海口將長期收購社會房源作保障房 以降低空置率

　　6月14日，?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行脑诿襟w刊發通告，長期面向社會租賃或收購房源作為廉租房、公租房房源。今年2月，海口開始收購社會房源作為廉租房和公租房，此次增加了租賃形式，這是?？谑状我宰赓U形式增加保障房房源(備注：保障房主要包括經適房、限價房、廉租房、公租房)。?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行闹魅瓮踬R清說，租賃、收購社會房源是增加保障房房源儲備的重要形式，有利于降低?？诜课菘罩寐?，且社會房源小區配套成熟、交通便利，方便保障對象就醫就業就學。目前已有約400套房源意向登記售賣給政府作為廉租房、公租房。

　　海口租賃社會房源做保障房有利于降低空置率

　　海口是從今年開始首次面向社會租賃、收購房源作為廉租房、公租房房源，而國內早有其他城市這么操作。據?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行闹魅瓮踬R清介紹，租賃、收購社會房源做廉租房、公租房有很多好處。一是滿足保障對象的生活需求，近幾年政府統建的保障房小區因為地段偏遠、配套不成熟給保障對象帶來不便，而社會房源都在建成區內，小區配套成熟、交通便利、方便保障對象就醫、就業、就學；二是效率高，一般政府統建的保障房小區建設時間為2-3年，還要配套小區設施、裝修，周期長，而社會房源直接就可入住，保障時效快；三是增加了保障房房源籌措的方式。

　　而且對于海口來說，租賃社會房源做廉租房、公租房有著得天獨厚的優勢，因為海口很多房屋是內地業主購置的，常年空置，業主委托中介公司打點還要付費，如果能將這部分房源租給政府，對于業主來說減少了開支，有了收益，省去了麻煩，對于保障對象來說解決了他們的住房需求，還降低了?？诜课莸目罩寐?，物盡其用，給社會帶來綜合效益。

　　摸底市場“能買則買，不能買則租”

　　據海口市住房保障管理中心主任王賀清介紹，省今年下達?？诘娜蝿諡樾略隽夥?50套，公租房1500套，共計1650套。其中新建288套，已開工建設，剩余1362套的缺口目前通過收購、租賃的方式來填補，如果收購、租賃不足，后期還要采取新建或其他方式來完成保障房房源籌措任務。

　　?？谑凶”Ｖ行哪瓿醢l出通告以來，截至目前已有約400戶房源進行登記，距離目標還有較大差距，因此增加了租賃社會房源的方式。住保中心對社會房源采取“能買則買，不能買則租”的原則，租期每期3年，社會房源可選擇按一期、二期的方式簽合同出租。

　　住保中心以市場價租賃、收購社會房源，政府再補貼資金，以保障性的價格租賃給保障對象。目前住保中心發布通告主要是為了了解房源信息，對有意向租賃、出售給政府的房源進行登記，到時再成立工作小組制定購買和租賃的程序，完善執行方案以后才開始租賃和收購。如果買賣雙方對房價有爭議，將請獨立的評估機構對社會房源進行估價。

　　多管齊下籌措保障房房源

　　據?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行闹魅瓮踬R清介紹，增加保障房房源儲備的方式主要有四種，一是新建保障房，包括政府出資建設和吸收社會資金參與建設；二是在商品住房小區里配建；三是通過棚戶區改造、舊城改造的安置房配建；租賃、收購社會房源作為保障房用途。?？诮衲晖ㄟ^各種方法，多管齊下增加保障房房源儲備，力求完成省下達的任務，讓保障對象有房可住。