ)齊社保取得購(gòu)房的花費(fèi)計(jì)算，除去社保需要的費(fèi)用，取得購(gòu)房資格的價(jià)格也在5萬(wàn)元左右。而對(duì)于一些在限購(gòu)范圍內(nèi)企業(yè)高管等特殊人群，他們同樣通過(guò)這種渠道假造購(gòu)房資格買(mǎi)房，但是開(kāi)發(fā)商出于各種關(guān)系的考慮，這些人只需2萬(wàn)元的“成本價(jià)”就可以得到購(gòu)房資格。

　　“在今年風(fēng)聲最緊的5、6月份，有一批新盤(pán)被查出假造購(gòu)房資格的現(xiàn)象，有關(guān)部門(mén)要求這些被查出的人退房，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房人定金。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　最近，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加，此前一直積壓的需求開(kāi)始釋放出來(lái)，北京不少樓盤(pán)售樓處人頭攢動(dòng)，二手房的成交量和價(jià)格在11月也達(dá)到了全年最高點(diǎn)，不少剛需客戶因?yàn)閾?dān)心明年房?jī)r(jià)上漲開(kāi)始出手買(mǎi)房。

　　一位中介從業(yè)人員向記者表示，最近冒出不少?zèng)]有購(gòu)房資格的人想買(mǎi)房，因此需要買(mǎi)購(gòu)房資格的人也多了起來(lái)。而去年的客戶基本都是有購(gòu)房資格的人。因此，購(gòu)房資格的漲價(jià)跟需求的增加不無(wú)關(guān)系。

　　對(duì)于限購(gòu)政策明年是否會(huì)有變化，成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于取消限購(gòu)政策并不樂(lè)觀。

　　一位北京某項(xiàng)目銷售經(jīng)理向記者表示：“明年應(yīng)該不會(huì)取消限購(gòu)政策，我們已經(jīng)做好了限購(gòu)不變的準(zhǔn)備，制定明年的銷售計(jì)劃。”