中國移民熱衷海外購置房產 推高房市引當地不滿

　　3月14日，美國希爾斯堡，兩名華人正在一棟待售房屋中參觀。

　　2012年9月，北京秋季房展，海外項目打出買房移民廣告。

　　隨著飛機呼嘯落地，一批又一批雄心勃勃的中國移民不斷涌入新的國度、新的城市。他們給這里帶來了不同的生活方式，也讓不少地方的房價悄悄上揚。

　　200多萬人民幣 加國買別墅

　　2011年11月，加拿大城市密西沙加，加拿大第六大城市，距離多倫多市區十余分鐘車程。11月的加拿大，空氣寒冷，開始下雪。

　　但移民到這里剛過一年的關萍夫婦，生活中卻出現了一抹亮色一套房齡15年、使用面積140平米的聯排小別墅，帶車庫。

　　這是屬于他們自己的房子，售價37.2萬加幣（一加幣約折合6.1元人民幣）。移民時間不長的關萍夫婦，經濟并不算十分寬裕。為了湊足8萬加幣的首付，小夫妻賣掉了自己在天津的一套60平米一居室。

　　“現在來了就買房的人，特別多。有錢的移民很快就買房，沒有太多存款的新移民先把國內房子賣了，就基本夠首付了。如果有正當工作，供房子基本上沒什么壓力。”關萍在國內的房子賣了60多萬，正好夠付首付。

　　據了解，在密西沙加，最低月薪約1600多加幣，中國移民都是做IT，年薪多超過5萬加幣。

　　關萍夫婦說，在他們所在的城市，聯排別墅大概30多萬加幣，獨棟別墅要50萬以上。

　　密西沙加并不是個很大的城市，城市從東到西貫穿的一條馬路只有23公里長，這里距離多倫多不遠，很多在多倫多上班的人，都在這里居住。

　　移民一年多就買房 還不算快

　　關萍夫婦著急買房，部分是因為來加后頻繁搬家，缺乏安定感。一年多的時間內，夫婦倆搬了好幾次家。

　　剛到加拿大的時候兩人住在親戚家，還沒住十幾天，正好趕上親戚換房子，就跟著到了另外一個地方。過了兩三個月，關萍在一家公司找到了文職工作，就搬到了一間半地下室租住。

　　在密西沙加，近年租房價格漲幅不大，有時候兩、三年不漲。關萍說，這里合用廚房和洗手間的出租屋比較多。如果想要單獨的洗手間和廚房，則要額外加錢。比如一個樓上的單間，公用廚房、廁所一個月租金約400加幣，但如想希望單獨用衛生間，那就要再加100加幣。

　　到了2011年，買房子就開始提上了日程。關萍的老公說，在密西沙加租房子只有地下室比較便宜，小兩口還能湊合，但是考慮到想要個孩子，就要往地上搬，必須租有兩到三個臥室、有獨立廚房和洗手間的房子。這樣的房子一個月租金基本要1500加幣左右。

　　關萍現在住的聯排別墅，每兩周還557加幣的貸款，外帶每月220多加幣的地稅，還有每月189加幣的管理費（相當于物業費）。一般來說，還要為房屋上一個保險，每月幾十塊。

　　仔細算起來，租房和買房每月花銷差不多。關萍夫妻兩個一合計，干脆就買一個算了，永久產權，連土地也是自己的。

　　當然，還有一重要的原因，就是覺得寄人籬下“不舒服”。關萍說，她特別希望有一個自己的房子。買了自己的房子之后，老公和關萍商量，說現在經濟還不太寬裕，兩個人也住不了這么多間屋子，不如先租出一間，但關萍“死活也不往外租，就想有一個自己的空間”。

　　看了十幾套房子后，關萍夫婦最后決定買聯排別墅。

　　關萍說，她其實很喜歡公寓房，交通便利，視野好，如果朝向好，甚至能看到安大略湖。公寓住客一般都是高級白領或者年輕人，配套設施很好，而且都是免費，比如游泳池、健身房、露天燒烤地點等。

　　公寓比別墅售價便宜，一般一個兩室20多萬加幣就能買下來，但是管理費太高，而且還漲。關萍說，兩室的新公寓一個月管理費大概要500加幣，只包水，也不包電。“每月500塊的管理費，真的太貴了。”關萍權衡再三，還是選擇了聯排別墅。

　　兩個人一開始就打算買二手房，最重要的是看中二手房設施齊全，再有這個城市的新房比較貴，地點也比較遠。

　　在加拿大，裝修人工和材料費都非常貴，比如關萍的房子有3層，有兩個躍層的臺階，一共有28級。即使找華人工人，換一級樓梯的人工費就要80加幣，還不包括料錢。

　　“一般來說，買二手房的華人比較多。不過也看具體的承受能力，也有華裔大款今天飛機剛落地，明天就簽了100多萬的房子。”關萍說。

　　關萍說，移民一年多就買房的，已經不算很快。她有幾個新移民朋友，已經開始買第二套房了，多是希望換一個更大的房子。

　　“我這幾個朋友基本都搬到較遠的地方，因為只有那些地方才有價廉物美的獨棟別墅。”

　　1月24日，塞浦路斯帕福斯，中文書寫的賣房廣告。

　　移民購房推高房市 有不滿聲

　　新移民熱衷于購置房產，很快影響到了當地的房價。

　　房屋經紀曾對關萍說，幾個中介代表各自的客戶去看一套房子，如果買主有華裔，談價的時候一般都是幾千幾千的漲，房價自然就上去了。

　　“聽說有的華人一來，開價直接漲幾萬塊甚至十幾萬，這就完全沒人能競爭。”關萍說。

　　近幾年，密西沙加市里的新樓盤不多，即使有，也需要提前在網上預訂，參加排號。如果是在市里配套設施比較齊全的地方，第一天就都賣光了。關萍說，只要有新盤，來看的大部分是中國人或中東人。關萍夫婦認識一個來自江浙的新移民，自己住一套，然后又買了3套，全都出租。

