海口金鹿物業(yè)狀告298名業(yè)主 業(yè)主：不請自來服務(wù)5年

　　海口網(wǎng)1月9日消息（記者陳延鵬）物業(yè)公司稱眾業(yè)主拖欠5年的物業(yè)費，而眾業(yè)主卻說他們從未請該物業(yè)公司來服務(wù)，他們一直自出資金聘請為小區(qū)服務(wù)的工作人員。今天上午8點半，海南金鹿物業(yè)管理有限公司（以下簡稱金鹿物業(yè)）狀告298名業(yè)主拖欠物業(yè)費案在龍華區(qū)法院開庭， 庭審一直進行到當(dāng)天上午12點多，法庭未當(dāng)庭作出判決。

　　業(yè)主欠5年物業(yè)費

　　“拖欠了5年的物業(yè)費，致使公司虧損累累。”作為金鹿物業(yè)代理人的該公司員工當(dāng)庭陳述：2005年12月15日，他們和海口市政府辦公廳簽訂“海口市政府住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同”，約定由他們承包龍昆北路19號（龍昆北小區(qū)）和新華南路5號（新華南小區(qū)）兩處宿舍的物業(yè)管理服務(wù)，合同期至2010年12月14日。合同期滿后，因沒有新物業(yè)公司接管，他們又繼續(xù)服務(wù)了三個月。

　　但在這5年多來，有298名業(yè)主拖欠或拒交物業(yè)管理費，導(dǎo)致他們連年虧損，最終無法繼續(xù)經(jīng)營，只好于2011年3月15日撤出。期間，他們曾多次向業(yè)主催討欠費，這些費用按0.65元/月/每平方米計算，從2006年1月起至2011年2月止，共計62個月，但每次催討都遭到業(yè)主推脫或拒絕，一些業(yè)主甚至讓保安阻止催討人員進入小區(qū)。

　　為此，金鹿物業(yè)認為，這些業(yè)主的行為嚴(yán)重損害了該公司的利益，要求法院判決欠費業(yè)主支付所欠費用以及滯納金。金鹿物業(yè)代理人還當(dāng)庭出示了上述物業(yè)管理服務(wù)合同以及聘請的清潔員、保安等員工的工資表，證明該物業(yè)公司為小區(qū)提供服務(wù)等事實。

　　從未聘請他們來服務(wù)

　　當(dāng)天，部分業(yè)主或委托人出庭應(yīng)訴，“從來沒請金鹿物業(yè)來小區(qū)服務(wù)，誰和你們簽的合同，就找誰去！”業(yè)主們說，金鹿物業(yè)找他們要錢沒有任何理由,而且被告業(yè)主中至少4人已經(jīng)去世，連去世的人都成了被告（法庭按撤訴處理）。

　　業(yè)主代理律師表示，金鹿物業(yè)是與海口市政府辦公廳簽的合同，而海口市政府辦公廳不是小區(qū)的建設(shè)單位，也不是小區(qū)業(yè)主委員會，因此雙方的合同對業(yè)主不具有任何約束力。同時，業(yè)主方還當(dāng)庭出具一些費用單據(jù)表示，長期以來，他們一直自出資金清理水池、化糞池和聘請保安等工作人員，水電費也從未委托金鹿物業(yè)代繳，而且一些宿舍樓是獨門獨院的，金鹿物業(yè)從未給他們提供過服務(wù)，他們也不需要金鹿物業(yè)的服務(wù)。

　　此外，業(yè)主代理律師表示，拋開合同對業(yè)主無約束力問題不說，金鹿物業(yè)也無權(quán)向業(yè)主要錢，因為上述合同是2010年12月止，至今已經(jīng)超過了2年的訴訟時效，金鹿物業(yè)無權(quán)再提出主張。關(guān)于滯納金問題，金鹿物業(yè)作為民營企業(yè)，本身就無權(quán)收取。

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