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海南兩會代表委員聚焦房產：多建廉租房服務島內居民

海口網　http://m.yinhu3.com　時間：2013-01-28 16:20

　　海口網1月28日消息（記者謝舒實習生朱惠心）低收入高房價，80后直呼在海口買不起房；家里條件差，沒老啃的，想娶老婆都難。怎樣讓海南房價向合理發展？在國際旅游島特殊的背景下，如何保障本地居民住房問題？海南兩會代表委員就此發表了自己的意見。

　　目前海南房價不存在泡沫價格存在有其合理性

　　不存在泡沫：海南省人大代表蔣定之認為，從行業規律看，目前海南全省房地產實際存量不足4000萬平方米，根據去年銷量約1000萬平方米來計算，消化這些存量需要三四年時間，符合行業內存量銷售周期的一般規律。“有人說海南要10年才能把存量商品房銷售完是不正確的。”從房地產銷售情況看，去年對全省16個市縣30個典型樓盤2萬套商品房銷售跟蹤監測，海南房地產銷量較上年增長21%，呈回暖趨勢。

　　房價存在有其合理性：三亞代表團海南省人大代表王勇認為，房價最終是由市場，由供需關系決定的，很多人是奔著海南的好環境過來的。開發商來到海南，拿到那么多好的資源，高端的房子一方面是資源的稀缺性決定的，是開發商的利潤決定的；還有一個是市場決定的，如果開發出來的高端房子一間都賣不出去也不可能這樣開發，之所以能夠還保持一個比較高的價格，說明是有市場需求，否則將會降價賣房。因此，現在的房價是有其存在的合理性的。

　　年輕人買不起房正常：王勇說，80后年輕人買不起房跟房價沒有關系：“我們年輕時也買不起房啊”。委員曾憲云說，房價應該要有差異化，不要寄希望于人人都買得起房，這觀念本身就不正確。因此房價還是要分兩大塊，一部分就是政府要解決那些急需有住房而又買不起房的人，一部分是市場經濟調節開發房地產，允許有錢的人改善住房條件。

　　不過度開發商品房把廉租房留給島內群眾

　　產業結構需要調整：蔣定之說，海南房產產業結構需要在空間布局、開發時序、產品結構上優化，要降低一般地產的開發比重，“優質資源要節約使用慢慢開發。”政府要通過土地供給環節控制開發節奏，把住市場準入門檻，“向品牌企業傾斜，向市場比較穩健的地區傾斜。”

　　不可過度開發海南商品房：周福林委員說，應采取措施調控海南商品房建設的規模和速度，這是保持海南房地產市場平穩健康發展的關鍵。目前全省各地開發建設的商品房大部分處于無計劃建設、無目標銷售狀況，造成大量的商品房積壓，有價無市。海南的商品房80%以上靠島外客戶購買，是軟性需求。由于建設商品房數量過多，供大于求，客戶觀望的氣氛就越濃。建議海南商品房要有計劃、有目標分期分批開發，建設的規模和速度一般不超過銷售量的一倍，保持供需基本平衡，保持房價穩定，保持房屋保值增值。

　　把廉租房留給島內困難群眾：曾憲云委員認為：“海南人民必須享受廉租房，必須享受低價房。一方面由政府負責改善島內人民群眾的基本居住需求，另一方面海南獨特的地理優勢也應該開發高端房地產，要公開歡迎全國、全世界有錢的人到海南來買房”。王勇代表也認為，政府要解決島內一部分人住房困難問題，為這些人解決住房保障，以此來保護島內居民，讓更多人有房子住。他說，“應該說這方面政府正在做”。

　　多發展差異化綜合產品：民建海南省委認為，海南房地產應貢獻于國際旅游島建設，旅游房地產是海南房產市場可以開發的綜合性產品。通過旅游房地產項目的輻射作用，推進了周邊地區道路等重要基礎設施建設，帶動了周邊地區經濟發展，增加就業，使人們收入不斷提高。

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[來源：海口網] [作者：謝舒朱惠心] [編輯：陳肖梅]

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