　　“華裔買房的太多了。”關萍感嘆說，只要有正式工作，每月還房貸，并不難。首付20%就可以，也可以貸款30年。一般的華人先到這里租房子，只要找到正式能夠簽合同的工作，就可以貸款買房了。如果買方沒有正式的工作，可以首付30%，基本就都能辦下來。

　　“中介會有一些手段，比如把收入寫得好一些，幫著客戶盡量貸下款。”關萍說，“不過中介說，如果是其他族裔的客戶，他們就不會這樣做，因為華人不會還不起房款。無論如何都會想辦法還款。”

　　在加拿大，要想買賣房屋必須找房屋經紀人，而且買家和賣家必須是不同的經紀人。

　　關萍說，加拿大的房屋經紀職業操守還不錯，如果房子本身有毛病，必須跟客戶交代清楚。如果沒有提醒，買主后來發現了房屋的問題，可以去法院告中介，所有的損失都由其賠償。“管得很嚴。”關萍的老公說，“這樣的制度，可以保障中介為客戶考慮。”

　　在密西沙加，買房子的人不需要交稅和中介費，全都是賣主出。比如，一套房子賣了100萬加幣，其中有房屋售價的4%是給兩個經紀人。有的中介還會拿自己的中介費，返給買主一點錢，以此來拉攏生意。如此一來，在中介服務上的便利，也推動了華人新移民的買房欲望。

　　但關萍說，加拿大本地人并不喜歡華人買房的浪潮，因為這可能給他們帶來更多負擔。

　　在加拿大擁有一套房子，需要每月交地稅。這個金額是根據房屋所在地的平均價格來定價，如果附近的房子價格上漲，附近的地稅價格就要上漲。

　　“很多長住的當地人，由于地稅漲價，很不高興。”

　　倫敦房市漸復蘇 華人買家多

　　2002年拿到了工作簽證來到英國，2006年正式獲得永久居留證的美發師李芥，一直在英國城市謝菲爾德過著自己的“藝術人生”。最近，她開始有了買房的念頭。

　　“英國房價穩定，買房子比較劃算。之前我希望找一個上班比較方便、地理位置好的房子，這些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能買使用權，而不是產權。我感覺不太值。”李芥說，“之前也想過去別的城市發展，就一直沒買房子。”

　　現在，李芥終于決定穩定在這個城市，于是開始物色房子，新房、二手房、公寓房和別墅都在看。因為留學生多，謝菲爾德的房子很緊俏。距離學校近的好房子，中介一貼出來，可能不到1個月就賣出去了。

　　“現在這邊炒房的人也挺多。謝菲爾德的房價不是很明顯，但是在大城市，比如倫敦，確實都是華人在炒。”李芥說。

　　英國“我的新家”首席執行官蓋瑞·郭曾對媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產市場一直處于復蘇上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。“這個總體趨勢在一兩年內不會變的。”

　　在謝菲爾德市中心，獨棟別墅比較少，主要以公寓房為主。根據李芥最近看房得出的結論，公寓兩室房子在15萬-17萬英鎊之間。在很好的區，整體人均素質高、設施好、學校好的地區，別墅在20萬-40萬英鎊之間。

　　李芥說，她周圍的朋友，很少賣國內的房買國外的房。但以謝菲爾德的房價來看，如果在國內賣了北京的房子，在這里買基本上都不需要貸款。

　　不過，倫敦的房價跟謝菲爾德差別很大。李芥有個朋友在倫敦近郊買了一棟公寓的兩室，相當于北京五環位置，大概24萬英鎊。每天坐城鐵至少半小時到倫敦市中心上班。

　　差異

　　當買房遭遇“文化沖突”

　　盡管移民海外的時間不同，但關萍和李芥都感覺到了中國人和西方人關于居住的“文化差異”。

　　“說實話，加拿大本地白人已經被新移民越擠越遠了，都搬得很遠。”關萍說。

　　她今年1月份曾去過一位白人家做客，這家人住在距離市中心半個小時車程的地方，房子老，但是很大，還帶游泳池和小樹林。

　　“感覺人家真的熱愛生活。”她說，“住在小鎮里，雖然房子外面舊，里面弄得特好。而且周圍住戶都是當地白人，大概他們也喜歡這種感覺。”

　　關萍一個朋友的鄰居是一家黑人租客，這家人一直有穩定工作，但總說沒有首付，寧肯每月花2000加幣租別墅。

　　“中國人租房子從來不打理，感覺這不是自己的家。”她說，“但這家黑人經常打理院子，還幫助華裔鄰居收拾花園。”

　　對于華人和英國本地人的“房觀”，李芥也感覺出了不同。

　　“華人總覺得要有一個自己的房子。”李芥說，很多英國本地人喜歡租空屋子，自己裝修買家具。但華人都是租帶家具電器的房子。因為華人都會覺得，這不是我家，不可能為這個地方置辦東西。

　　李芥認識的一些當地老人，甚至都不會把房產留給子女。他們到一定年齡，會把房子賣了，拿這筆錢去住養老院，剩下的財產才留給子女。

　　“西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢去首付，然后還要月月還貸款？而且英國福利還是好一點，買不起的人可以找政府申請房子。很多英國人有了小孩，才開始考慮買房。”李芥說。

　　西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢去首付。------旅英華人李芥