溫州炒房者重返迪拜：08年金融危機(jī)時(shí)曾被套牢

　　中東自由港正在從房地產(chǎn)危機(jī)中復(fù)蘇，金融危機(jī)期間被套的溫商審慎出手

　　66.91平方米，總價(jià)140萬迪拉姆(Dirham，約合38萬美元)，折合人民幣約3.5萬元/平方米。這是《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨天在迪拜土地局看到的一宗最新的房產(chǎn)交易價(jià)格。

　　國際金融危機(jī)期間曾套牢全球房產(chǎn)投資者，如今這座位于阿聯(lián)酋的中東自由港的樓市正在回暖。阿聯(lián)酋溫州商會(huì)終身榮譽(yù)會(huì)長陳志遠(yuǎn)對(duì)本報(bào)記者透露，一些溫州投資者正在重返迪拜，不過人數(shù)不多。“現(xiàn)在迪拜市場還很微妙。”他說。

　　一如中國，迪拜樓市目前也面臨著調(diào)控的糾結(jié)。國際貨幣基金組織(IMF)在7月底警告稱，迪拜可能需要對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)，但其提出的增加稅費(fèi)征收等建議并未得到積極響應(yīng)。

　　過山車

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(EIU)的最新報(bào)告披露，迪拜房地產(chǎn)平均租金在過去12個(gè)月上漲了1/3。而根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的數(shù)據(jù)，今年上半年，迪拜房地產(chǎn)銷售金額達(dá)到530億迪拉姆(超過140億美元)，此外，來自海灣合作委員會(huì)六國(沙特、阿聯(lián)酋、科威特、卡塔爾、阿曼、巴林)以外的其他阿拉伯投資者在迪拜的出手金額同比翻番，達(dá)到50億迪拉姆。

　　IMF7月底發(fā)布的阿聯(lián)酋第四條款(Article IV)磋商報(bào)告稱，該國2009年爆發(fā)危機(jī)的房地產(chǎn)市場正在回暖，相比阿布扎比，迪拜的復(fù)蘇勢(shì)頭更猛，尤其是住宅市場。報(bào)告稱，迪拜的目標(biāo)仍是成為多個(gè)區(qū)域性中心，包括零售貿(mào)易中心，也包括房地產(chǎn)投資中心。

　　IMF報(bào)告稱，迪拜樓市的“逆襲”主要集中在高端住宅市場。其中，4月份當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)格同比上升16%。

　　陳志遠(yuǎn)對(duì)本報(bào)記者證實(shí)，從租金上面可以看出迪拜樓市開始復(fù)蘇。

　　關(guān)鍵是現(xiàn)在市場交易開始活躍起來。陳志遠(yuǎn)說：“現(xiàn)在你賣房子，也有人來買，交易出現(xiàn)了差價(jià)。”本報(bào)記者昨天在迪拜土地局上看到的四宗交易價(jià)格高低錯(cuò)落，既有前述3.5萬元/平方米的迷你住宅，也有單價(jià)僅萬元的別墅。

　　然而，目前尚無數(shù)據(jù)證實(shí)中國買家已大批涌入。“以前溫州投資者基本被套，中介人士基本退出，他們悉數(shù)回國。”陳志遠(yuǎn)說，現(xiàn)在，這些投資者、新一批的中介人士剛開始過去，但人數(shù)不多。

　　迪拜土地局的信息顯示，目前迪拜樓市的買家主要來自印度、巴基斯坦和英國等國。

　　曾經(jīng)躁動(dòng)的迪拜樓市是溫商的滑鐵盧。國際金融危機(jī)之前，作為阿拉伯世界第一個(gè)允許外國人購置房產(chǎn)之地的迪拜樓市不斷升溫，曾有媒體報(bào)道，占迪拜華商十分之一的溫州商人涌入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，有的溫州商人不惜斥資1億元買下一個(gè)完全人工堆砌的小島。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)的知情人士介紹，2001年迪拜一幢獨(dú)立別墅單價(jià)8000元/平方米，到金融危機(jī)之前，房價(jià)漲至最高峰，超過4萬元/平方米，普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了兩三萬元/平方米。

　　2009年，國際金融危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，大興土木的迪拜一度遭遇債務(wù)危機(jī)，樓市泡沫隨之破滅。

　　“日光”房

　　從目前的市場態(tài)勢(shì)來看，房地產(chǎn)投資者又在重新?lián)肀У习荨?/p>

　　今年4月份，曾經(jīng)開發(fā)全球最高建筑哈里發(fā)塔、迪拜MALL等迪拜多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目的迪拜最大房地產(chǎn)公司Emaar不動(dòng)產(chǎn)公司(Emaar Properties)推出一批188座獨(dú)棟住宅房源，單價(jià)不到100萬迪拉姆(27萬美元)，引來搶購，而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在認(rèn)購首日售罄。

