海南地產重蹈泡沫傳言中的良性發展 業界看好市場潛力

　　海口網1月10日消息（記者 陳曉林）上個世紀90年代初，海南上千家房地產公司和來自全國各地的地產炒家，通過“擊鼓傳花”方式將地皮和樓房輪番炒作，造成巨大的房地產“泡沫”，其后隨著國家宏觀調控政策的收緊，“泡沫”最終破裂。

　　從此以后，似乎隔段時間，有關“海南重蹈房地產泡沫覆轍”的說法就會浮出水面。2010年上半年，有關“國際旅游島利好急劇催生海南房地產泡沫”的報道炒了一陣子。但人們過了一陣子發現，在發展優勢旅游地產和保障房后，海南的房地產結構越來越健康。近日，有關《海南房地產泡沫破滅，潛在供應量需消化10年》的報道又開始出現。海南會不會重蹈房地產泡沫覆轍？記者對此進行了一番調查。?

　　“海南樓市泡沫破滅”論又起

　　近日，有國內知名媒體報道，在海南樓市年初即上演價格血拼的背后，是海南樓市居高不下的庫存，以及可供10年消化的可怕供應量。報道引述一家市場機構的調查顯示，截至2012年11月，海南商品房庫存量最少的三亞仍需要2年消化，海口樓市庫存消化周期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，最嚴重的陵水需要101個月。未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。

　　這樣的調查結果似乎有現實支撐。媒體調查發現，從三亞到海口，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開發商開始以低價沖擊市場的新開盤項目層出不窮，在售老盤甚至以6.4折價格“跳水”。在國家宏觀調控大背景下，人們對樓市觀望心態本來就很嚴重。這樣的報道，立即在短期內占據網絡新聞明顯位置，出現了《海南房地產泡沫幻滅，價格血拼背后是10年庫存》、《海南房地產泡沫破滅，特價房僅2000多一平米》等不同標題轉載報道。

　　不過，記者從原作者報道中，并沒有看到有關海南樓市將“崩盤”的字眼。

　　1月9日，記者在原作者的微博上看到，作者在昨天即發出微博澄清：本報今日刊發由本人采寫的一篇標題為《潛在供應可消化10年，海南樓市上演價格戰》的報道，但被網媒竄改為《海南樓市泡沫破滅，潛在供應量需賣10年》并大量轉載，兩者的專業判斷顯然大相徑庭，對此表示氣憤和無奈。

　　海南不會重蹈房地產泡沫覆轍

　　海南省住建廳有關人士表示，目前海南房地產市場的實際潛在供應總量約5000萬平方米，而非市場機構統計的過億平方米，海南樓市供需關系正在逐漸改善。相關市場機構統計數據存在一定的重復統計情況，很多擬建房地產項目并沒有形成實際潛在供應。

　　1月9日上午，海口市房地產協會召開新聞通報會，海口市房地產協會會長戴開權解釋，相關報道中所說的是“海南樓市的潛在新房供應量需要消化10年以上”，而“潛在新房供應量”與“商品房庫存量”是兩個概念，不能混為一談。潛在供應量指的是，包括官方公告的已出讓土地折合可建面積，再加上企業意向性拿地可建面積，只能作為潛在可售的參考。而庫存量是指已取得預證，并未售出的可售商品住宅面積。國家明確規定，商品房要有一定的庫存量，以避免供不應求而導致房價上漲，從而達到調控房價、降低房價的目的。根據最新統計，2012年海口市商品房新開工面積262萬平方米，銷售面積為266.1萬平方米，商品房庫存量為463萬平方米，處于可控的合理區位。

　　海南省委、省政府主要領導在接受央視等相關媒體采訪時均明確表示，海南不會再重蹈房地產泡沫覆轍。

　　領導的判斷，主要是基于對上個世紀90年代海南出現房地產泡沫原因深入研究后得出這一結論。他們認為當年有4個基本原因直接導致了海南房地產泡沫。首先，當時海南處于建省辦經濟特區初期，缺乏健全的法律法規和相關制度。當時海南還沒有來得及對土地審批、土地轉讓和土地交易等行為“立規矩”就迎來了房地產開發熱潮；二是中央宏觀調控能力比現在要弱，當年很多銀行都直接參與了房地產開發，沉淀的資金多數來自銀行；三是海南缺乏總體規劃和區域性規劃約束；四是市場需求不足。

　　但建省辦經濟特區20多年后，不僅有了比較健全的法律法規，同時省委、省政府也提高了應對復雜經濟形勢的能力，處理問題更加冷靜和理性。海南堅持對土地合理利用規劃的控制，根據海南的房地產市場的需求和環境承載能力來綜合考慮，實行有序用地，然后嚴格按照海南的總體用地規劃來實施，從而實現房地產的良性發展，海南不會再重蹈房地產泡沫的覆轍。

　　業界看好海南 房地產市場潛力

　　于中國樓市來說，2012年無疑是不平凡的一年：一面是國家調控重磅壓頂，一面是地方微調頻繁冒頭；一面是開發商“搔首弄姿”拼優惠，一面是購房者深陷觀望泥沼難入市；樓市形勢多變、充滿未知……

　　但對于海口樓市來說，一個不容忽視的數字顯示：2012年海口市銷售商品房266.1萬平方米，同比增長18%。記者在海口樓盤最集中的西海岸采訪時了解到，因為受益于島內客戶的紛至沓來，這里的一些樓盤銷售中心常常是門庭若市，成交十分活躍。在天倫譽海灣總經理云天龍的眼里，2012年的海口商品房銷量大幅提升，一方面是價格已回歸到合理價位，吸引剛性需求積極入市抄底，另一方面反映出市場的信心在增強，越來越多的觀望者選擇出手。他認為，2013年海口地產市場供需將在保證剛性需求的總量上達到均衡，全市房地產開發企業信心正在逐步恢復，企業資金狀況逐步緩解，市場銷售和價格將平穩回升，樓市復蘇跡象明顯。

　　戴開權表示，為促進海口房地產市場平穩健康發展，海口2013年將繼續貫徹國家房地產宏觀調控政策，建立規范的房地產交易秩序，增加普通商品房有效供給，支持居民自住和改善型住房消費，加快推進保障性安居工程建設，加大房地產市場監管力度，實行商品房預售方案備案制度，繼續加強商品房銷售明碼標價和“一房一價”工作，促進房地產市場更加平衡健康發展。

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