售樓員幫購房人辦假居住證獲刑

　　一個普通商業樓盤中出現了百余名外地人員持居住證買房，此舉引發北京市住建委關注，之后再查發現上述居住證全是假的。昨日上午，該樓盤置業顧問吳彬被大興法院以非國家工作人員受賄罪判處有期徒刑5年。

　　騙購

　　購房人無資質交錢網簽

　　劉先生和袁女士夫婦都是外地來京人員，2011年10月份，他們聽說大興區“金色漫香郡”的樓盤將開售，當月26日到售樓處準備簽訂購房合同，接待他們的銷售員正是本案的被告人吳彬。

　　“我知道自己不符合外地人在京購房的標準，就問吳彬是否可以買房”，被告知不符合條件只要多交5萬元就可以。最終，夫婦倆在簽訂合同當天給了吳彬4.5萬現金，之后順利完成了網簽等一系列購房手續。

　　審查

　　用假居住證獲購房資格

　　本案公訴人、大興檢察院檢察官賈淼介紹，2012年初，市住建委發現該樓盤共出現了百余戶外地人在此買房。

　　考慮到不可能這么多有購房資格的外地人同時在此處購房，住建委核查發現，這些人均提供了北京工作居住證號碼。經過向北京市人事局查詢證件真偽，這些編號均為無效編號。

　　經過偵查，北京金融街房地產顧問有限公司銷售員高鵬、何曉洋、吳彬被大興警方列為嫌疑人。2012年8月17日，三人被控制，高鵬和何曉洋目前已被處以刑罰。

　　判決

　　被告人拒絕簽字稱上訴

　　法院審理查明，被告人吳彬在2011年至2012年間，其利用職務便利，為不符合條件的購房者違規辦理手續，騙購房屋，共收受購房人給予的現金17.5萬元。

　　法院認為，被告人吳彬利用職務便利非法收受他人錢財，已構成非國家工作人員受賄罪，鑒于其系初犯、偶犯故從輕處罰，判處有期徒刑五年。昨日宣判現場，吳彬拒絕在判決書上簽字并表示會上訴。

　　■ 講述

　　假證送審

　　也曾通過審核

　　據本案被告人之一高鵬供述，公司實行末位淘汰制度，當時自己排名倒數第二，因為怕丟掉工作，就幫客戶辦了證件，“當時我也不知道證件是假的。”高鵬說，自己幫四個人買到了北京市工作居住證并憑它買房，并因此拿到了公司按照購房款千分之二的比例給銷售員的提成。何曉洋和吳彬都稱，購房人買到心儀的房子后，也會給他們一些感謝費。

　　至于辦證的渠道，高鵬供述，總有一些號稱“能辦北京市工作居住證”的人往售樓處前臺打電話。

　　何曉洋表示，買房前他會把包含假工作居住證的客戶個人資料提交客服部，客服部再交給住建委審查。7個工作日后，去住建委網站查，看是否通過審核。如果通過了，就可以與客戶簽購房合同了。

　　對此，開發商負責人向警方表示，2012年6月8日，北京市住建委給金色漫香郡項目發函，稱外埠憑居住證購房的105戶提供了虛假的居住證。“這些居住證怎么辦的我不太清楚，一部分是客戶自己辦的，一部分是銷售的業務員辦的。”

　　■ 追問

　　1、通過何渠道辦假證？

　　辦證電話打進售樓處

　　檢方表示，本案中涉及幫助吳彬等銷售員制作假證的人，但是銷售員們無法提供制作假證的人的具體信息，包括聯系方式、交接地點以及制作假證人的身份信息等，因此公安機關沒有破案線索。

　　不過，涉案三名售樓員都稱，辦假證騙購房資格其實是行業內的潛規則，也總有一些號稱“能辦北京市工作居住證”的人，往售樓處前臺打電話。

　　他們承認，假證就是花錢找辦假證的人制作的，錢款流向也都只到了他們三個人的腰包。由于售樓人員流動量大，很多介入事件的置業顧問出事后紛紛辭職，眾多被清退房屋的買房人拒不承認曾給顧問好處費辦假證，因此偵查很難開展下去。

　　2、假證如何蒙混過關？

　　區住建部門只做形式審查

　　檢察官賈淼表示，從審查起訴階段到庭審階段，檢方一直想要查明這些假證是如何蒙混過關的。最后根據一系列證據發現，辦理購房手續要經過大興當地住建部門、北京市住建委兩級審查。

　　在第一環節把關的大興當地住建部門稱，其只做形式審查，比如看看證件編號有幾位數、組合方式等，通過此環節后就能順利辦成網簽。此外，目前并沒有規定區縣住建部門是該做形式審查還是實體審查，因此很難認定相關部門的責任。

　　3、購房人有無行賄責任？

　　行為意圖不明顯不好認定

　　本案承辦法官解文靜表示，本案中之所以沒有追究購房人的行賄責任，其中一個原因是檢察院一方并沒有提起公訴，作為法院不告不理，另外一個關鍵原因就是從現有證據看，買房人給售樓員塞錢時的行為意圖不明顯，很多人都不知道售樓員怎么給他們辦成的購房資格，所以不好進行認定。

　　檢察官賈淼介紹，開發商向這部分購房人一一提出解除合同時，引發他們的激烈反彈，這部分購房人還為此到位于鬧市區的開發商辦公地點表達意見，直到公安部門介入調查此案，才發現問題發生在售樓員身上。

　　■ 善后

　　法院支持解除購房合同

　　事發后，北京市住建委曾于2012年5月7日向當事樓盤開發商發函，令其限期內補充真實材料。

　　同年6月8日，住建委下發通知書，認為情形嚴重違規，購房人違背了其簽署的購房承諾書中，關于“遵守限購政策規定，提交的材料均真實、合法、有效”的承諾，要求該公司與相關購房人解除購房合同、注銷網簽，并做好購房人的接待、解釋工作。

　　目前，部分購房人與開發商之間，就購房合同的民事官司也在大興法院審理。今年1月18日，大興法院已經一審判決了第一起案例，一審判決購房人聶先生敗訴，之后他提出上訴。

　　聶先生稱，“所謂的工作居住證，我看都沒看過。”他說，當時給錢讓售樓員幫忙解決購房資格問題，但并不清楚具體是怎么辦的。

　　法院一審審理認為，聶先生在購房承諾書中，已承諾購房材料真實有效，如違反限購政策責任自擔，開發商有權解除合同。而聶先生現在持有的北京市工作居住證被查出屬于無效證件，違反了限購政策及購房承諾書中約定。

　　因此開發商請求解除購房合同的訴訟請求，法院應予以支持。

　　本版采寫/新京報記者 張媛 新京報制圖/郭宇

　　(原標題：幫購房人辦假居住證 售樓員獲刑)

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