海涯大廈租賃房屋連遭打砸 虛報警情警方苦不堪言

　　海口網9月25日消息（記者 李云川）9月24日，金貿派出所正在全力調查國貿大道24號海涯國際大廈（以下簡稱“海涯大廈”）后邊的兩層樓房的玻璃窗和監控攝像頭連續遭人砸打的案件。

　　海涯大廈個別業主自行成立“自治辦”并注冊成物業公司強行管理物業，3家合法物業公司先后進駐均遭到阻撓而被迫離開。

　　據警方介紹，該大廈糾紛不斷，報警頻繁，去年報警達110余次，而且多數報警夸大事實且不屬警方管轄范圍，警方苦不堪言。

　　以利亞房地產股份公司（以下簡稱“以利亞”）員工王先生說，他們公司是海涯大廈2至4樓的租戶，大廈后面的兩層小樓是他們公司的員工宿舍。3月31日，一伙男子打砸了他們公司的防盜門等設施；9月14日，2名男子打砸了公司宿舍樓的監控錄像；9月16日，3名男子打砸了宿舍樓的卷簾門等，當晚，3名男子打砸了宿舍樓的玻璃窗，并砸傷一名員工；9月17日，3名男子打砸了窗玻璃。監控錄像記錄下案發過程，他們發現，海涯大廈的物業管理人員同打砸人員混在一起，他們認為打砸是物業人員所為。

　　以利亞相關負責人周先生說， 2011年11月，公司租賃了海涯大廈2、3、4層樓辦公，租賃合同中確認原物業費由業主公司解決，但海涯大廈物業以欠物業費為由，向他們公司索要物業費340萬元，并對2、3、4層樓停水停電，今年3月又阻止他們公司進場裝修并連續發生打砸事件，致使租賃的樓房至今無法使用，給他們公司造成了極大的損失。“他們是‘黑物業’，憑什么要我們給那么多錢？”周先生不解地說。

　　“自治辦”暴力阻撓物業公司進駐

　　海涯大廈第二屆業主委員會的相關資料顯示，業委會2011年8月25日同許某、朱某等業主自治代表簽訂物業服務合同，同年9月1日海涯大廈物業管理辦公室（以下簡稱“自治辦”）開始管理物業，2011年12月5日，業委會認為“自治辦”沒有履行大廈物業管理的相關規定，解除了同自治代表許某、朱某的物業服務合同并解聘了彭某、李某等人，要求“自治辦”在新物業公司接管大廈物業時，退出海涯大廈物業管理。

　　龍華區住房保障中心在給市住建局的相關函件中稱，2011年4月，海涯大廈業主委員會向社會公開表決解聘、選聘物業服務公司，郁金香物業公司、誠遠物業公司和匯展物業公司入選。第一、第二中標單位先后進駐管理物業，但不久均自行撒離。第三中標單位海南匯展物業公司，2011年12月在多部門的協調下進入管理，但海涯大廈“自治辦”的人使用暴力手段將匯展物業公司趕出。

　　龍華區住房保障中心相關資料顯示，“自治辦”沒有物業管理企業資質證書，屬非法經營管理。市住建部門有關負責人表示，匯展物業公司才是海涯大廈的合法物業。

　　匯展物業公司相關負責人宗先生稱，“自治辦”后來登記注冊了金信元物業服務有限公司，改頭換面后欲強行管理海涯大廈物業，對方帶著一伙人對其工作人員威脅、恐嚇，致使他們公司幾個月無法開展物業服務也無法收取物業管理費，他們公司只好撤出。

　　金信元物業公司相關負責人則否認他們的行為違規，并稱有相關證照，但當記者表示要查看其證照時，該負責人表示證照不在他手上。

　　警情不斷警方苦不堪言

　　警方調查顯示，2012年11月15日，海南湘源房地產有限公司和以利亞簽訂海涯大廈2、3、4層商鋪租賃合同，并從今年3月開始裝修，在裝修過程中，金信元物業向以利亞提出收取2004年至2013年3月的物業管理費340萬元，以利亞不予認可并拒絕支付。以利亞進場裝修遭到金信元物業人員阻撓并引發沖突，金信元物業還采取斷水斷電方式干擾以利亞裝修，以利亞便將裝修垃圾堆放在一樓大堂。隨后雙方多次發生沖突，并引發治安案件和刑事案件。

　　有人指稱，今年5月7日晚，以利亞相關負責人姜某指使、組織近百人闖進海涯大廈打砸。警方調查顯示，案發當晚，現場并沒有百人闖進海涯大廈打砸，而是大廈頂樓的消防通道門鎖頭被撬且更換，監控室兩部監控電腦主機被盜。

　　今年5月10日，警方接到報警稱，以利亞相關負責人姜某在海涯大廈二樓放置炸彈，制造惡性恐怖事件。警方查證，紙箱里裝的是5月7日被盜的兩部監控電腦主機。

　　警方有關負責人表示，海涯大廈長期存在糾紛，小沖突不斷，僅2012年報警次數就達110余次。絕大多數警情都是雙方或多方發生糾紛后報警的，警方趕到后發現多數報警都夸大了事實，不屬于警方管轄范圍，派出所警力有限，長年這樣被不實報警折騰，苦不堪言。“海涯大廈多方矛盾引發的糾紛和沖突已成為派出所最頭疼的事，該大廈物業管理方面的問題不解決，多方矛盾糾紛和由此產生的沖突就難以避免，而物業公司違規經營問題不屬于警方處理的范圍，需要其他部門處理。”

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