海口地稅局：二手房交易稅非兩種方式二選一

　　記者7日從海南省海口市房屋檔案館了解到，近日市房屋檔案館開具無房證明的人比平時增多。記者從海口地稅局征收管理處了解到，目前通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，個人所得稅依法嚴格按轉讓所得的20%計征，不能查詢到的按交易額的2%征收，不是坊間傳言的兩種方式可選其一。此外，5年以上唯一住房免征個稅。

　　“國五條”細則何時落地海南牽動了各方的心。對于坊間傳言海口原來按本次房屋交易額的2%征收，這一項選擇就有可能漸漸被取代。地稅部門相關負責人表示，這種說法有誤。據了解，海南目前仍執行既有政策，沒有收到新的相關規定。目前海南省按規定，對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。而查詢辦法，比如已買房交過契稅的，或在住建部門備案，通過這些信息能查詢和核實房屋原值的，個人所得稅肯定按差價２０%交。而對于不能查詢和核實房屋原值的，提供不了發票的，按交易額的2%征收。兩種方式比較，后者二手房過戶要交的稅總計達到總額約１０.６%左右，比前種方式肯定要低。但國家對納稅義務有嚴格規定，這兩種方式不是市民可隨便選擇一種。

　　記者了解到，其實目前二手房個人所得稅，符合條件者現行政策有優惠。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。地稅部門認為，這一政策實際上對改善性需求有一定的優惠，說明國家仍支持合理住房需求，抑制投機性需求。

　　地稅部門相關負責人表示，如果市民符合現行政策有優惠，如五年以上唯一住房免征個稅的，相信國五條落地后此政策仍將執行。而通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，個人所得稅依法嚴格按轉讓所得的20%計征也還將執行。所以大家沒必要去搭政策“末班車”，趕“過戶潮”，國家支持合理住房需求的基本政策不會變。