海口為私宅報建“松綁” 20戶居民領到建房“身份證”

　　“我終于圓了多年的建房夢！”家住海口海秀鎮新村的村民夏昌新，終于拿到了盼望許久的《私宅建設工程規劃許可證》。2012年5月3日起，海口市調整政策，正式重啟受理主城區私宅報建申請，主動為私宅“松綁”。1月23日，記者獲悉，截至目前，共受理331宗私宅報建申請，已有20宗報建獲批。

　　“春節后就能住新房”

　　2012年9月15日這一天，對于夏昌新一家來說，是個值得慶祝的日子，這一天，他的私宅報建申請正式獲批。多年前修建的狹小的老屋經風吹日曬早已成了危房。夏昌新建新房的愿望格外強烈。“必須要建房了，否則無法生活。”他不知道跑了多少部門，但都無果，絕望的夏昌新有時做夢都想建房。讓他喜出望外的是，盼了多年，終于可以建新房子了，過了春節，他將住進寬敞的4層小樓。

　　坡博村的王軍妹這些天都很開心，再過一段時間，就可以開始蓋房了。“照這個樣子，面積加起來足有200多平方米，很快我的孩子也會有自己獨自的小房間了。”站在自己的宅基地前，王軍妹指著旁邊一幢漂亮的別墅告訴記者，從此再也不會擔心自己蓋的房子被拆了，因為他建房是合規的，是經過正式批準的。

　　20宗建房申請獲得批準

　　23日上午，記者來到海口市政務中心規劃局窗口看到，報建的市民還不少，有過來報送材料的，也有咨詢相關問題的。家住下賢村的陳先生向記者反映稱，他家里60多平方米的平房還是20多年前修建的，幾年前就打算新建房屋，可因無法報建，就一直維持原狀沒有違法建房。陳先生稱，從報紙上看到《海口市主城區個人住宅規劃建設管理暫行規定》正式施行，這幾天就準備好了材料來報建房屋。

　　“和夏昌新、王軍妹等人一樣，目前共有20宗申請報建獲得審批，并拿到了建設工程規劃許可證。”市規劃局駐市政務中心窗口一位負責人告訴記者，個人建房或稱私宅建設，是指個人在依法取得土地使用證、已村改居的原有宅基地，或者所屬農村村民在依法取得的宅基地上建房。海口自去年5月開放私宅報建以來，經過數月的磨合，已有越來越多的市民熟悉私宅規劃報建程序，并樂于前往職能部門申請私宅報建。截至23日，共受理331宗私宅報建申請，其中20宗符合規劃報建，并經過公示發證。

　　不符合區域要求未獲批

　　據了解，截至23日，受理的報建申請中大部分因未通過審批而被退檔。海口市規劃局有關負責人解釋，主要是宅基地在依法實施規劃控制的區域范圍內，如上賢村部分居民的宅基地在海南廣場周邊半徑500米控制范圍內；宅基地與該片區的控制性詳細規劃的用地性質不相符；宅基地臨街且面積小，在滿足退線要求后，擬建房屋面積較小，不符合建筑設計規范及居住使用需求；宅基地位于老城區，相鄰均有建筑，難以滿足消防等技術規定。

　　四種情況禁止報建

　　1、列入海口市年度改造計劃的棚戶區(城中村)改造范圍的；

　　2、飲用水源保護區、文物保護單位和風景名勝區所劃定的禁止建設范圍、規劃的城市公共綠化用地、各類公園河湖保護用地、公路、鐵路、車站、碼頭，以及有關市政公用設施規劃的禁止建設區；

　　3、主要道路、城市景觀道路兩側建筑控制區范圍內；

　　4、其他需要實施規劃控制的區域范圍。

　　報建“三步走”

　　填表

　　到規劃窗口索要《海口市主城區個人住宅建筑設計要點申請表》，填寫申請建設規模、建筑面積、層高等信息，并準備好要求的送審材料。

　　須提供的材料包括：宅基地戶主身份證件、國土部門核發的土地使用證、用地地形圖、有設計資質單位簽章的設計圖紙和文本、危房拆除重建的需提供法定機構檢測的危房鑒定證明。審批時限為5個工作日。

　　審核

　　主城區個人住宅建設工程設計方案審核申請，審批時限為10個工作日。

　　許可

　　個人住宅建設工程規劃許可申請，審批時限為9個工作日。