　　事實(shí)上，迪拜最近也在流行商業(yè)綜合體，比如，當(dāng)?shù)卣谝?guī)劃一個(gè)擁有旅游、零售和酒店的地產(chǎn)項(xiàng)目，不但有普通住宅還有多座酒店，同時(shí)設(shè)計(jì)了人造沙灘，更值得關(guān)注的是，這里還將有一座比倫敦海德公園還大30%的花園群。

　　本報(bào)記者查閱Emaar不動(dòng)產(chǎn)公司財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，該公司今年上半年收入達(dá)到52.19億迪拉姆(14.21億美元)，同比增幅達(dá)到33%。同期，該公司不動(dòng)產(chǎn)銷售金額達(dá)到63迪拉姆(17億美元)，是去年同期業(yè)績的4倍。

　　該公司發(fā)言人對(duì)本報(bào)記者稱，迪拜不動(dòng)產(chǎn)市場汲取的“正能量”來自當(dāng)?shù)睾诵慕?jīng)濟(jì)部門的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，“我們對(duì)年內(nèi)的市場表現(xiàn)也表示樂觀。”

　　迪拜是阿聯(lián)酋7個(gè)酋長國之一，與阿聯(lián)酋首都所在的阿布扎比酋長國不同，迪拜沒有豐厚的石油儲(chǔ)藏，經(jīng)濟(jì)以地產(chǎn)、金融和旅游開發(fā)為主。當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏谋澈笫墙?jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)的貿(mào)易和旅游業(yè)發(fā)展。2012年，迪拜實(shí)際GDP增速超過4%，是近3年來的最高點(diǎn)。

　　迪拜土地局局長梅熱(Sultan Butti Bin Mejren)稱投資者會(huì)在迪拜這樣一個(gè)“穩(wěn)定、多樣化”的房地產(chǎn)市場得到豐厚的回報(bào)。

　　不久前，迪拜政府剛剛宣布了計(jì)劃建立一個(gè)法律委員會(huì)，清算之前取消的房地產(chǎn)項(xiàng)目，解決相關(guān)糾紛。在迪拜房地產(chǎn)熱潮期間，當(dāng)?shù)卦像R無數(shù)項(xiàng)目，但在2008年~2009年市場戲劇性暴跌，又有無數(shù)進(jìn)行到一半或尚未開工的項(xiàng)目被推遲或者取消。

　　IMF擔(dān)憂過熱

　　阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)孛襟w計(jì)算，如果迪拜近一年來計(jì)劃上馬的項(xiàng)目全部開工運(yùn)行，需要總共超過6660億迪拉姆(約合1800億余美元)的投資。

　　“這些項(xiàng)目能夠增加企業(yè)信心，但同時(shí)也需要謹(jǐn)慎的經(jīng)濟(jì)政策防止可能的新一輪繁榮到蕭條的輪回發(fā)生在阿聯(lián)酋。”IMF阿聯(lián)酋區(qū)域的相關(guān)負(fù)責(zé)人芬格(Harald Finger)說。

　　“現(xiàn)在說泡沫還為時(shí)尚早，但如果價(jià)格持續(xù)高漲，就有必要采取行動(dòng)防止泡沫。”他在IMF和阿聯(lián)酋的年度經(jīng)濟(jì)磋商會(huì)議后如此表示。

　　去年，阿聯(lián)酋政府曾采取一系列措施調(diào)控樓市，包括其央行擬設(shè)置貸款上限(首套房貸款比例不能超過房屋總價(jià)的50%，二套房為40%；對(duì)本土居民的比例限制分別為70%和60%)，但此舉遭到一些商業(yè)銀行的抗議而被延后。目前，阿聯(lián)酋央行正在與金融機(jī)構(gòu)重新協(xié)商貸款限制比例。IMF則稱，迪拜房地產(chǎn)買家大多是現(xiàn)金購買，所以要在收緊信貸的基礎(chǔ)上出臺(tái)其他舉措。

　　EIU援引IMF的數(shù)據(jù)稱，迪拜政府和其相關(guān)資產(chǎn)的債務(wù)總額達(dá)到1420億美元，占包括迪拜和其北部一些小型酋長國名義GDP的比例超過100%。這也提醒迪拜政府，他們是否還有能力像幾年前一樣在樓市危機(jī)中托市化解債務(wù)危機(jī)。

　　IMF在上述第四條款磋商報(bào)告中稱，在迪拜政府當(dāng)前無意就個(gè)人收入等項(xiàng)目征稅的背景下，可以考慮增加房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)費(fèi)用的征收(目前是2%)以防范樓市再度出現(xiàn)泡沫，此舉還可以對(duì)仍在穩(wěn)固中的迪拜酋長國財(cái)政做出貢獻(xiàn)。但I(xiàn)MF坦言，迪拜政府對(duì)此的態(tài)度是收費(fèi)增加可能影響當(dāng)?shù)氐母偁幜Α?/p>

　　第四條款磋商是IMF與成員國進(jìn)行雙邊監(jiān)督的主要形式之一，通常每年舉行一次，討論該成員國的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與政策，并提出政策建議。